Großzügiges Wohnen in Düsseldorf-Stockum: Charaktervolles Haus von 1929 mit herrlichem Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

867.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

4.168 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Architektenhaus mit Historie: Zeitlose Eleganz und flexible Nutzung in Düsseldorf-Stockum

Dieses im Jahr 1929 erbaute Anwesen verbindet die solide, großzügige Bauweise seiner Epoche mit außergewöhnlicher Flexibilität. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde das Haus über Jahrzehnte als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Durch die durchdachte Aufteilung lässt sich das Obergeschoss jedoch jederzeit wieder als separate Einliegerwohnung nutzen – sei es für Gäste, ältere Kinder, Home-Office oder zur externen Vermietung. Je nach gewünschter Nutzung stehen Ihnen insgesamt sieben bis neun Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung.

Zustand und Modernisierung Das Haus wurde Ende der 1970er Jahre umfassend umgebaut und saniert. Beim Kauf durch die heutigen Eigentümer wurden wesentliche Gewerke grundlegend modernisiert: Die Elektrik wurde erneuert und im gesamten Haus wurden hochwertige Schallschutzfenster eingesetzt, die für eine hervorragende Ruhe im Inneren sorgen. In den letzten Jahren wurde zudem das Badezimmer im OG modernisiert und barrierefrei gestaltet. Die übrige Substanz befindet sich in einem altersgemäß sehr gepflegten und soliden Zustand. Das Haus bietet damit eine hervorragende, wertige Basis, um es mit wenigen Handgriffen an Ihren persönlichen Geschmack anzupassen.

Garten und Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, eingewachsene Garten. Er bietet viel Platz, eine hervorragende Privatsphäre und bildet eine grüne Oase mitten im begehrten Stockum. Hier lassen sich großzügige Terrassenbereiche und Spielflächen für Kinder ideal realisieren.

Ausstattung Ausstattungsdetails auf einen Blick Baujahr: 1929, Umbau und Sanierung Ende der 1970er Jahre ca. 208 m2 Wohnfläche ca. 540 m2 Grundstück Wohnkonzept: Flexibel nutzbar als Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus Zimmer: 7 bis 9 Zimmer Badezimmer: 3 Bäder (davon das Bad im OG barrierefrei modernisiert) Fenster: Hochwertige Schallschutzfenster (beim Erwerb modernisiert) Elektrik: Im Zuge der Renovierung komplett erneuert Außenbereich: Großer, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre

Lage Düsseldorf-Stockum – Stilvolles Wohnen in erstklassiger Nachbarschaft

Stockum zählt zu den begehrtesten, ruhigsten und wertbeständigsten Wohnadressen Düsseldorfs. Nördlich der Innenstadt gelegen, verbindet dieser niveauvolle Stadtteil die Privatsphäre eines grünen Nobelviertels mit einer exzellenten Anbindung an das urbane Leben.

Geprägt von eleganten Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gartengrundstücken, bietet Stockum ein repräsentatives und gleichermaßen familiäres Wohnumfeld auf höchstem Niveau.

Natur und Freizeit direkt vor der Tür Die direkte Nähe zum Rhein und dem weitläufigen Nordpark mit seinem berühmten Japanischen Garten schenkt Ihnen wertvolle Rückzugsorte im Grünen. Ob ein morgendlicher Lauf entlang der Deichwege, ein entspannter Spaziergang am Flussufer oder ein Besuch im nahegelegenen Aquazoo – die Lebensqualität ist hier spürbar hoch. Auch der renommierte Düsseldorfer Yachtclub sowie exklusive Sport- und Tennisvereine befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Hervorragende Infrastruktur Stockum bietet eine perfekte Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt: Einkaufen & Kulinarik: Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, inhabergeführte Boutiquen, feine Cafés und gehobene Gastronomie prägen das Bild. Bildung: Renommierte Schulen, darunter die renommierte International School of Düsseldorf (ISD) im benachbarten Kaiserswerth, sowie hervorragende Kindertagesstätten machen die Lage für Familien besonders attraktiv.

Anbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt und die berühmte Königsallee sind in wenigen Autominuten oder bequem mit der Stadtbahn erreicht. Der internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) sowie die Autobahnen A44 und A52 liegen nur rund 10 Minuten entfernt – ideal für Kosmopoliten und Vielreisende, ohne dass die Ruhe des Stadtteils dadurch beeinträchtigt wird.

