Ein Zuhause, das mit dem Leben wächst: Zweifamilienhaus mit Garten, Dachterrasse & Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33790

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

2.138 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre Ansprechpartner vor Ort: Philipp Schremmer & Jan-Phillip Adam Büro Halle (Westf.) : 05201 - 15 880 21

Ein Zuhause, das mit dem Leben wächst: vielseitiges Zweifamilienhaus mit Dachterrasse

Der Kauf eines Hauses ist eine Lebensentscheidung. Wer vorausschauend plant, schafft sich ein Zuhause, das sich den Veränderungen des Lebens anpassen kann.

**Zum Schutz der derzeitigen Mieter werden für die EG-Wohnung ausschließlich KI Bilder zur Veranschaulichung verwendet.

Ihre Immobilie. Ihre Entscheidung. Ihr Zuhause. Ob Sie selbst im Erdgeschoss wohnen, später den oberen Bereich der Familie überlassen oder eine Wohnung vermieten, dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Ein Zuhause, das sich den Veränderungen des Lebens anpasst. Das ursprünglich 1934 errichtete Haus wurde über Jahrzehnte kontinuierlich weiterentwickelt. Durch den Erweiterungsanbau sowie die umfangreichen Modernisierungen in den Jahren 2002 bis 2004 entstanden zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten. Alle Bewohner erhalten Privatsphäre und bleiben dennoch nah beieinander. Für Familien ein Plus. Auf einem rund 978 m² großen Grundstück in ruhiger und zentrumsnaher Lage erwarten Sie rund 210 m² Wohnfläche.

Harmonische Raumaufteilung für ein Zuhause voller Leben. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Das separate Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein, die Küche sorgt für kurze Wege. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Garten, Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe im Grünen.

Die Wohnung im Obergeschoss steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Der nahezu identische Grundriss bietet großzügige Wohnverhältnisse. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort.

Mehr als eine Terrasse: Ihr neuer Lieblingsplatz. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse – ein geschützter Platz für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden unter freiem Himmel.

Zwischen 2002 und 2004 wurden unter anderem das separate Treppenhaus, die Elektrik, die Sanitär- und Trinkwasserinstallationen, die Kunststofffenster sowie das Wärmedämmverbundsystem erneuert. Im Jahr 2022 wurde die Gaszentralheizung inklusive Warmwasserbereitung ausgetauscht.

Generationenwohnen mit Zukunftsperspektive Dieses Haus bietet Raum für neue Lebensabschnitte und die Freiheit, Wohnen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Vermieten oder einfach viel Platz für die Familie – diese Immobilie wächst mit Ihren Plänen.

Werterhalt durch kontinuierliche Modernisierung Umfangreiche Modernisierungen und die 2022 erneuerte Heizungsanlage unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck dieser vielseitigen Immobilie.

Der Teilkeller verfügt über mehrere Abstellräume, einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie den Heizungsraum. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.

Zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses vielseitige Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse und Telefonnummer.

Eine Besichtigung erfolgt nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Gerne vermitteln wir Ihnen bei Bedarf den Kontakt zu den Finanzierungsexperten von VON POLL FINANCE.

Ausstattung Für Sie zusammengestellt: ALLES AUF EINEN BLICK

Ein Zuhause, das mit dem Leben wächst - vielseitiges Zweifamilienhaus mit Dachterrasse

• modernisiertes und teilweise saniertes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten • Baujahr 1934, Erweiterungsanbau 1968, umfassende Sanierung und Umbau 2002-2004 • ca. 978 m² großes Grundstück • ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten • insgesamt 8 Zimmer • insgesamt 4 Schlafzimmer • insgesamt 2 Esszimmer • insgesamt 2 Wohnzimmer • insgesamt 2 Küchen (inklusive Einbauküche im Dachgeschoss) • 2 Badezimmer (2002-2004 modernisiert) • 1 Gäste-WC in der Dachgeschosswohnung • Terrasse mit Zugang zum Garten • großzügige Dachterrasse auf der Garage • Teilkeller mit 3 Abstellräumen, gemeinschaftlichem Waschkeller und Heizungsraum • Spitzboden über Bodeneinschubtreppe erreichbar, nicht ausgebaut (Kaltdach) • 2 Garagen

