++NEU IM ANGEBOT++ 4,5-Zi.-ETW in ruhiger und zentraler Wohnlage von Weil am Rhein

Etagenwohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79576

Kaufpreis

324.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.769 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ++NEU IM ANGEBOT++NEU AM MARKT++

In beliebter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage befindet sich dieses ältere Mehrfamilienhaus mit Charakter. Es wurde gut in Stand gehalten und im Zeitablauf der vergangenen Jahre liebevoll modernisiert. Die kleine Hausgemeinschaft besteht aus lediglich 4 Wohneinheiten. Verkauft wird eine komfortable 4,5-Zimmer-Familienwohnung im 2. Obergeschoss mit zwei Bädern und großem Balkon. Die Wohnung begeistert auch durch einen sachlichen Grundriss, bei dem über den langen Flur fast alle Räume bequem betreten werden können.

Tageslichtbad zum Wohlfühlen mit Wannenbad, Küche mit Einbauküche und praktischer Durchreiche zum angrenzenden Esszimmer. Ein sehr großes und helles Wohn-Esszimmer, wobei der Essbereich durch eine offene Holzkonstruktion optisch vom Wohnbereich abgegrenzt wird. Dieses Detail verleiht dem Raum einen gewissen Charme und eine besondere Note. Zugang zum großen Balkon ca. 25 qm, mit zwei Sonnenmarkisen. Ein zweites weitläufiges Zimmer dient als Kinderzimmer und hat ebenfalls einen Balkonzugang. Ein weiteres Kinderzimmer ist vorhanden, dann folgt eine interessante Besonderheit: ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum mit Einbauschränken und einem zweiten Badezimmer mit Dusche. Hier ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ankleide und Bad sind über das Schlafzimmer zu erreichen.

Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich sowie Flur in Eicheparkett und Schiffsparkett Eiche, Laminat, PVC in der Küche, Fliesen in den Bädern. Auf dem Balkon Holzdielen, Geländer in Massivholz, erneuert 2022. Decken teilweise aufwändig verkleidet (Holz-Kassettendecke in weiß). Das Wohnzimmer verfügt über eine Klimaanlage (2024).

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Der Garten kann mit genutzt werden. Es ist möglich, im angrenzenden Nachbargebäude eine Einzel-Garage und/oder einen PKW-Außenstellplatz preiswert zu mieten.

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www.burkart.immobilien

Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen

Ausstattung DIESE WOHNUNG BIETET

-ruhige und zentrale Wohnlage im beliebten Wohnquartier -gepflegtes Haus mit Charakter und kleine Wohneinheit -viel Wohnraum auf ca. 117 qm, 2 Bäder u. Ankleide -großer Balkon mit Aussicht -gutes Preis-Leistungs-Verhältnis

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Lage Die Grenzstadt Weil am Rhein liegt in der prosperierenden Metropolregion Basel im Südwesten Deutschlands, im wunderschönen Dreiländereck mit Frankreich und der Schweiz. Weil am Rhein, die „Stadt der Stühle“, ist ein gefragter Wirtschaftsstandort. Das spiegelt sich durch die Ansiedlung international bekannter Industriebetriebe wie die Firma Vitra mit dem Vitra Campus und Endress & Hauser, den weitläufigen Container-Umschlagbahnhof sowie den Rheinhafen wider. Die Kernstadt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindungen durch Buslinien (z.B. Linie 55 nach Basel) und Straßenbahn – die Linie 8 fungiert als weitere schnelle Direktverbindung nach Basel - sowie die Fernbahn. Die Regio-S-Bahn S5 verbindet Weil am Rhein komfortabel mit der Kreisstadt Lörrach. Die Haltepunkte „Weil-Ost“ und „Pfädlistraße“ sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Mit dem PKW fährt man in kurzer Zeit zum Euro-Airport Basel/Mulhouse/Freiburg und zur Autobahn A5.

Inhabergeführte Ladengeschäfte in der Innenstadt sowie die Einkaufsinsel und die neue Shopping-Mall Dreiländergalerie mit ihren zahlreichen Boutiquen, Fachgeschäften und der vielfältigen Gastronomie erfreuen sich großer Beliebtheit bei Einheimischen, aber auch bei den Nachbarn aus der Schweiz und Frankreich. Neben der Kernstadt gibt es fünf, teilweise ländlich geprägte Ortsteile mit einer interessanten historischen Vergangenheit, z.B. im Weinanbau. Zur schnellen Erholung und Entspannung bietet sich unter anderem das bekannte Spaßbad Laguna und das Naherholungsgebiet Dreiländergarten an.

