Gepflegtes Familienhaus in Bierstadt

Reiheneckhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.238 €

pro m²

Beschreibung

Vom Eingangsbereich aus eröffnet sich ein gut durchdachter Grundriss mit kurzen Wegen. Der Flur bietet Platz für Garderobe und Alltag und führt direkt in die großzügige Küche mit Einbauküche. Ein praktischer Vorratsschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und das modernisierte Gäste-WC ergänzt den Komfort dieser Ebene. Am Ende des Flures öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses. Warmes Stäbchenparkett trifft auf große Fensterflächen und einen direkten Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse mit Markise und kleinem Grünstreifen.

Das Obergeschoss überzeugt als moderner Familienbereich. Das ebenfalls modernisierte Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne bietet viel Tageslicht und Komfort im Alltag. Ergänzt wird diese Etage durch ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon und zwei weitere helle Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice sowie Gäste- oder Ankleidezimmer eignen.

Das Dachgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Studio/Atelier und bietet jede Menge Extra-Raum für individuelle und vielfältige Nutzungs- und Staumöglichkeiten.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit durchdachter Funktionalität und Mehrwert. Neben Heiz- und Waschraum sowie weiteren Abstellmöglichkeiten steht Ihnen ein Hobbyraum mit Bartheke zur Verfügung. Dieser Raum eignet sich besonders für gesellige Abende oder als persönlicher Rückzugsort. Der direkte Treppenaufgang führt sowohl in den Garten als auch in die Garage und sorgt hier für kurze Wege im Alltag.

Dieses Reiheneckhaus vereint solide Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung mit viel individuellem Gestaltungspotenzial und Wohlfühlatmosphäre. Derzeit ist das Haus für 1.580,00€ kalt vermietet.

Dieses charmante Haus hat Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, es Ihnen persönlich vorzustellen!

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Bierstadt, einer der gefragten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Atmosphäre und guter infrastruktureller Anbindung.

Bierstadt bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil ansässig und unterstreichen die Attraktivität für unterschiedliche Lebensphasen.

Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz und Rheingau. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Naherholungsflächen und Grünbereichen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Kombination aus gewachsenem Wohncharakter, solider Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Bierstadt zu einem langfristig attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Provisionsregelung: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Reile Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung In angenehmer Wohnlage von Bierstadt präsentiert sich dieses gepflegte Reiheneckhaus mit einem gelungenen Grundriss und schönem Blick ins Grüne. Rund 100,58 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen sowie ein Dachstudio und bieten vielseitigen Raum für das Familienleben. Vom Eingangsbereich aus eröffnet sich ein gut durchdachter Grundriss mit kurzen Wegen. Der Flur bietet Platz für Garderobe und Alltag und führt direkt in die großzügige Küche mit Einbauküche. Ein praktischer Vorratsschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und das modernisierte Gäste-WC ergänzt den Komfort dieser Ebene. Am Ende des Flures öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses. Warmes Stäbchenparkett trifft auf große Fensterflächen und einen direkten Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse mit Markise und kleinem Grünstreifen. Das Obergeschoss überzeugt als moderner Familienbereich. Das ebenfalls modernisierte Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne bietet viel Tageslicht und Komfort im Alltag. Ergänzt wird diese Etage durch ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon und zwei weitere helle Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice sowie Gäste- oder Ankleidezimmer eignen. Das Dachgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Studio/Atelier und bietet jede Menge Extra-Raum für individuelle und vielfältige Nutzungs- und Staumöglichkeiten. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit durchdachter Funktionalität und Mehrwert. Neben Heiz- und Waschraum sowie weiteren Abstellmöglichkeiten steht Ihnen ein Hobbyraum mit Bartheke zur Verfügung. Dieser Raum eignet sich besonders für gesellige Abende oder als persönlicher Rückzugsort. Der direkte Treppenaufgang führt sowohl in den Garten als auch in die Garage und sorgt hier für kurze Wege im Alltag. Dieses Reiheneckhaus vereint solide Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung mit viel individuellem Gestaltungspotenzial und Wohlfühlatmosphäre. Derzeit ist das Haus für 1.580,00€ kalt vermietet. Dieses charmante Haus hat Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, es Ihnen persönlich vorzustellen! Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Bierstadt, einer der gefragten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Atmosphäre und guter infrastruktureller Anbindung. Bierstadt bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil ansässig und unterstreichen die Attraktivität für unterschiedliche Lebensphasen. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz und Rheingau. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Naherholungsflächen und Grünbereichen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus gewachsenem Wohncharakter, solider Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Bierstadt zu einem langfristig attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Provisionsregelung: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Reile Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 783 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Familienhaus in Bierstadt

Beschreibung

Ausstattung