Entwicklung und Modernisierungen

• 1934 errichtet als kleines Zweifamilienhaus mit offenem Treppenhaus und einer Wohnfläche von ca. 65 m² je Etage

• 1965/1968 Erweiterungsanbau zum großzügigeren Zweifamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche je Etage • weiterhin offenes Treppenhaus • Umstellung der Heizung von Kohle auf Öl-Zentralheizung • Errichtung von zwei Garagen

• 2002-2004 umfassende Sanierung und Modernisierung des Hauses • Errichtung eines zentralen Treppenhauses vom Keller bis zum Dachgeschoss für zwei vollständig getrennte Wohneinheiten • Erneuerung der Elektrik • Erneuerung der Sanitärinstallationen sowie Trinkwasserleitungen • Sanierung der Badezimmer • Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Dämmung der Gebäudeaußenhaut durch Wärmedämmverbundsystem (10 cm, Sockelbereich 6 cm) • Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas-Zentralheizung • 2022 Erneuerung der Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung

ERDGESCHOSS

• Großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Familienlebens • Separate Küche mit kurzen Wegen zum Essbereich • Helles Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden • Zwei Schlafzimmer als persönliche Rückzugsorte • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken • Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen • Doppelgarage mit zwei separaten Stellplätzen, seitlich am Haus angebaut

DACHGESCHOSS (1. Etage)

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse • Separate Küche inklusive Einbauküche • Esszimmer als zusätzlicher Wohnbereich • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken • Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort • Großzügige Dachterrasse oberhalb der Garagen - ideal für entspannte Stunden im Freien • Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen

SPITZBODEN

• Über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar • Nicht ausgebauter Bereich • Zusätzliche Abstellfläche für Dinge, die nicht täglich benötigt werden

KELLERGESCHOSS

• Großzügiger Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Separater Heizungsraum • Drei separate Kellerräume mit praktischen Abstell- und Lagermöglichkeiten

Aus Diskretionsgründen gegenüber der Mietpartei im Erdgeschoss werden für diese Wohnung ausschließlich professionelle KI-Visualisierungen verwendet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage Die Stadt Halle (Westf.) mit rund 21.000 Einwohnern liegt im Kreis Gütersloh am Südhang des Teutoburger Waldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Lebensqualität am Fuße des Teutoburger Waldes

Diese Wohnlage vereint die Nähe zur Natur mit kurzen Wegen im Alltag. In einem gewachsenen Wohngebiet von Halle (Westf.) genießen Familien, Berufspendler und Ruhesuchende eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Versorgung.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür

Die grünen Ausläufer des Teutoburger Waldes erreichen Sie in nur etwa 10 Gehminuten (ca. 850 m) – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Joggingrunden. Ein Spielplatz befindet sich rund 5 Gehminuten entfernt. Sportbegeisterte profitieren vom Tennisclub, dem vielseitigen Angebot des SC Halle sowie dem Lindenbad in ca. 1,5 km Entfernung. Ein weiteres Highlight ist das OWL Arena Resort (ca. 2 km) mit hochkarätigen Sport- und Kulturveranstaltungen sowie einem modernen Fitnessstudio. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch einen Golfplatz sowie zahlreiche Fitness- und Rehasportmöglichkeiten.

