komplettpaket Mit 4 Zi & Terrasse & Tg - In Niederkassel

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.923 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus ruhigem Wohngebiet und guter Verkehrsanbindung ist sehr beliebt und nachgefragt.

Der Grundriss erstreckt sich wie folgt: 1 großes Wohn-Esszimmer (ehemals zwei Zimmer), große ca. 20m² Terrasse, separater großer Küche, 2 Schlafzimmer, großes Bad mit Dusche & Wanne und 1 Gäste-WC mit Dusche. Die Deckenhöhe ist mit 2,65 m höher als der Durchschnitt, wodurch die Größe der Räume noch besser zur Geltung kommt.

Ein Aufzug ist im Haus ebenfalls vorhanden, der Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung erleichtert. Dieser wurde 2016 modernisiert.

Aktuell ist die Wohnung für 1.960€ Kaltmiete + 120€ Stellplatz vermietet. Allerdings können Sie die Wohnung nach Absprache auch selbst beziehen.

Ausstattung Zur Ausstattung der 4 Zimmer Wohnung gehört:

ca. 141 m² Wohnfläche
4 Zimmer mit 2 Schlafzimmern
Die Wohnung wurde stetig modern und Instand gehalten
Süd-West Terrasse ca. 20m²
zusätzlicher Balkon ca. 4m²
mit Einbauküche
Deckenhöhe 2,65 m
Parkett Echtholzboden
Kaltmiete aktuell 1.960€ + 120€ TG
mit Aufzug, modernisiert 2016
Bad mit Dusche & Wanne + Gäste WC mit Dusche
Strom Fußbodenheizung
isolierverglaste Alu-Fenster
mit großem Kellerraum

Die gezeigten Fotos wurden etwas überarbeitet, entsprechend allerdings weitgehend der Realität.

Lage Niederkassel zählt zu einem der gehobensten Wohngebiete in Düsseldorf. In diesem Stadtteil liegen auch die bekannten Rheinwiesen. Diese bieten Gelegenheit für Spaziergänge und jegliche Freizeitaktivitäten. Die eleganten Häuser entlang der Luegallee stammen aus dem frühen 20. Jahrhundert und beherbergen heute z.B. Designerboutiquen, Kaffees, Restaurants und Bioläden. Das gastronomische Angebot reicht von Weinstuben über italienische- bis hin zu Gourmetrestaurants. Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb von 3 min zu erreichen.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage über den Button "Email".

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4 Zimmer Wohnung befindet sich ruhig gelegen im schönen Niederkassel. Der offene Schnitt der Wohnung bietet einen sehr angenehme Wohnkomfort. Die ca. 20m² große Süd-West Terrasse ist ein weiteres Highlight dieser charmanten Wohnung. Ein zweiter Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Die Kombination aus ruhigem Wohngebiet und guter Verkehrsanbindung ist sehr beliebt und nachgefragt. Der Grundriss erstreckt sich wie folgt: 1 großes Wohn-Esszimmer (ehemals zwei Zimmer), große ca. 20m² Terrasse, separater großer Küche, 2 Schlafzimmer, großes Bad mit Dusche & Wanne und 1 Gäste-WC mit Dusche. Die Deckenhöhe ist mit 2,65 m höher als der Durchschnitt, wodurch die Größe der Räume noch besser zur Geltung kommt. Ein Aufzug ist im Haus ebenfalls vorhanden, der Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung erleichtert. Dieser wurde 2016 modernisiert. Aktuell ist die Wohnung für 1.960€ Kaltmiete + 120€ Stellplatz vermietet. Allerdings können Sie die Wohnung nach Absprache auch selbst beziehen. Ausstattung Zur Ausstattung der 4 Zimmer Wohnung gehört: - ca. 141 m² Wohnfläche - 4 Zimmer mit 2 Schlafzimmern - Die Wohnung wurde stetig modern und Instand gehalten - Süd-West Terrasse ca. 20m² - zusätzlicher Balkon ca. 4m² - mit Einbauküche - Deckenhöhe 2,65 m - Parkett Echtholzboden - Kaltmiete aktuell 1.960€ + 120€ TG - mit Aufzug, modernisiert 2016 - Bad mit Dusche & Wanne + Gäste WC mit Dusche - Strom Fußbodenheizung - isolierverglaste Alu-Fenster - mit großem Kellerraum Die gezeigten Fotos wurden etwas überarbeitet, entsprechend allerdings weitgehend der Realität. Lage Niederkassel zählt zu einem der gehobensten Wohngebiete in Düsseldorf. In diesem Stadtteil liegen auch die bekannten Rheinwiesen. Diese bieten Gelegenheit für Spaziergänge und jegliche Freizeitaktivitäten. Die eleganten Häuser entlang der Luegallee stammen aus dem frühen 20. Jahrhundert und beherbergen heute z.B. Designerboutiquen, Kaffees, Restaurants und Bioläden. Das gastronomische Angebot reicht von Weinstuben über italienische- bis hin zu Gourmetrestaurants. Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb von 3 min zu erreichen. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage über den Button "Email". Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 991 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

komplettpaket Mit 4 Zi & Terrasse & Tg - In Niederkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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