TINY-FLAT-GARTENATELIER - privat oder gewerblich nutzbares Studio mit luxuriöser Ausstattung in Haar

Loft zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540

Kaufpreis

524.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

13.100 €

pro m²

Beschreibung

Idee und Planung: Auf diesem Grundstück wurde ein einzigartiges und stylisches Gartenatelier als Tiny Flat geplant.

Ein "Tiny Flat" ist eine kleine, oft kompakte Wohnung welche sich durch platzsparende und multifunktionale Möbel sowie eine clevere Raumnutzung auszeichnet. Dieses Wohnkonzept ist oft mit Vorteilen wie geringeren Kosten für Heizung als auch Unterhalt verbunden und kann als dauerhafter Wohnsitz genutzt werden.

In die Planung zusätzlich eingeflossen ist der direkt angrenzende "Garten als Zimmer". Dieser wurde als zusätzlicher Wohn(t)raum gestaltet. Zum einen als offenes Gartenzimmer sowie durch den Wintergarten in sich als geschlossene Struktur. Ziel ist es hier den vorhandenen Wohnbereich nach draußen zu erweitern und so einen komfortablen Rückzugsort im Grünen bzw. unter freien Himmel zu schaffen.

On top ist im Projekt auch bereits der Einbau eines Whirlpools vorgesehen.

Ruhig gelegen erhalten Sie so eine modern gestaltete und funktionelle Immobilie welche sich sowohl privat als auch gewerblich nutzen lässt und im Design den beliebten „Urban Jungle“-Lifestyle widerspiegelt.

Das Loft besticht nicht nur durch die exponierte Lage, sondern passt sich auch gut in die Umgebung ein. Das Objekt ist sowohl repräsentativ, zweckmäßig als auch modern gestaltet. Es entsteht in massiver und energetisch sinnvoller Bauweise.

Als Heizung ist eine moderne Luft-Wärme-Pumpe inkl. Fußbodenheizung vorgesehen.

Die dem Exposé beigefügten Pläne sind freibleibend. Die Fotos und Pläne dienen lediglich der Anschauung.

Ausstattung Atelier „Tiny Flat“:

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Baujahr: voraussichtlich 2025
Bezug: voraussichtlich 2026
Zustand:
Erstbezug
projektierter Neubau (gehoben)
Gartenzimmer
Whirlpool
Bad mit Fenster
offene Küche
Böden: Estrich, Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, bzw. Parkettboden
Kunststofffenster