Perfekte Anbindung für Berufspendler

Die Autobahn A33 erreichen Sie in etwa 6 Fahrminuten und gelangen von dort schnell nach Bielefeld oder Osnabrück. Auch die B68 sorgt für eine hervorragende regionale Anbindung. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 350 m entfernt, der Bahnhof Halle (Westf.) rund 1,2 km. Von hier bringt Sie die Regionalbahn „Haller Willem" bequem in die umliegenden Städte. Öffentliche E-Ladestationen und eine Tankstelle befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Familienfreundliches Umfeld

Kindertagesstätten, Spielplätze sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Die nächstgelegene Kita liegt etwa 700 m entfernt, die Grundschule Gartnisch erreichen Sie in rund 12 Gehminuten. Das Schulzentrum mit Gesamtschule und Kreisgymnasium liegt ca. 1,5 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Für ein Studium bietet das nahegelegene Bielefeld mit Universität und Fachhochschule ideale Voraussetzungen.

Historischer Stadtkern mit bester Versorgung

Das Zentrum von Halle (Westf.) liegt nur etwa 1,2 km entfernt und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermarkt (Edeka), Drogerie (Rossmann), Apotheke, Bäckereien, Metzgerei sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar. Gemütliche Cafés, Restaurants und eine beliebte Eisdiele laden zum Verweilen ein. Banken, Postfiliale sowie verschiedene Ärzte und ein Krankenhaus runden das Angebot ab. Der Wochenmarkt und das weit über die Region bekannte „Haller Allerley" verleihen der Stadt zusätzlich ihren besonderen Charme.

