Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Küche zzgl. 1/3 Anteil Souterrainwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.309 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer schönen 3-Zimmer-Wohnung, die sich in beliebter Lage von Erftstadt-Gymnich befindet?

Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie. Als weiteres Highlight gibt es zusätzlich einen Miteigentumsanteil an einer weiteren Wohnung, so dass die Mieteinnahmen einen Großteil des Hausgeldes decken.

Die 1976 erbaute und großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt als einzige Wohnung im ersten Obergeschoss eines 5-Familienhauses. Die Eigentumswohnung verfügt über 68 Quadratmeter Wohnflache und ist derzeit vermietet.

Die Wohnebene umfasst den Eingangsbereich mit Zugang zum Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Küche und dem großräumigen Wohn- und Esszimmerbereich.

Vom Wohn- und Esszimmerbereich gelangen Sie zum Balkon, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein separater KFZ-Stellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist aktuell für 550,00 Euro kalt vermietet. Hier besteht ein deutliches Steigerungspotenzial.

Die gesamte Wohnung wurde 2005 umfangreich saniert und modernisiert. Das Flachdach wurde 2022 komplett neu saniert.

Besonderheit: Zu der angebotenen Eigentumswohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 1/3 an der Souterrainwohnung mit ca. 67 qm Wohnfläche. Die gesamte Kaltmiete liegt bei 500,00 Euro im Monat und wird zu 1/3 aufgeteilt. Somit kann ein Großteil des Hausgelds gedeckt werden. Nur der 1/3 Anteil der Wohnung hat einen weiteren Wert von ca. 55.000,- Euro und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 307,00 Euro. Bereits enthalten ist die monatliche Zuführung in Höhe von 50,00 Euro für die Erhaltungsrücklage.

Ausstattung

3-Zimmer Eigentumswohnung
Stellplatz inklusive
Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
1. Obergeschoss
mit Balkon
68 qm

zusätzlich:

1/3 Miteigentumsanteil an der Souterrainwohnung mit ca. 67 qm Wohnfläche
1/3 der Kaltmieteinnahmen in Höhe von 500,00 Euro

Angaben zur Modernisierung:

Dacherneuerung in 2022; Flachdach, Dämmung, Kosten ca. 80.000 Euro
Wärmedämmung Außenwände: ca. 2006
Modernisierung Fenster; Türen: ca. 2005
Modernisierung Bäder: 2005
Innenausbau: Zuletzt 2005

Lage Erftstadt-Gymnich, südwestlich von Köln, absolut verkehrsgünstig gelegen.

Anbindung: Schnell erreichbar über die A1/A61, gute Anbindung an den ÖPNV (Buslinien; nahegelegene Bahnhöfe in Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem für Regionalverkehr). Zentrale Erreichbarkeit von Köln, Düsseldorf, Bonn und Aachen.

Infrastruktur: Vielfältiges Nahverkehrsnetz, Supermärkte (Rewe und Norma fußläufig erreichbar), Drogerien (DM), Apotheke, Banken und Einzelhandel im Umfeld; Ärzte- und Gesundheitszentrum in der Nähe.

Freizeit und Natur: Wald- und Grünflächen unmittelbar erreichbar; Erftufer fußläufig in der Umgebung; zahlreiche Wander- und Spazierwege entlang der Erft.

Bildung und Soziales: Grundschule im Ort und weiterführende Schulen in der Nähe; Kindergärten im Ortsteil vorhanden; Sportvereine und kulturelle Einrichtungen vor Ort. Gymnich ist ein sehr beliebter und belebter Ort, mit einem großen Sportverein, zwei Schützenvereine, Pferdepensionen, Karnevalsvereine, Kegelclubs, etc. Zum Gymnicher Ritt kommen jedes Jahr sehr viele Besucher und ist weit über die Stadtgrenzen bekannt.

Wohnqualität: ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern; geringe Geräuschbelastung durch geringes Durchgangsverkehrsaufkommen.

Umfeld: Gemischte Bebauung mit Wohnen und kleinen Gewerbebetrieben; gute Nachbarschaft und lokale Vereine fördern das Gemeinschaftsleben.

Eine Tankstelle befindet sich direkt im Ort.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst mit einem individuellen Besichtigungstermin direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bieten Ihnen professionelle Finanzierungsangebote an.