Mit der Fertigstellung ist 2026 zu rechnen. Die Kosten dieser Planung, des Lageplanes, der Statik und der Wärmeschutzberechnung sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage Der Ort Haar liegt im begehrten Osten der Landeshauptstadt München. Haar grenzt im Norden an die Gemeinde Feldkirchen, im Osten an die Gemeinde Vaterstetten, im Süden an die Gemeinden Grasbrunn und Putzbrunn sowie im Westen an den Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem. Haar hat zudem eine direkte Anbindung zum Autobahnring A99 über die Wasserburger Landstraße. Die Bushaltestelle „Von-Eckert-Straße“ liegt nur ca. 350 Meter von der Haustür entfernt. Der Bus erreicht in ca. 13 Minuten zur S-Bahn-Haltestelle Haar (S4 und S6). Die S-Bahn-Haltestelle „S4“ ist etwa 1,2 km von der Haustür entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich unter anderem auf nahe gelegenen Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Bekannte Münchner Biergärten und Traditions-Gastronomien laden zur Geselligkeit ein. Der sich in der Nähe befindliche Riemer Messepark mit Badesee sowie der nahegelegene Wald lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Sonstiges Die Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen so wie auf unserer Homepage www.immo-artis.de sowie im Schaufensteraushang unseres Büro‘s und Partnerbüro‘s.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der ImmoArtis GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Objektbeschreibung Vorankündigung: Diese Vorankündigung ist eine Vorschau auf das kommende Projekt. Bei der Vorplanung werden erste Pläne einer Entwurfsplanung gezeichnet, diese den Behörden vorgestellt und die Genehmigungsfähigkeit geprüft. Neben der eigentlichen Vorplanung wird auch mit Ihnen eine Kalkulation oder eine erste Kostenschätzung angefertigt. Idee und Planung: Auf diesem Grundstück wurde ein einzigartiges und stylisches Gartenatelier als Tiny Flat geplant. Ein "Tiny Flat" ist eine kleine, oft kompakte Wohnung welche sich durch platzsparende und multifunktionale Möbel sowie eine clevere Raumnutzung auszeichnet. Dieses Wohnkonzept ist oft mit Vorteilen wie geringeren Kosten für Heizung als auch Unterhalt verbunden und kann als dauerhafter Wohnsitz genutzt werden. In die Planung zusätzlich eingeflossen ist der direkt angrenzende "Garten als Zimmer". Dieser wurde als zusätzlicher Wohn(t)raum gestaltet. Zum einen als offenes Gartenzimmer sowie durch den Wintergarten in sich als geschlossene Struktur. Ziel ist es hier den vorhandenen Wohnbereich nach draußen zu erweitern und so einen komfortablen Rückzugsort im Grünen bzw. unter freien Himmel zu schaffen. On top ist im Projekt auch bereits der Einbau eines Whirlpools vorgesehen. Ruhig gelegen erhalten Sie so eine modern gestaltete und funktionelle Immobilie welche sich sowohl privat als auch gewerblich nutzen lässt und im Design den beliebten „Urban Jungle“-Lifestyle widerspiegelt. Das Loft besticht nicht nur durch die exponierte Lage, sondern passt sich auch gut in die Umgebung ein. Das Objekt ist sowohl repräsentativ, zweckmäßig als auch modern gestaltet. Es entsteht in massiver und energetisch sinnvoller Bauweise. Als Heizung ist eine moderne Luft-Wärme-Pumpe inkl. Fußbodenheizung vorgesehen. Die dem Exposé beigefügten Pläne sind freibleibend. Die Fotos und Pläne dienen lediglich der Anschauung. Ausstattung Atelier „Tiny Flat“: - Erdgeschoss und 1. Obergeschoss - Baujahr: voraussichtlich 2025 - Bezug: voraussichtlich 2026 - Zustand: - Erstbezug - projektierter Neubau (gehoben) - Gartenzimmer - Whirlpool - Bad mit Fenster - offene Küche - Böden: Estrich, Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, bzw. Parkettboden - Kunststofffenster Mit der Fertigstellung ist 2026 zu rechnen. Die Kosten dieser Planung, des Lageplanes, der Statik und der Wärmeschutzberechnung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Lage Der Ort Haar liegt im begehrten Osten der Landeshauptstadt München. Haar grenzt im Norden an die Gemeinde Feldkirchen, im Osten an die Gemeinde Vaterstetten, im Süden an die Gemeinden Grasbrunn und Putzbrunn sowie im Westen an den Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem. Haar hat zudem eine direkte Anbindung zum Autobahnring A99 über die Wasserburger Landstraße. Die Bushaltestelle „Von-Eckert-Straße“ liegt nur ca. 350 Meter von der Haustür entfernt. Der Bus erreicht in ca. 13 Minuten zur S-Bahn-Haltestelle Haar (S4 und S6). Die S-Bahn-Haltestelle „S4“ ist etwa 1,2 km von der Haustür entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich unter anderem auf nahe gelegenen Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Bekannte Münchner Biergärten und Traditions-Gastronomien laden zur Geselligkeit ein. Der sich in der Nähe befindliche Riemer Messepark mit Badesee sowie der nahegelegene Wald lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Sonstiges Die Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen so wie auf unserer Homepage www.immo-artis.de sowie im Schaufensteraushang unseres Büro‘s und Partnerbüro‘s. Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der ImmoArtis GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.