In 5 Min auf der Autobahn: Zweifamilienhaus saniert mit PV-Anlage, Gärtchen & Stellplätzen
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63526
Kaufpreis
980.000 €
10
Zimmer
4
Bäder
252 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
3.889 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
*Leerstehend bei Kauf, exzellente Anbindung an die Autobahn, ruhige Wohnlage, Haus gedämmt, kompakter Garten, Photovoltaik-Anlage, und ein separater Anbau mit genehmigtem Hobbyraum in Wohnqualität... dieses attraktive Zweifamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Erlensee-Rückingen spricht Familien, Mehrgenerationen-Wohnkonzepte und Anleger gleichermaßen an*
In ruhiger Lage von Erlensee-Rückingen erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit 252 m² Wohnfläche auf einem 485 m² großen Grundstück – perfekt für alle, die viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen suchen.
Mit seiner exzellenten Anbindung an die A66, dem pflegeleichten Garten, einer Photovoltaik-Anlage sowie einem Hobbyraum in Wohnqualität bietet dieses Haus ein durchdachtes Gesamtpaket für anspruchsvolle Familien.
Kein Sanierungsaufwand, mehr Lebensqualität:
Dieses lichtdurchflutete Haus wurde kontinuierlich hochwertig saniert und überzeugt auf vielen Ebenen. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet Sicherheit für Kinder und Haustiere, und dank den drei Etagen ermöglicht es flexible Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus, oder für zwei kleinere Familien. Ein Highlight ist die Top-Anbindung an die A66. Bei ruhiger Verkehrslage brauchen Sie keine halbe Stunde bis nach Frankfurt/Main und nur 10 Minuten bis Hanau.
Die Sanierungen umfassen:
-3-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2015
-Fassade wurde 2015 gedämmt (24cm)
-Dach 2015 neu eingedeckt
-Neue Haustür und Treppe 2015
-Neue Zimmertüren 2015
-Photovoltaik-Anlage
-Gepflegter Vorgarten
-Elektrische Rollläden
-Zwei moderne Einbauküchen im EG und 1. OG
-Jeweils eine weitere Einbauküchen im 2. OG, Hobbyraum im Souterrain und Hobbyraum im Anbau
-Kellersanierung im Jahr 2017
-Elektrik in allen Bereichen neu/ neue Sicherungskästen
-Elektrische Fußbodenheizung und neue Fliesen im Jahr 2016 in vielen Bereichen
-Nebengebäude mit Hobbyraum in Wohnraumqualität
-Zwei Garagen, zusätzlicher Stellplatz im Hof
-Elektrisch per Fernbedienung zu öffnendes Hoftor, zweiflügelig
-Manche Räume werden noch mit Öl geheizt, der Brenner wurde 2020 erneuert
Das Haus wird bei Kauf leerstehend übergeben und ist somit sofort bezugsbereit .
Dank des vollständig eingezäunten Grundstücks können Kinder unbeschwert spielen, während Haustiere sicher ihren Freiraum genießen.
Auf drei Etagen bietet sich viel Flexibilität – ob als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Raumaufteilung im Überblick
-Hochparterre (ca. 86 m²)
Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Große Küche mit moderner Einbauküche (Baujahr 2015, im Preis enthalten)
Zwei Schlafzimmer
Tageslichtbad
Separater Zugang zum Hof und Garten
-1. Obergeschoss (ca. 85 m²)
Vier gut geschnittene Zimmer
Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
-2. Obergeschoss (ca. 65 m²)
Küche, Bad und zwei weitere Räume – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder Homeoffice
-Keller & Nebengebäude
Große Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum
Hobbyraum (ca. 14 m²) im Souterrain
Zusätzlicher Hobbyraum in Wohnqualität (ca. 67 m²) mit eigener Küche und Bad – ideal als Studio, Praxis oder Büro
Großzügiger Hofbereich mit Garagen
Ihre Vorteile auf einen Blick
✅ Ruhige Lage in familienfreundlichem Wohngebiet
✅ Nur ca. 10 Minuten nach Hanau – ca. 30 Minuten nach Frankfurt/Main
✅ Photovoltaik-Anlage für nachhaltige Energienutzung
✅ Pflegeleichtes, eingezäuntes Grundstück
✅ Flexible Nutzung: Zwei Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
✅ Energieeffizienzklasse D (aktueller Energieausweis vorhanden)
Fazit
Ein Haus, das viel Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet – von der großen Familie bis zum Mehrgenerationenprojekt.
Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, komfortable Ausstattung und zentrale Lage auf ideale Weise.
Lage
Ortsdaten im Überblick:
PLZ: 63526
Webseite der Stadt: https://www.erlensee.de
Fläche: ca. 18,5 km²
Einwohnerzahl: ca. 15.000
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt, Einkaufszentren
Bildung & Gesundheit:
Schulen (insgesamt): 4 (3 Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule)
Kindergärten: 8
Krankenhäuser: nächstegelegenes Krankenhaus befindet sich in Hanau
Weitere medizinische Einrichtungen: Arztpraxen, Apotheken
Makrolage & Nachbarorte:
Verkehrsanbindung:
Fahrtzeiten mit dem Auto:
Hanau: ca. 10 Min (ca. 10 km)
Frankfurt: ca. 25 Min (ca. 30 km)
Nächster Autobahnanschluss: A66, ca. 4 km entfernt
ÖPNV: Buslinien nach Hanau, Frankfurt, Langenselbold; Anbindung an den Regionalverkehr, S-Bahn-Station in Hanau
Erlensee ist eine attraktive Wohnlage im Main-Kinzig-Kreis mit guter Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Hanau.
Sonstiges
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Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 980.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 252 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Strom
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (98.000 €)
- 4.190 € / Monat
- 20% Eigenkapital (196.000 €)
- 3.724 € / Monat
- 30% Eigenkapital (294.000 €)
- 3.259 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.120 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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