Wohnen über den Dächern - Dachgeschosswohnung mit Aufzug im Zentrum von Bad Hersfeld !
Dachgeschoss zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36251
Kaufpreis
134.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
2.233 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mitten im Stadtzentrum von Bad Hersfeld erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair.
Hier wohnen Sie über den Dächern der Stadt und genießen auf Ihrem südlich ausgerichteten Balkon sonnige Stunden sowie einen schönen Ausblick.
Die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Rückzugsmöglichkeit macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende, moderne Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 55 Einheiten!
Ausstattung
- Aufzug
- Gaszentralheizung erneuert in 2026
- Kunststofffenster
- verfügt über einen Abstellraum in der Wohnung
- Balkon mit Südausrichtung
-Glasfaser liegt bereits in der Wohnung
- Einbauküche inkl.
- Parkettboden
- Allgemeiner Fahrradraum
- Trockenraum auf gleicher Ebene
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und leerstehend!
Monatl. Hausgeld 299 € zzgl. 14 € Rücklagen.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Bad Hersfeld, direkt im Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Fachgeschäfte der Innenstadt, wie die City Galerie Bad Hersfeld, sind fußläufig erreichbar.
Auch Ärzte und medizinische Versorgung, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie das Klinikum Bad Hersfeld, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten bieten die charmante Altstadt mit ihrer Stiftsruine, der Kurpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Autobahn A4 und die Anschlussstelle Bad Hersfeld-West der A7 sind größere Städte gut erreichbar, zusätzlich bietet der Hauptbahnhof Bad Hersfeld ICE- und Regionalzugverbindungen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus zentraler Infrastruktur, fußläufiger Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung.
Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 134.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.400 €)
- 573 € / Monat
- 20% Eigenkapital (26.800 €)
- 509 € / Monat
- 30% Eigenkapital (40.200 €)
- 446 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 23 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
134.000 €