Historisches Ensemble mit Entwicklungsmöglichkeiten im Ortskern

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63538

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

3.377 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen verfügt neben dem Wohnhaus über ein Nebengebäude sowie einen großzügigen Hof- und Gartenbereich. Die historische Bausubstanz verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber alter Häuser und individueller Wohnkonzepte.

Viele originale Details sind erhalten geblieben und spiegeln die lange Geschichte des Hauses wider. Die solide Bauweise, die charakteristische Ziegelfassade und die gewachsene Struktur schaffen eine Atmosphäre, die bei modernen Immobilien kaum zu finden ist.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet engagierten Käufern die Möglichkeit, ein Stück Ortsgeschichte behutsam weiterzuentwickeln und nach eigenen Vorstellungen mit neuem Leben zu füllen.

Ausstattung Charakteristisches Backsteinwohnhaus mit Sandsteindetails Großzügiger Hof- und Gartenbereich Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten Historischer Charme und authentische Ausstrahlung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Liebhaber historischer Immobilien Energieausweis nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutz

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Großkrotzenburg, einer beliebten Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die zentrale Lage innerhalb des Ortskerns verbindet kurze Wege des täglichen Bedarfs mit dem Charme eines traditionsreichen Wohnumfelds.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A45 sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahe Main, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Großkrotzenburger See vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht Großkrotzenburg zu einem gefragten Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Energieausweis nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutz

Objektbeschreibung Dieses besondere Kulturdenkmal befindet sich in gewachsener Ortslage von Großkrotzenburg und verbindet historischen Charme mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das markante Backsteinwohnhaus prägt mit seinen Sandsteingewänden, den traditionellen Fensterläden und seiner authentischen Ausstrahlung das Straßenbild bis heute. Das Anwesen verfügt neben dem Wohnhaus über ein Nebengebäude sowie einen großzügigen Hof- und Gartenbereich. Die historische Bausubstanz verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber alter Häuser und individueller Wohnkonzepte. Viele originale Details sind erhalten geblieben und spiegeln die lange Geschichte des Hauses wider. Die solide Bauweise, die charakteristische Ziegelfassade und die gewachsene Struktur schaffen eine Atmosphäre, die bei modernen Immobilien kaum zu finden ist. Das Objekt befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet engagierten Käufern die Möglichkeit, ein Stück Ortsgeschichte behutsam weiterzuentwickeln und nach eigenen Vorstellungen mit neuem Leben zu füllen. Ausstattung Charakteristisches Backsteinwohnhaus mit Sandsteindetails Großzügiger Hof- und Gartenbereich Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten Historischer Charme und authentische Ausstrahlung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Liebhaber historischer Immobilien Energieausweis nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutz Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Großkrotzenburg, einer beliebten Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die zentrale Lage innerhalb des Ortskerns verbindet kurze Wege des täglichen Bedarfs mit dem Charme eines traditionsreichen Wohnumfelds. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A45 sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Für Freizeit und Erholung bieten der nahe Main, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Großkrotzenburger See vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht Großkrotzenburg zu einem gefragten Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Energieausweis nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutz

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Ensemble mit Entwicklungsmöglichkeiten im Ortskern

Beschreibung

Ausstattung