Sonstiges Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Objektbeschreibung Architektenhaus mit Historie: Zeitlose Eleganz und flexible Nutzung in Düsseldorf-Stockum Dieses im Jahr 1929 erbaute Anwesen verbindet die solide, großzügige Bauweise seiner Epoche mit außergewöhnlicher Flexibilität. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde das Haus über Jahrzehnte als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Durch die durchdachte Aufteilung lässt sich das Obergeschoss jedoch jederzeit wieder als separate Einliegerwohnung nutzen – sei es für Gäste, ältere Kinder, Home-Office oder zur externen Vermietung. Je nach gewünschter Nutzung stehen Ihnen insgesamt sieben bis neun Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Zustand und Modernisierung Das Haus wurde Ende der 1970er Jahre umfassend umgebaut und saniert. Beim Kauf durch die heutigen Eigentümer wurden wesentliche Gewerke grundlegend modernisiert: Die Elektrik wurde erneuert und im gesamten Haus wurden hochwertige Schallschutzfenster eingesetzt, die für eine hervorragende Ruhe im Inneren sorgen. In den letzten Jahren wurde zudem das Badezimmer im OG modernisiert und barrierefrei gestaltet. Die übrige Substanz befindet sich in einem altersgemäß sehr gepflegten und soliden Zustand. Das Haus bietet damit eine hervorragende, wertige Basis, um es mit wenigen Handgriffen an Ihren persönlichen Geschmack anzupassen. Garten und Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, eingewachsene Garten. Er bietet viel Platz, eine hervorragende Privatsphäre und bildet eine grüne Oase mitten im begehrten Stockum. Hier lassen sich großzügige Terrassenbereiche und Spielflächen für Kinder ideal realisieren. Ausstattung Ausstattungsdetails auf einen Blick Baujahr: 1929, Umbau und Sanierung Ende der 1970er Jahre ca. 208 m2 Wohnfläche ca. 540 m2 Grundstück Wohnkonzept: Flexibel nutzbar als Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus Zimmer: 7 bis 9 Zimmer Badezimmer: 3 Bäder (davon das Bad im OG barrierefrei modernisiert) Fenster: Hochwertige Schallschutzfenster (beim Erwerb modernisiert) Elektrik: Im Zuge der Renovierung komplett erneuert Außenbereich: Großer, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre Lage Düsseldorf-Stockum – Stilvolles Wohnen in erstklassiger Nachbarschaft Stockum zählt zu den begehrtesten, ruhigsten und wertbeständigsten Wohnadressen Düsseldorfs. Nördlich der Innenstadt gelegen, verbindet dieser niveauvolle Stadtteil die Privatsphäre eines grünen Nobelviertels mit einer exzellenten Anbindung an das urbane Leben. Geprägt von eleganten Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gartengrundstücken, bietet Stockum ein repräsentatives und gleichermaßen familiäres Wohnumfeld auf höchstem Niveau. Natur und Freizeit direkt vor der Tür Die direkte Nähe zum Rhein und dem weitläufigen Nordpark mit seinem berühmten Japanischen Garten schenkt Ihnen wertvolle Rückzugsorte im Grünen. Ob ein morgendlicher Lauf entlang der Deichwege, ein entspannter Spaziergang am Flussufer oder ein Besuch im nahegelegenen Aquazoo – die Lebensqualität ist hier spürbar hoch. Auch der renommierte Düsseldorfer Yachtclub sowie exklusive Sport- und Tennisvereine befinden sich in direkter Nachbarschaft. Hervorragende Infrastruktur Stockum bietet eine perfekte Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt: Einkaufen & Kulinarik: Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, inhabergeführte Boutiquen, feine Cafés und gehobene Gastronomie prägen das Bild. Bildung: Renommierte Schulen, darunter die renommierte International School of Düsseldorf (ISD) im benachbarten Kaiserswerth, sowie hervorragende Kindertagesstätten machen die Lage für Familien besonders attraktiv. Anbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt und die berühmte Königsallee sind in wenigen Autominuten oder bequem mit der Stadtbahn erreicht. Der internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) sowie die Autobahnen A44 und A52 liegen nur rund 10 Minuten entfernt – ideal für Kosmopoliten und Vielreisende, ohne dass die Ruhe des Stadtteils dadurch beeinträchtigt wird. Sonstiges Provisionshinweis a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss. b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen. c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht. d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht das richtige für Sie? Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.