Zweifamilienhaus mit Nebengebäude direkt am Naturschutzgebiet - Nutzfläche ca. 220 m²

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63179

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

25 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

29.160 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschosswohnung - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon:

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie auf ca. 128 m² Wohnfläche mit einer besonderen Eleganz. Ein glänzender Marmorboden zieht sich vom Flur über das Esszimmer bis in das beeindruckende ca. 60 m² große Wohnzimmer. Dort sorgt ein gemauerter Kamin für behagliche Wärme an gemütlichen Winterabenden. Ein direkter Zugang führt auf den 19 m² großen Balkon, von dem aus Sie den freien Blick in die Natur genießen können. Das Raumangebot wird durch ein großes Badezimmer (ca. 10 m²) mit Bidet, Badewanne und Dusche, eine geräumige ältere Küche (ca. 13 m²) sowie ein Schlafzimmer (ca. 17 m²) abgerundet.

Dachgeschosswohnung - 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon mit herrlichem Freisitz:

Über eine separate Steintreppe erreichen Sie die Dachgeschosswohnung, die ca. 121 m² Wohnfläche umfasst. Das Herzstück dieser Einheit ist das imposante Wohnzimmer (ca. 38 m²), das durch eine Deckenhöhe von bis zu 3,70 Metern in der Spitze ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Von hier aus erschließen sich die offene Küche (ca. 8 m²), ein gemütliches weiteres Schlafzimmer (ca. 7 m²) sowie der ca. 13,2 m² große Balkon. Ein besonderes Highlight ist der am Balkon angrenzende, gesellige Freisitz. Dieser lädt dazu ein, die Abendsonne mit unverbaubarem Blick ins Grüne zu genießen. Hervorzuheben ist das im Jahr 2023 modern geflieste Badezimmer (ca. 10 m²), das mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen, während der Dachboden zusätzliche Ausbaureserven bereithält.

Außenbereich - Hof, Nebengebäude, Garage, Keller & Garten:

Der Außenbereich überzeugt durch seine großzügige und durchdachte Gestaltung. Die weitläufige Hofeinfahrt bietet im vorderen Teil bequem Platz für bis zu drei Fahrzeuge, während der hintere Hofbereich mit mehreren trockenen Abstellflächen direkt zum Ausstellungsraum führt. Eine praktische Garage an der seitlichen Hauswand ermöglicht zudem einen direkten Durchgang zum hinteren Hofbereich. Mit ca. 45 m² Fläche und einer großen Schaufensterfront zur Straßenseite bietet der Ausstellungsraum ideale Bedingungen für die Nutzung als Home-Office, Atelier oder repräsentative Präsentationsfläche.

Das separate Nebengebäude beherbergt eine Werkstatt sowie einen Lagerraum mit separaten Gäste-WC und wird durch einen ehemaligen Partyraum (ca. 27 m²) im oberen Anbau ergänzt.

Der Kellerbereich des Hauses ermöglicht mit einer Waschküche und weiteren Räumen zusätzlichen Komfort. Hier befinden sich derzeit eine ältere Sauna mit angrenzender Dusche, ein separater Ruheraum mit abtrennbaren Heizungsraum sowie ein weiterer Kellerraum.

Ein wahres Paradies für Gartenliebhaber ist das weitläufige, längliche Grundstück. Der Garten bietet derzeit zwei ältere Gartenhütten, einen ehemaligen eingelassenen Pool mit älterem Unterstand sowie einen überdachten Sitzbereich. Ob als Nutzgarten, Spielfläche für Kinder oder grüne Oase der Entspannung. Die Möglichkeiten zur Gestaltung sind hier nahezu grenzenlos.

Ausstattung Gebäude & Flächen:

freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Gesamtwohnfläche
ca. 898 m² großes Grundstück in direkter Randlage zum Naturschutzgebiet
Erdgeschoss: großzügige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 129 m²)
Dachgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC (ca. 121 m²)
Ausstellungsraum (ca. 45 m²) mit Fensterfront zur Straßenseite
Nebengebäude: Werkstatt, Lagerraum und ausgebauter Partyraum
Umfangreiche Nutzflächenreserve für Hobby, Handwerk oder Lagerung

Innenausstattung & Highlights:

exklusiver Marmorboden im Erdgeschoss (ca. 82 m²)
gemauerter Kamin im EG (mit neuem Einsatz wieder aktivierbar)
freistehender Kaminofen im DG (einsatzfähig)
imposante Deckenhöhe von ca. 3,70 Metern im Wohnzimmer des Dachgeschosses
Badezimmer neu gefliest - 2023 (DG)
teilweise ausgebauter Dachboden