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Sonstiges Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

Objektbeschreibung ++NEU IM ANGEBOT++NEU AM MARKT++ In beliebter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage befindet sich dieses ältere Mehrfamilienhaus mit Charakter. Es wurde gut in Stand gehalten und im Zeitablauf der vergangenen Jahre liebevoll modernisiert. Die kleine Hausgemeinschaft besteht aus lediglich 4 Wohneinheiten. Verkauft wird eine komfortable 4,5-Zimmer-Familienwohnung im 2. Obergeschoss mit zwei Bädern und großem Balkon. Die Wohnung begeistert auch durch einen sachlichen Grundriss, bei dem über den langen Flur fast alle Räume bequem betreten werden können. Tageslichtbad zum Wohlfühlen mit Wannenbad, Küche mit Einbauküche und praktischer Durchreiche zum angrenzenden Esszimmer. Ein sehr großes und helles Wohn-Esszimmer, wobei der Essbereich durch eine offene Holzkonstruktion optisch vom Wohnbereich abgegrenzt wird. Dieses Detail verleiht dem Raum einen gewissen Charme und eine besondere Note. Zugang zum großen Balkon ca. 25 qm, mit zwei Sonnenmarkisen. Ein zweites weitläufiges Zimmer dient als Kinderzimmer und hat ebenfalls einen Balkonzugang. Ein weiteres Kinderzimmer ist vorhanden, dann folgt eine interessante Besonderheit: ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum mit Einbauschränken und einem zweiten Badezimmer mit Dusche. Hier ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ankleide und Bad sind über das Schlafzimmer zu erreichen. Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich sowie Flur in Eicheparkett und Schiffsparkett Eiche, Laminat, PVC in der Küche, Fliesen in den Bädern. Auf dem Balkon Holzdielen, Geländer in Massivholz, erneuert 2022. Decken teilweise aufwändig verkleidet (Holz-Kassettendecke in weiß). Das Wohnzimmer verfügt über eine Klimaanlage (2024). Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Der Garten kann mit genutzt werden. Es ist möglich, im angrenzenden Nachbargebäude eine Einzel-Garage und/oder einen PKW-Außenstellplatz preiswert zu mieten. WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! www.burkart.immobilien Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen Ausstattung DIESE WOHNUNG BIETET -ruhige und zentrale Wohnlage im beliebten Wohnquartier -gepflegtes Haus mit Charakter und kleine Wohneinheit -viel Wohnraum auf ca. 117 qm, 2 Bäder u. Ankleide -großer Balkon mit Aussicht -gutes Preis-Leistungs-Verhältnis WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! www.burkart.immobilien Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen Lage Die Grenzstadt Weil am Rhein liegt in der prosperierenden Metropolregion Basel im Südwesten Deutschlands, im wunderschönen Dreiländereck mit Frankreich und der Schweiz. Weil am Rhein, die „Stadt der Stühle“, ist ein gefragter Wirtschaftsstandort. Das spiegelt sich durch die Ansiedlung international bekannter Industriebetriebe wie die Firma Vitra mit dem Vitra Campus und Endress & Hauser, den weitläufigen Container-Umschlagbahnhof sowie den Rheinhafen wider. Die Kernstadt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindungen durch Buslinien (z.B. Linie 55 nach Basel) und Straßenbahn – die Linie 8 fungiert als weitere schnelle Direktverbindung nach Basel - sowie die Fernbahn. Die Regio-S-Bahn S5 verbindet Weil am Rhein komfortabel mit der Kreisstadt Lörrach. Die Haltepunkte „Weil-Ost“ und „Pfädlistraße“ sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Mit dem PKW fährt man in kurzer Zeit zum Euro-Airport Basel/Mulhouse/Freiburg und zur Autobahn A5. Inhabergeführte Ladengeschäfte in der Innenstadt sowie die Einkaufsinsel und die neue Shopping-Mall Dreiländergalerie mit ihren zahlreichen Boutiquen, Fachgeschäften und der vielfältigen Gastronomie erfreuen sich großer Beliebtheit bei Einheimischen, aber auch bei den Nachbarn aus der Schweiz und Frankreich. Neben der Kernstadt gibt es fünf, teilweise ländlich geprägte Ortsteile mit einer interessanten historischen Vergangenheit, z.B. im Weinanbau. Zur schnellen Erholung und Entspannung bietet sich unter anderem das bekannte Spaßbad Laguna und das Naherholungsgebiet Dreiländergarten an. WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! www.burkart.immobilien Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen Sonstiges Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.