2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Dresden-Cotta – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.357 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Dresden-Cotta – Exklusiv bei Alschwee Immobilien GmbH.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 42,5 m² Wohnfläche. Die Einheit bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon sowie zugeordnetem Keller-/Abstellraum. Durch die kompakte Wohnungsgröße, den Balkon und die gute Lage eignet sich die Wohnung besonders gut als langfristige Kapitalanlage. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.03.2008. Zum 01.04.2026 erfolgt eine Mietanpassung auf eine monatliche Nettokaltmiete. Damit bietet die Wohnung eine aktualisierte Einnahmebasis und weiterhin perspektivisches Entwicklungspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weiterführende Informationen zum Objekt, sobald uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular vorliegt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 42,5 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss links
Balkon
Badezimmer
Küchenbereich / Kochnische
Keller-/Abstellraum
Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten
Endenergieverbrauch: 123,4 kWh/(m²·a)
Energieträger: Fern-/Nahwärme aus KWK, regenerativ
Energieausweis gültig bis 19.07.2028

Lage Die Wohnung befindet sich in der Hebbelstraße im Dresdner Stadtteil Cotta. Cotta ist ein gewachsener Wohnstandort im Westen Dresdens und bietet eine gute Mischung aus urbaner Erreichbarkeit, gewachsener Wohnbebauung und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Mikrolage eignet sich besonders für Mieter, die eine stadtnah angebundene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen. In der Umgebung der Hebbelstraße weist die DVB mehrere Haltestellen aus; über das Dresdner Liniennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Friedrichstadt, Löbtau und in den Dresdner Westen. Durch die kompakte Größe, den Balkon und die gute Anbindung ist die Wohnung für Singles und Paare gut vermietbar.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 250,80 EUR. Davon entfallen 168,98 EUR auf umlagefähige Betriebskosten, 59,32 EUR auf nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten und 22,50 EUR auf die Erhaltungsrückstellung. Besichtigungen sind aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nur nach vorheriger Abstimmung möglich. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Dresden-Cotta – Exklusiv bei Alschwee Immobilien GmbH. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 42,5 m² Wohnfläche. Die Einheit bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon sowie zugeordnetem Keller-/Abstellraum. Durch die kompakte Wohnungsgröße, den Balkon und die gute Lage eignet sich die Wohnung besonders gut als langfristige Kapitalanlage. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.03.2008. Zum 01.04.2026 erfolgt eine Mietanpassung auf eine monatliche Nettokaltmiete. Damit bietet die Wohnung eine aktualisierte Einnahmebasis und weiterhin perspektivisches Entwicklungspotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weiterführende Informationen zum Objekt, sobald uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular vorliegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Ausstattung - vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung - ca. 42,5 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss links - Balkon - Badezimmer - Küchenbereich / Kochnische - Keller-/Abstellraum - Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten - Endenergieverbrauch: 123,4 kWh/(m²·a) - Energieträger: Fern-/Nahwärme aus KWK, regenerativ - Energieausweis gültig bis 19.07.2028 Lage Die Wohnung befindet sich in der Hebbelstraße im Dresdner Stadtteil Cotta. Cotta ist ein gewachsener Wohnstandort im Westen Dresdens und bietet eine gute Mischung aus urbaner Erreichbarkeit, gewachsener Wohnbebauung und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Mikrolage eignet sich besonders für Mieter, die eine stadtnah angebundene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen. In der Umgebung der Hebbelstraße weist die DVB mehrere Haltestellen aus; über das Dresdner Liniennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Friedrichstadt, Löbtau und in den Dresdner Westen. Durch die kompakte Größe, den Balkon und die gute Anbindung ist die Wohnung für Singles und Paare gut vermietbar. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 250,80 EUR. Davon entfallen 168,98 EUR auf umlagefähige Betriebskosten, 59,32 EUR auf nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten und 22,50 EUR auf die Erhaltungsrückstellung. Besichtigungen sind aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nur nach vorheriger Abstimmung möglich. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 14 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Dresden-Cotta – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung