Stilvolle Wohnung mit großer Terrasse - Saniertes Wohnen im Herzen von Mannheim-Sandhofen
Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68307
Kaufpreis
398.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
146 m²
Wohnfläche
2.726 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint stilvolle Architektur des frühen 20. Jahrhunderts mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 145,83 m² Wohnfläche präsentiert sich ein neuwertiger Zustand, der durch umfangreiche Renovierungen zwischen 2006 und 2023 erreicht wurde.
Der großzügige Grundriss überzeugt mit hellen, hohen Räumen, geschmackvollen Modernisierungen und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das durch breite Fenster viel Tageslicht erhält. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den kleinen Balkon mit Blick auf die Sandhofer Straße.
Das Elternschlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer stellt ein weiteres Highlight dar und bietet durch seine Größe und Raumwirkung ein exzellentes Rückzugsgebiet. Ein großes Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Büro oder Gästezimmer, erweitern das Raumangebot ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung.
Bad und Gäste-WC wurden 2021 vollständig saniert. Das Badezimmer überzeugt mit modernen Fliesen, ebenerdiger Dusche und hochwertigen Sanitärinstallationen.
Das gesamte Gebäude wird über eine Gebäudezentralheizung (Gas, ca. 2010 erneuert) beheizt und ist voll unterkellert. Ein eigener Kellerbereich gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude verfügt über zweifachverglaste Fenster (ca. 2005) sowie einen Kabelanschluss mit guter Internetverbindung.
Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei, ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Ausstattung
► historische Altbauarchitektur mit hohen Decken
► große Fensterflächen, viel Tageslicht
► moderne Einbauküche (2021) inkl. hochwertigen Elektrogeräten
► neuwertige Bodenbeläge (Laminat 2021)
► frisch saniertes Bad & Gäste-WC (2021)
► hochwertige Badarmaturen & Walk-in-Dusche
► elektrische Rollläden
► modernisierte Elektrik (2006 & 2021)
► elektronische Funkthermostate
► zweifach verglaste Fenster (2005)
► Gaszentralheizung (2010)
► großer Hausflur mit zeitgemäßer Gestaltung
► Terrasse & Balkon
► Kabelanschluss für Internet / TV / Telefon
► gepflegter, Altbau mit ornamentreicher Fassade
► Vollunterkellerung
► SAT Anlage
► zweifach verglaste Holzfenster im Treppenhaus (2022)
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Mannheimer
Stadtteil Sandhofen, einem gewachsenen
Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Die
Lage überzeugt durch kurze Wege, eine gute
Verkehrsanbindung und ein familienfreundliches
Umfeld.
Sandhofen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
medizinische Versorgung, Gastronomie und eine
ausgezeichnete Nahverkehrsanbindung Richtung
Innenstadt Mannheim sowie zur Umgebung.
Zusätzlich sind ÖPNV-Haltestellen (Bus &
Straßenbahn) in wenigen Gehminuten erreichbar
und bieten eine direkte Anbindung zur Mannheimer
Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile.
Entfernungen (geschätzt anhand der Lage, Google
Maps-Analyse):
► Kindergarten: ca. 300 m – fußläufig in wenigen
Minuten erreichbar
► Grundschule: ca. 450 m – bequem und sicher
zu Fuß für Kinder
► Realschule: ca. 700 m – ebenso gut zu Fuß
erreichbar
► Gymnasium: ca. 3,0 km – gute Anbindung für
ältere Schüler
► Autobahn A6 – Ausfahrt Mannheim-
Sandhofen: ca. 2,2 km – schnelle Verbindung
Richtung Karlsruhe / Frankfurt
► Ortszentrum Sandhofen: ca. 350 m – Bäckerei,
Supermarkt, Ärzte, Cafés und Nahversorgung
unmittelbar vorhanden
Sonstiges
► Objektart: Etagenwohnung im 1. OG
► Wohnfläche: ca. 145,83 m²
► Grundstücksfläche gesamt: ca. 462 m²
► Miteigentumsanteil: 230/1000
► Parteien im Haus: 6
► Zustand: neuwertig
► Denkmalschutz: Ja (kein Energieausweis notwendig)
► Laminatboden: 2021
► Badezimmer: 2021
► Gäste-WC: 2021
► Wasserleitungen / Leitungssystem / Fallstrang: 2021
► Heizungsanlage (Gebäudezentralheizung): ca. 2010
► Elektrik erneuert: 2006 + teilweise 2021
► Rollläden elektrisch
► Funkthermostate
► Fenster zweifach verglast: ca. 2005
► Leitungen im Keller neu: 2023
► Abflussleitung erneuert: 2023
► Einbauküche (2021), Wert ca. 10.000 €
► Hochwertige Sanitärausstattung
► Terrasse + Balkon
► Kabelanschluss (Internet/TV/Telefon)
► vollständig unterkellert
► Umlegbarer Anteil: ca. 408,10 € / Monat
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Saniert
Flächen
- Wohnfläche
- 146 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.800 €)
- 1.701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.600 €)
- 1.512 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.400 €)
- 1.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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