Exklusive Penthouse-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung mitten im Szeneviertel!

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01099

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.755 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

hochwertig errichtetes Neubauensemble mit nur drei Wohneinheiten (Baujahr 2018)
repräsentative, architektonisch moderne Bauweise mit gehobener Ausstattungsqualität
energieeffiziente Wärmeversorgung über Fernwärme inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung
nachhaltige private Photovoltaikanlage mit Speicher auf dem Dach
Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Wohnzimmer
bezugsfrei voraussichtlich im Sommer 2027
858,00 € monatliches Hausgeld (davon 585,92 € umlagefähig)
anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 3.386,68 € (Stand: 31.12.2025)

Ausstattung Untere Wohnebene:

Personenaufzug mit Penthouse-Steuerung
großzügiger, sonniger Balkon mit Markise in Süd-Ost-Ausrichtung mit Blick in den begrünten Innenhof
neuwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte
3 vollwertige Schlafzimmer ohne Durchgangscharakter
elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, Wandheizkörper und WC
Waschmaschinenanschluss komfortabel im Hauptbad integriert
exklusives En-Suite-Bad mit bodengleicher Regendusche und WC
praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Obere Wohnebene:

stilvolle Design-Treppe aus edlem Merbauholz mit elegantem Geländer
etwa 32 m² große Dachterrasse mit elektrischer Markise und privater Lounge-Atmosphäre
2 weitere Balkone in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung
repräsentatives, offenes Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
maßgefertigte Bibliothek mit hochwertigen Einbauten und stilvollen Holzdetails (Mahagoni)
lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
separates Gäste-WC im exklusiven Schachbrett-Design

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Haustüren mit 3-fach-Verriegelung
Video-Gegensprechanlage
LAN-Anschluss in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche
Außenjalousien an allen Fenstern in der oberen Wohnebene
hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
edle Eichendielen in den Wohn- und Schlafbereichen
zeitlose Fliesenbeläge in Bädern, Küche und Eingangsbereich
individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen
Energieunterstützung durch moderne Photovoltaikanlage mit Speicher
steuerbare Klimaanlage im Wohnzimmer
zusätzlicher Kelleraum im Erdgeschoss
Garagenstellplatz (Duplex-Parker bis 2,6 t) bereits im Kaufpreis enthalten

Weitere Details gern auf Anfrage!

Lage

exklusive Wohnlage in der Äußeren Neustadt, einem der begehrtesten Stadtviertel Dresdens
der Alaunpark und zahlreiche Grünflächen bieten Erholung direkt vor der Haustür
vielfältige internationale Gastronomie, stilvolle Cafés und exklusive Boutiquen fußläufig erreichbar
hervorragende Verkehrsanbindung zum ÖPNV mit kurzen Wegen zur Altstadt und zum Elbufer
einzigartige Kombination aus urbanem Lifestyle, kultureller Vielfalt und gehobenem Wohnkomfort

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Erstellung.

Objektbeschreibung + hochwertig errichtetes Neubauensemble mit nur drei Wohneinheiten (Baujahr 2018) + repräsentative, architektonisch moderne Bauweise mit gehobener Ausstattungsqualität + energieeffiziente Wärmeversorgung über Fernwärme inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung + nachhaltige private Photovoltaikanlage mit Speicher auf dem Dach + Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Wohnzimmer + bezugsfrei voraussichtlich im Sommer 2027 + 858,00 € monatliches Hausgeld (davon 585,92 € umlagefähig) + anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 3.386,68 € (Stand: 31.12.2025) Ausstattung Untere Wohnebene: + Personenaufzug mit Penthouse-Steuerung + großzügiger, sonniger Balkon mit Markise in Süd-Ost-Ausrichtung mit Blick in den begrünten Innenhof + neuwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte + 3 vollwertige Schlafzimmer ohne Durchgangscharakter + elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, Wandheizkörper und WC + Waschmaschinenanschluss komfortabel im Hauptbad integriert + exklusives En-Suite-Bad mit bodengleicher Regendusche und WC + praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Obere Wohnebene: + stilvolle Design-Treppe aus edlem Merbauholz mit elegantem Geländer + etwa 32 m² große Dachterrasse mit elektrischer Markise und privater Lounge-Atmosphäre + 2 weitere Balkone in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung + repräsentatives, offenes Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse + maßgefertigte Bibliothek mit hochwertigen Einbauten und stilvollen Holzdetails (Mahagoni) + lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl + separates Gäste-WC im exklusiven Schachbrett-Design Weitere Ausstattungsmerkmale: + Haustüren mit 3-fach-Verriegelung + Video-Gegensprechanlage + LAN-Anschluss in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche + Außenjalousien an allen Fenstern in der oberen Wohnebene + hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung + edle Eichendielen in den Wohn- und Schlafbereichen + zeitlose Fliesenbeläge in Bädern, Küche und Eingangsbereich + individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen + Energieunterstützung durch moderne Photovoltaikanlage mit Speicher + steuerbare Klimaanlage im Wohnzimmer + zusätzlicher Kelleraum im Erdgeschoss + Garagenstellplatz (Duplex-Parker bis 2,6 t) bereits im Kaufpreis enthalten Weitere Details gern auf Anfrage! Lage + exklusive Wohnlage in der Äußeren Neustadt, einem der begehrtesten Stadtviertel Dresdens + der Alaunpark und zahlreiche Grünflächen bieten Erholung direkt vor der Haustür + vielfältige internationale Gastronomie, stilvolle Cafés und exklusive Boutiquen fußläufig erreichbar + hervorragende Verkehrsanbindung zum ÖPNV mit kurzen Wegen zur Altstadt und zum Elbufer + einzigartige Kombination aus urbanem Lifestyle, kultureller Vielfalt und gehobenem Wohnkomfort Sonstiges Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Erstellung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab Sommer 2027

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Penthouse-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung mitten im Szeneviertel!

Beschreibung

Ausstattung