Aus dem Angebot von Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen ermitteln wir das optimale Finanzierungsangebot, das zu Ihrem Vorhaben am besten passt.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer schönen 3-Zimmer-Wohnung, die sich in beliebter Lage von Erftstadt-Gymnich befindet? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie. Als weiteres Highlight gibt es zusätzlich einen Miteigentumsanteil an einer weiteren Wohnung, so dass die Mieteinnahmen einen Großteil des Hausgeldes decken. Die 1976 erbaute und großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt als einzige Wohnung im ersten Obergeschoss eines 5-Familienhauses. Die Eigentumswohnung verfügt über 68 Quadratmeter Wohnflache und ist derzeit vermietet. Die Wohnebene umfasst den Eingangsbereich mit Zugang zum Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Küche und dem großräumigen Wohn- und Esszimmerbereich. Vom Wohn- und Esszimmerbereich gelangen Sie zum Balkon, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein separater KFZ-Stellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist aktuell für 550,00 Euro kalt vermietet. Hier besteht ein deutliches Steigerungspotenzial. Die gesamte Wohnung wurde 2005 umfangreich saniert und modernisiert. Das Flachdach wurde 2022 komplett neu saniert. Besonderheit: Zu der angebotenen Eigentumswohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 1/3 an der Souterrainwohnung mit ca. 67 qm Wohnfläche. Die gesamte Kaltmiete liegt bei 500,00 Euro im Monat und wird zu 1/3 aufgeteilt. Somit kann ein Großteil des Hausgelds gedeckt werden. Nur der 1/3 Anteil der Wohnung hat einen weiteren Wert von ca. 55.000,- Euro und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 307,00 Euro. Bereits enthalten ist die monatliche Zuführung in Höhe von 50,00 Euro für die Erhaltungsrücklage. Ausstattung + 3-Zimmer Eigentumswohnung + Stellplatz inklusive + Badezimmer mit Dusche und Tageslicht + 1. Obergeschoss + mit Balkon + 68 qm zusätzlich: + 1/3 Miteigentumsanteil an der Souterrainwohnung mit ca. 67 qm Wohnfläche + 1/3 der Kaltmieteinnahmen in Höhe von 500,00 Euro Angaben zur Modernisierung: + Dacherneuerung in 2022; Flachdach, Dämmung, Kosten ca. 80.000 Euro + Wärmedämmung Außenwände: ca. 2006 + Modernisierung Fenster; Türen: ca. 2005 + Modernisierung Bäder: 2005 + Innenausbau: Zuletzt 2005 Lage Erftstadt-Gymnich, südwestlich von Köln, absolut verkehrsgünstig gelegen. Anbindung: Schnell erreichbar über die A1/A61, gute Anbindung an den ÖPNV (Buslinien; nahegelegene Bahnhöfe in Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem für Regionalverkehr). Zentrale Erreichbarkeit von Köln, Düsseldorf, Bonn und Aachen. Infrastruktur: Vielfältiges Nahverkehrsnetz, Supermärkte (Rewe und Norma fußläufig erreichbar), Drogerien (DM), Apotheke, Banken und Einzelhandel im Umfeld; Ärzte- und Gesundheitszentrum in der Nähe. Freizeit und Natur: Wald- und Grünflächen unmittelbar erreichbar; Erftufer fußläufig in der Umgebung; zahlreiche Wander- und Spazierwege entlang der Erft. Bildung und Soziales: Grundschule im Ort und weiterführende Schulen in der Nähe; Kindergärten im Ortsteil vorhanden; Sportvereine und kulturelle Einrichtungen vor Ort. Gymnich ist ein sehr beliebter und belebter Ort, mit einem großen Sportverein, zwei Schützenvereine, Pferdepensionen, Karnevalsvereine, Kegelclubs, etc. Zum Gymnicher Ritt kommen jedes Jahr sehr viele Besucher und ist weit über die Stadtgrenzen bekannt. Wohnqualität: ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern; geringe Geräuschbelastung durch geringes Durchgangsverkehrsaufkommen. Umfeld: Gemischte Bebauung mit Wohnen und kleinen Gewerbebetrieben; gute Nachbarschaft und lokale Vereine fördern das Gemeinschaftsleben. Eine Tankstelle befindet sich direkt im Ort. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst mit einem individuellen Besichtigungstermin direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir bieten Ihnen professionelle Finanzierungsangebote an. Aus dem Angebot von Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen ermitteln wir das optimale Finanzierungsangebot, das zu Ihrem Vorhaben am besten passt.