Charmantes Anwesen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79361

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

271 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

2.026 €

pro m²

Beschreibung

Hinter dem Hoftor eröffnet sich ein geschützter Innenhof, um den sich das Gebäude harmonisch gruppiert – bestehend aus einem Mehrfamilienhaus, einer zweigeschossigen Scheune, sowie einem ehemaligen Brennhäusle. Diese gewachsene Hofstruktur schafft ein besonderes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und bietet zugleich Raum für gemeinschaftliches Leben – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnideen.

Ausstattung Das Wohnhaus, ein denkmalgeschützter Fachwerkbau aus dem 18. Jahrhundert, begeistert mit seiner charakteristischen Fassade und seinem unverwechselbaren Charme.

Die gelungene Verbindung historischer Bausubstanz mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen schafft ein angenehmes Wohnambiente.

In den Jahren 1995 sowie 2013 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Dachdämmung sowie die Erweiterung und der Ausbau des Dachgeschosses.

Insgesamt umfasst das Objekt drei Wohneinheiten:

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit sichtbaren Holzbalken und ausgeprägt rustikalem, wohnlichem Charakter

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus zusätzliche, flexibel nutzbare Räume sowie eine direkte Verbindung in den angrenzenden Scheunenbereich. Von dort aus gelangt man über eine Treppe zurück in den Innenhof. Diese außergewöhnliche Verbindung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich.

Die angrenzende Scheune sowie das separate Brennhäusle bieten weiteres Entwicklungspotenzial und viel Raum für individuelle Ideen. Ob Atelier, Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzliche Ausbaureserve – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit kreativen Wohnideen bietet sich hier die seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Leben auf einzigartige Weise miteinander zu verbinden (vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen).

Lage Die Weinbau- und Feriengemeinde Jechtingen ist ein idyllischer Ortsteil von Sasbach am Kaiserstuhl und liegt eingebettet in die sonnenverwöhnte Weinlandschaft am nordwestlichen Rand des Kaiserstuhls. Der Standort vereint auf ideale Weise naturnahe Wohnqualität mit einer zugleich sehr guten regionalen Anbindung.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zur französischen Grenze unterstreicht die attraktive Lage im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz. Die Städte Breisach am Rhein, Endingen am Kaiserstuhl sowie Freiburg im Breisgau sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.

Jechtingen selbst ist ein gewachsener Winzerort mit rund 1.000 Einwohnern und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die für den Kaiserstuhl typische Landschaft mit Weinbergen, sanften Hügeln und überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden schafft ein äußerst attraktives Wohnumfeld.

Die Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Weinberge und die Rheinauen und erhöhen die Standortattraktivität nachhaltig.

Historisch geprägt durch eine bis in die Römerzeit zurückreichende Siedlungsgeschichte, verfügt Jechtingen mit der Burg Sponeck zudem über ein kulturelles Wahrzeichen mit überregionaler Strahlkraft. Über die Kaiserstuhlbahn ist der Standort optimal in das Netz der Breisgau-S-Bahn eingebunden. Die S-Bahn-Linie S5 gewährleistet eine direkte Verbindung zwischen Riegel-Malterdingen (Anschluss an die Rheintalbahn) und Breisach.

Sonstiges Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen vereint historischen Charme mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und befindet sich im Ortskern von Jechtingen, einem Ortsteil der Gemeinde Sasbach am Kaiserstuhl. In klassischer Ortsetter-Bauweise errichtet, spiegelt das Ensemble die traditionelle Dorfstruktur wider und erzählt die Geschichte vergangener Jahrhunderte. Hinter dem Hoftor eröffnet sich ein geschützter Innenhof, um den sich das Gebäude harmonisch gruppiert – bestehend aus einem Mehrfamilienhaus, einer zweigeschossigen Scheune, sowie einem ehemaligen Brennhäusle. Diese gewachsene Hofstruktur schafft ein besonderes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und bietet zugleich Raum für gemeinschaftliches Leben – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnideen. Ausstattung Das Wohnhaus, ein denkmalgeschützter Fachwerkbau aus dem 18. Jahrhundert, begeistert mit seiner charakteristischen Fassade und seinem unverwechselbaren Charme. Die gelungene Verbindung historischer Bausubstanz mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen schafft ein angenehmes Wohnambiente. In den Jahren 1995 sowie 2013 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Dachdämmung sowie die Erweiterung und der Ausbau des Dachgeschosses. Insgesamt umfasst das Objekt drei Wohneinheiten: - Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad - Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad - Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit sichtbaren Holzbalken und ausgeprägt rustikalem, wohnlichem Charakter Das ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus zusätzliche, flexibel nutzbare Räume sowie eine direkte Verbindung in den angrenzenden Scheunenbereich. Von dort aus gelangt man über eine Treppe zurück in den Innenhof. Diese außergewöhnliche Verbindung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich. Die angrenzende Scheune sowie das separate Brennhäusle bieten weiteres Entwicklungspotenzial und viel Raum für individuelle Ideen. Ob Atelier, Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzliche Ausbaureserve – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit kreativen Wohnideen bietet sich hier die seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Leben auf einzigartige Weise miteinander zu verbinden (vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen). Lage Die Weinbau- und Feriengemeinde Jechtingen ist ein idyllischer Ortsteil von Sasbach am Kaiserstuhl und liegt eingebettet in die sonnenverwöhnte Weinlandschaft am nordwestlichen Rand des Kaiserstuhls. Der Standort vereint auf ideale Weise naturnahe Wohnqualität mit einer zugleich sehr guten regionalen Anbindung. Die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zur französischen Grenze unterstreicht die attraktive Lage im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz. Die Städte Breisach am Rhein, Endingen am Kaiserstuhl sowie Freiburg im Breisgau sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Jechtingen selbst ist ein gewachsener Winzerort mit rund 1.000 Einwohnern und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die für den Kaiserstuhl typische Landschaft mit Weinbergen, sanften Hügeln und überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden schafft ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Die Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Weinberge und die Rheinauen und erhöhen die Standortattraktivität nachhaltig. Historisch geprägt durch eine bis in die Römerzeit zurückreichende Siedlungsgeschichte, verfügt Jechtingen mit der Burg Sponeck zudem über ein kulturelles Wahrzeichen mit überregionaler Strahlkraft. Über die Kaiserstuhlbahn ist der Standort optimal in das Netz der Breisgau-S-Bahn eingebunden. Die S-Bahn-Linie S5 gewährleistet eine direkte Verbindung zwischen Riegel-Malterdingen (Anschluss an die Rheintalbahn) und Breisach. Sonstiges Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit. Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen. Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 271 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 115 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Anwesen

Beschreibung

Ausstattung