Technik:

moderne Gasbrennwertherme: Buderus Logamax Plus: GB192-25 IW H (Baujahr 2021)
ehemaliger Wellnessbereich im Keller mit Sauna, Dusche & Ruheraum
funktionale Waschküche und weiterer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Außenbereich & Parken:

länglicher, großzügiger Garten in sonniger Ausrichtung
Balkon (ca. 20 m²) im EG & Balkon (ca. 13 m²) im DG
gemütlicher erhöhter Freisitz (ca. 8 m²) im DG.
Garage (ca. 22,5 m²) mit direktem Zugang zum Innenhof
gepflasterter Hofbereich mit drei PKW-Stellplätzen
zwei ältere Gartenhütten und ehemaliger Poolbereich mit großem Gestaltungspotential

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und gewachsenen Wohnlage von Obertshausen, einer charmanten Kleinstadt mit ca. 25.500 Einwohnern im Landkreis Offenbach. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einem gepflegten Umfeld und ruhigen Seitenstraßen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum „Obertshäuser“ Wald sowie dem angrenzenden Naturschutzgebiet, welches malerisch von der Rodau und der Bauerbach eingegrenzt wird. Erholung im Grünen, ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Joggingrunden können hier direkt vor der eigenen Haustür beginnen.

Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi und der Drogeriemarkt dm sind lediglich ca. 450 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Die Bäckerei Schäfer liegt nur 200 Meter entfernt und verschiedene Restaurants befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer. Die ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Apotheken sind im nahegelegenen Zentrum von Obertshausen zuverlässig sichergestellt.

Für Familien bietet die Stadt ein ideales Umfeld. Neben zahlreichen Kinderbetreuungsangeboten für Kinder unter und über drei Jahren stehen drei Grundschulen, zwei weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Spiel- und Bolzplätzen zur Verfügung. Ein wesentliches Merkmal dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Über den direkten Anschluss an die Autobahn A3 und die Bundesstraße B45 sind Offenbach, Hanau und Frankfurt schnell erreichbar. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in nur etwa 20 bis 25 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit diversen Buslinien und dem S-Bahnhof Obertshausen bestens ausgebaut und bietet Pendlern eine komfortable Anbindung in die umliegenden Metropolen.

Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch ein reges Vereinsleben, die Stadtbücherei in ca. 900 Metern Entfernung und attraktive Freizeiteinrichtungen wie das bekannte Erlebnisbad „Monte Mare“. Obertshausen gelingt so die perfekte Verbindung aus urbaner Nähe, beschaulichem Kleinstadt-Charme und einem naturnahen Wohnumfeld. Diese Mischung macht die Lage zu einem gefragten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 4,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet auf einem beeindruckenden 898 m² großen Grundstück mit ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 220 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationen-Wohnen oder kreative Handwerker. Das Zweifamilienhaus besticht durch ein weitläufiges Areal mit einem länglichen Garten, der direkt an das Naturschutzgebiet grenzt und somit Ruhe und Erholung garantiert. Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, einer Garage, einem vielseitig nutzbaren Ausstellungsraum sowie einem Nebengebäude mit Werkstatt, Partyraum und Lagerraum. Je nach persönlichem Anspruch bietet die Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen die Chance, ein individuelles Wohnjuwel zu schaffen. Erdgeschosswohnung - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon: Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie auf ca. 128 m² Wohnfläche mit einer besonderen Eleganz. Ein glänzender Marmorboden zieht sich vom Flur über das Esszimmer bis in das beeindruckende ca. 60 m² große Wohnzimmer. Dort sorgt ein gemauerter Kamin für behagliche Wärme an gemütlichen Winterabenden. Ein direkter Zugang führt auf den 19 m² großen Balkon, von dem aus Sie den freien Blick in die Natur genießen können. Das Raumangebot wird durch ein großes Badezimmer (ca. 10 m²) mit Bidet, Badewanne und Dusche, eine geräumige ältere Küche (ca. 13 m²) sowie ein Schlafzimmer (ca. 17 m²) abgerundet. Dachgeschosswohnung - 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon mit herrlichem Freisitz: Über eine separate Steintreppe erreichen Sie die Dachgeschosswohnung, die ca. 121 m² Wohnfläche umfasst. Das Herzstück dieser Einheit ist das imposante Wohnzimmer (ca. 38 m²), das durch eine Deckenhöhe von bis zu 3,70 Metern in der Spitze ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Von hier aus erschließen sich die offene Küche (ca. 8 m²), ein gemütliches weiteres Schlafzimmer (ca. 7 m²) sowie der ca. 13,2 m² große Balkon. Ein besonderes Highlight ist der am Balkon angrenzende, gesellige Freisitz. Dieser lädt dazu ein, die Abendsonne mit unverbaubarem Blick ins Grüne zu genießen. Hervorzuheben ist das im Jahr 2023 modern geflieste Badezimmer (ca. 10 m²), das mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen, während der Dachboden zusätzliche Ausbaureserven bereithält. Außenbereich - Hof, Nebengebäude, Garage, Keller & Garten: Der Außenbereich überzeugt durch seine großzügige und durchdachte Gestaltung. Die weitläufige Hofeinfahrt bietet im vorderen Teil bequem Platz für bis zu drei Fahrzeuge, während der hintere Hofbereich mit mehreren trockenen Abstellflächen direkt zum Ausstellungsraum führt. Eine praktische Garage an der seitlichen Hauswand ermöglicht zudem einen direkten Durchgang zum hinteren Hofbereich. Mit ca. 45 m² Fläche und einer großen Schaufensterfront zur Straßenseite bietet der Ausstellungsraum ideale Bedingungen für die Nutzung als Home-Office, Atelier oder repräsentative Präsentationsfläche. Das separate Nebengebäude beherbergt eine Werkstatt sowie einen Lagerraum mit separaten Gäste-WC und wird durch einen ehemaligen Partyraum (ca. 27 m²) im oberen Anbau ergänzt. Der Kellerbereich des Hauses ermöglicht mit einer Waschküche und weiteren Räumen zusätzlichen Komfort. Hier befinden sich derzeit eine ältere Sauna mit angrenzender Dusche, ein separater Ruheraum mit abtrennbaren Heizungsraum sowie ein weiterer Kellerraum. Ein wahres Paradies für Gartenliebhaber ist das weitläufige, längliche Grundstück. Der Garten bietet derzeit zwei ältere Gartenhütten, einen ehemaligen eingelassenen Pool mit älterem Unterstand sowie einen überdachten Sitzbereich. Ob als Nutzgarten, Spielfläche für Kinder oder grüne Oase der Entspannung. Die Möglichkeiten zur Gestaltung sind hier nahezu grenzenlos. Ausstattung Gebäude & Flächen: + freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Gesamtwohnfläche + ca. 898 m² großes Grundstück in direkter Randlage zum Naturschutzgebiet + Erdgeschoss: großzügige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 129 m²) + Dachgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC (ca. 121 m²) + Ausstellungsraum (ca. 45 m²) mit Fensterfront zur Straßenseite + Nebengebäude: Werkstatt, Lagerraum und ausgebauter Partyraum + Umfangreiche Nutzflächenreserve für Hobby, Handwerk oder Lagerung Innenausstattung & Highlights: + exklusiver Marmorboden im Erdgeschoss (ca. 82 m²) + gemauerter Kamin im EG (mit neuem Einsatz wieder aktivierbar) + freistehender Kaminofen im DG (einsatzfähig) + imposante Deckenhöhe von ca. 3,70 Metern im Wohnzimmer des Dachgeschosses + Badezimmer neu gefliest - 2023 (DG) + teilweise ausgebauter Dachboden Technik: + moderne Gasbrennwertherme: Buderus Logamax Plus: GB192-25 IW H (Baujahr 2021) + ehemaliger Wellnessbereich im Keller mit Sauna, Dusche & Ruheraum + funktionale Waschküche und weiterer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Außenbereich & Parken: + länglicher, großzügiger Garten in sonniger Ausrichtung + Balkon (ca. 20 m²) im EG & Balkon (ca. 13 m²) im DG + gemütlicher erhöhter Freisitz (ca. 8 m²) im DG. + Garage (ca. 22,5 m²) mit direktem Zugang zum Innenhof + gepflasterter Hofbereich mit drei PKW-Stellplätzen + zwei ältere Gartenhütten und ehemaliger Poolbereich mit großem Gestaltungspotential Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und gewachsenen Wohnlage von Obertshausen, einer charmanten Kleinstadt mit ca. 25.500 Einwohnern im Landkreis Offenbach. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einem gepflegten Umfeld und ruhigen Seitenstraßen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum „Obertshäuser“ Wald sowie dem angrenzenden Naturschutzgebiet, welches malerisch von der Rodau und der Bauerbach eingegrenzt wird. Erholung im Grünen, ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Joggingrunden können hier direkt vor der eigenen Haustür beginnen. Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi und der Drogeriemarkt dm sind lediglich ca. 450 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Die Bäckerei Schäfer liegt nur 200 Meter entfernt und verschiedene Restaurants befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer. Die ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Apotheken sind im nahegelegenen Zentrum von Obertshausen zuverlässig sichergestellt. Für Familien bietet die Stadt ein ideales Umfeld. Neben zahlreichen Kinderbetreuungsangeboten für Kinder unter und über drei Jahren stehen drei Grundschulen, zwei weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Spiel- und Bolzplätzen zur Verfügung. Ein wesentliches Merkmal dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Über den direkten Anschluss an die Autobahn A3 und die Bundesstraße B45 sind Offenbach, Hanau und Frankfurt schnell erreichbar. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in nur etwa 20 bis 25 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit diversen Buslinien und dem S-Bahnhof Obertshausen bestens ausgebaut und bietet Pendlern eine komfortable Anbindung in die umliegenden Metropolen. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch ein reges Vereinsleben, die Stadtbücherei in ca. 900 Metern Entfernung und attraktive Freizeiteinrichtungen wie das bekannte Erlebnisbad „Monte Mare“. Obertshausen gelingt so die perfekte Verbindung aus urbaner Nähe, beschaulichem Kleinstadt-Charme und einem naturnahen Wohnumfeld. Diese Mischung macht die Lage zu einem gefragten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 4,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.