Beste Adresse I Werderplatz - Vermietete Stadtwohnung mit Lift, Süd-Loggia und TG!

Hochparterre zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68161

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.040 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 99 qm Wohnfläche bietet die Wohnung einen rund 38 qm großen und üppig verglasten Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick auf die Christuskirche und halboffener Küche. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Süd-Loggia mit Blick in die begrünte Innenhofanlage. Ein weiteres Zimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Gartenbereich eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiger Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (extra EUR 25.000,-). Die komfortable Wohnung ist von der Tiefgarage bequem und barrierearm über den Aufzug erreichbar.

Die Oststadtwohnung ist seit 09/2021 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettomiete von EUR 1.260,-. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 6 Monate.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung • Barrierefreier Zugang auf die Etage direkt von der Tiefgarage über Lift • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen • 2-Fach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden • Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte • Loggia (Süd-Ausrichtung) • Bad mit Wanne • Gäste-WC • Abstellkammer • 1 großer Kellerraum • 1 Doppelparker-Stellplatz in Tiefgarage (extra EUR 25.000,-)

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage der Mannheimer Oststadt direkt gegenüber der Christuskirche. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Wasserturm und die Mannheimer Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Luisenpark bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses gefragten Stadtteils.

Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen Stadthauses mit Aufzug und Tiefgarage, erbaut 1989, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Mannheimer Oststadt - unmittelbar gegenüber der Christuskirche am Werderplatz. Auf ca. 99 qm Wohnfläche bietet die Wohnung einen rund 38 qm großen und üppig verglasten Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick auf die Christuskirche und halboffener Küche. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Süd-Loggia mit Blick in die begrünte Innenhofanlage. Ein weiteres Zimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Gartenbereich eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiger Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (extra EUR 25.000,-). Die komfortable Wohnung ist von der Tiefgarage bequem und barrierearm über den Aufzug erreichbar. Die Oststadtwohnung ist seit 09/2021 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettomiete von EUR 1.260,-. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 6 Monate. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Ausstattung • Barrierefreier Zugang auf die Etage direkt von der Tiefgarage über Lift • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen • 2-Fach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden • Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte • Loggia (Süd-Ausrichtung) • Bad mit Wanne • Gäste-WC • Abstellkammer • 1 großer Kellerraum • 1 Doppelparker-Stellplatz in Tiefgarage (extra EUR 25.000,-) Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage der Mannheimer Oststadt direkt gegenüber der Christuskirche. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Wasserturm und die Mannheimer Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Luisenpark bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses gefragten Stadtteils. Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 720 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beste Adresse I Werderplatz - Vermietete Stadtwohnung mit Lift, Süd-Loggia und TG!

Beschreibung

Ausstattung