Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Balkon in der beliebten Leipziger Vorstadt

Hochparterre zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01127

Kaufpreis

249.500 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

27.722 €

pro m²

Beschreibung

Bei der damaligen Aufteilung nach §8 Bildung von Wohneigentum wurden zwei Wohneinheiten zur einer großzügigen Balkonwohnung zusammengelegt. Kleine architektonische Merkmale wie die Rundbögen über Schlaf- und Gästezimmer lassen die damalige geplante Nutzung erahnen. Über den offen gehaltenen Flur lässt sich jedes Zimmer bequem betreten.

Die Wohnung überzeugt durch eine zweckmäßige Aufteilung: Drei Räume, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, eine Küche mit kleiner Essecke. Von der Küche angrenzend, befindet sich der großzügige Balkon welcher besonders im Sommer zum relaxen und entspannen einlädt [...]

Die Wohnräume wurden überwiegend mit hellem Laminat ausgestattet. Das Wohnzimmer besitzt einen geräumigen Zuschnitt und bietet genügend Platz für die persönliche Entfaltung. Durch die großen Fenster wirkt die gesamte Wohneinheit lichtdurchflutet und angenehm hell. Das Schlafzimmer hat einen großzügigen Zuschnitt. Es bietet genügend Platz für Bett, Schränke und Kommoden. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Für den Hausrat befindet sich am Ende der Diele ein Abstellraum [...]

Im Untergeschoss stehen den Mietern ein eigenes Kellerabteil und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Gartenbereich mit altem Baumbestand lädt zum relaxen und zum spielen für Jung und Alt ein.

                                                     - JNKM-SOLL:  7.7752,00 Euro / Rendite-SOLL: 3,11 % -

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Verkaufsexposé -

Ausstattung

3-Zimmerwohnung mit ca. 88,00 qm Wohnfläche in der beliebten Leipziger Vorstadt
offen gehaltener Wohnungszuschnitt
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
Balkon mit Blick in den Hinterhof
Zugang zum Balkon über Küche und Gäste-/ Schlafzimmer
sehr gepflegter und solider Allgemeinzustand
eigener Abstellraum
Gebäude steht unter Denkmalschutz
Wäscheplatz
Gartenmitbenutzung
gute Anbindung zum ÖPNV
durchgrünte und ruhige Lage

Lage Die Leipziger Vorstadt befindet sich nordwestlich der Inneren Neustadt. Die umliegenden Stadtteile sind Hellerberge und Trachenberge im Norden. Im Osten grenzt die Albertstadt und die Äußere Neustadt an. Im Südosten die Innere Neustadt und im Süden befindet sich die Wilsdruffer Vorstadt. Westlich wird der Stadtteil durch die Elbe, die Friedrichstadt sowie Pieschen begrenzt. Im nördlichen Teil der Leipziger Vorstadt befindet sich das Hechtviertel. Die Liegenschaft selbst befindet sich am Ende der Stöckelstraße. Unmittelbar dahinter befindet sich ein durchgrünter Kleingartenverein. Man profitiert von der Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und an die angrenzenden Stadtteile ermöglichen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis: Aus Diskretionsgründen haben wir keine Innenbilder veröffentlicht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmerwohnung gelegen im Hochparterree inmitten einer familienfreundlichen Wohngegend in beliebten Leipziger Vorstadt. Die Wohnung hat eine Wohnungsgröße von ca. 88 qm. Bei der damaligen Aufteilung nach §8 Bildung von Wohneigentum wurden zwei Wohneinheiten zur einer großzügigen Balkonwohnung zusammengelegt. Kleine architektonische Merkmale wie die Rundbögen über Schlaf- und Gästezimmer lassen die damalige geplante Nutzung erahnen. Über den offen gehaltenen Flur lässt sich jedes Zimmer bequem betreten. Die Wohnung überzeugt durch eine zweckmäßige Aufteilung: Drei Räume, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, eine Küche mit kleiner Essecke. Von der Küche angrenzend, befindet sich der großzügige Balkon welcher besonders im Sommer zum relaxen und entspannen einlädt [...] Die Wohnräume wurden überwiegend mit hellem Laminat ausgestattet. Das Wohnzimmer besitzt einen geräumigen Zuschnitt und bietet genügend Platz für die persönliche Entfaltung. Durch die großen Fenster wirkt die gesamte Wohneinheit lichtdurchflutet und angenehm hell. Das Schlafzimmer hat einen großzügigen Zuschnitt. Es bietet genügend Platz für Bett, Schränke und Kommoden. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Für den Hausrat befindet sich am Ende der Diele ein Abstellraum [...] Im Untergeschoss stehen den Mietern ein eigenes Kellerabteil und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Gartenbereich mit altem Baumbestand lädt zum relaxen und zum spielen für Jung und Alt ein. - JNKM-SOLL: 7.7752,00 Euro / Rendite-SOLL: 3,11 % - - Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Verkaufsexposé - Ausstattung + 3-Zimmerwohnung mit ca. 88,00 qm Wohnfläche in der beliebten Leipziger Vorstadt + offen gehaltener Wohnungszuschnitt + Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne + Balkon mit Blick in den Hinterhof + Zugang zum Balkon über Küche und Gäste-/ Schlafzimmer + sehr gepflegter und solider Allgemeinzustand + eigener Abstellraum + Gebäude steht unter Denkmalschutz + Wäscheplatz + Gartenmitbenutzung + gute Anbindung zum ÖPNV + durchgrünte und ruhige Lage Lage Die Leipziger Vorstadt befindet sich nordwestlich der Inneren Neustadt. Die umliegenden Stadtteile sind Hellerberge und Trachenberge im Norden. Im Osten grenzt die Albertstadt und die Äußere Neustadt an. Im Südosten die Innere Neustadt und im Süden befindet sich die Wilsdruffer Vorstadt. Westlich wird der Stadtteil durch die Elbe, die Friedrichstadt sowie Pieschen begrenzt. Im nördlichen Teil der Leipziger Vorstadt befindet sich das Hechtviertel. Die Liegenschaft selbst befindet sich am Ende der Stöckelstraße. Unmittelbar dahinter befindet sich ein durchgrünter Kleingartenverein. Man profitiert von der Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und an die angrenzenden Stadtteile ermöglichen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis: Aus Diskretionsgründen haben wir keine Innenbilder veröffentlicht.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 249.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.950 €): 1.067 € / Monat
20% Eigenkapital (49.900 €): 948 € / Monat
30% Eigenkapital (74.850 €): 830 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Balkon in der beliebten Leipziger Vorstadt

Beschreibung

Ausstattung