Die Kombination aus naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Ihre Ansprechpartner vor Ort: Philipp Schremmer & Jan-Phillip Adam Büro Halle (Westf.) : 05201 - 15 880 21 Ein Zuhause, das mit dem Leben wächst: vielseitiges Zweifamilienhaus mit Dachterrasse Der Kauf eines Hauses ist eine Lebensentscheidung. Wer vorausschauend plant, schafft sich ein Zuhause, das sich den Veränderungen des Lebens anpassen kann. **Zum Schutz der derzeitigen Mieter werden für die EG-Wohnung ausschließlich KI Bilder zur Veranschaulichung verwendet. Ihre Immobilie. Ihre Entscheidung. Ihr Zuhause. Ob Sie selbst im Erdgeschoss wohnen, später den oberen Bereich der Familie überlassen oder eine Wohnung vermieten, dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Ein Zuhause, das sich den Veränderungen des Lebens anpasst. Das ursprünglich 1934 errichtete Haus wurde über Jahrzehnte kontinuierlich weiterentwickelt. Durch den Erweiterungsanbau sowie die umfangreichen Modernisierungen in den Jahren 2002 bis 2004 entstanden zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten. Alle Bewohner erhalten Privatsphäre und bleiben dennoch nah beieinander. Für Familien ein Plus. Auf einem rund 978 m² großen Grundstück in ruhiger und zentrumsnaher Lage erwarten Sie rund 210 m² Wohnfläche. Harmonische Raumaufteilung für ein Zuhause voller Leben. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Das separate Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein, die Küche sorgt für kurze Wege. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Garten, Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe im Grünen. Die Wohnung im Obergeschoss steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Der nahezu identische Grundriss bietet großzügige Wohnverhältnisse. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort. Mehr als eine Terrasse: Ihr neuer Lieblingsplatz. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse – ein geschützter Platz für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden unter freiem Himmel. Zwischen 2002 und 2004 wurden unter anderem das separate Treppenhaus, die Elektrik, die Sanitär- und Trinkwasserinstallationen, die Kunststofffenster sowie das Wärmedämmverbundsystem erneuert. Im Jahr 2022 wurde die Gaszentralheizung inklusive Warmwasserbereitung ausgetauscht. Generationenwohnen mit Zukunftsperspektive Dieses Haus bietet Raum für neue Lebensabschnitte und die Freiheit, Wohnen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Vermieten oder einfach viel Platz für die Familie – diese Immobilie wächst mit Ihren Plänen. Werterhalt durch kontinuierliche Modernisierung Umfangreiche Modernisierungen und die 2022 erneuerte Heizungsanlage unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck dieser vielseitigen Immobilie. Der Teilkeller verfügt über mehrere Abstellräume, einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie den Heizungsraum. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab. Gerne zeigen wir Ihnen dieses vielseitige Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse und Telefonnummer. Eine Besichtigung erfolgt nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Gerne vermitteln wir Ihnen bei Bedarf den Kontakt zu den Finanzierungsexperten von VON POLL FINANCE. Ausstattung Für Sie zusammengestellt: ALLES AUF EINEN BLICK Ein Zuhause, das mit dem Leben wächst - vielseitiges Zweifamilienhaus mit Dachterrasse • modernisiertes und teilweise saniertes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten • Baujahr 1934, Erweiterungsanbau 1968, umfassende Sanierung und Umbau 2002-2004 • ca. 978 m² großes Grundstück • ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten • insgesamt 8 Zimmer • insgesamt 4 Schlafzimmer • insgesamt 2 Esszimmer • insgesamt 2 Wohnzimmer • insgesamt 2 Küchen (inklusive Einbauküche im Dachgeschoss) • 2 Badezimmer (2002-2004 modernisiert) • 1 Gäste-WC in der Dachgeschosswohnung • Terrasse mit Zugang zum Garten • großzügige Dachterrasse auf der Garage • Teilkeller mit 3 Abstellräumen, gemeinschaftlichem Waschkeller und Heizungsraum • Spitzboden über Bodeneinschubtreppe erreichbar, nicht ausgebaut (Kaltdach) • 2 Garagen Entwicklung und Modernisierungen • 1934 errichtet als kleines Zweifamilienhaus mit offenem Treppenhaus und einer Wohnfläche von ca. 65 m² je Etage • 1965/1968 Erweiterungsanbau zum großzügigeren Zweifamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche je Etage • weiterhin offenes Treppenhaus • Umstellung der Heizung von Kohle auf Öl-Zentralheizung • Errichtung von zwei Garagen • 2002-2004 umfassende Sanierung und Modernisierung des Hauses • Errichtung eines zentralen Treppenhauses vom Keller bis zum Dachgeschoss für zwei vollständig getrennte Wohneinheiten • Erneuerung der Elektrik • Erneuerung der Sanitärinstallationen sowie Trinkwasserleitungen • Sanierung der Badezimmer • Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Dämmung der Gebäudeaußenhaut durch Wärmedämmverbundsystem (10 cm, Sockelbereich 6 cm) • Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas-Zentralheizung • 2022 Erneuerung der Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung ERDGESCHOSS • Großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Familienlebens • Separate Küche mit kurzen Wegen zum Essbereich • Helles Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden • Zwei Schlafzimmer als persönliche Rückzugsorte • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken • Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen • Doppelgarage mit zwei separaten Stellplätzen, seitlich am Haus angebaut DACHGESCHOSS (1. Etage) • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse • Separate Küche inklusive Einbauküche • Esszimmer als zusätzlicher Wohnbereich • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken • Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort • Großzügige Dachterrasse oberhalb der Garagen - ideal für entspannte Stunden im Freien • Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen SPITZBODEN • Über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar • Nicht ausgebauter Bereich • Zusätzliche Abstellfläche für Dinge, die nicht täglich benötigt werden KELLERGESCHOSS • Großzügiger Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Separater Heizungsraum • Drei separate Kellerräume mit praktischen Abstell- und Lagermöglichkeiten Aus Diskretionsgründen gegenüber der Mietpartei im Erdgeschoss werden für diese Wohnung ausschließlich professionelle KI-Visualisierungen verwendet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Lage Die Stadt Halle (Westf.) mit rund 21.000 Einwohnern liegt im Kreis Gütersloh am Südhang des Teutoburger Waldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Lebensqualität am Fuße des Teutoburger Waldes Diese Wohnlage vereint die Nähe zur Natur mit kurzen Wegen im Alltag. In einem gewachsenen Wohngebiet von Halle (Westf.) genießen Familien, Berufspendler und Ruhesuchende eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Versorgung. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Die grünen Ausläufer des Teutoburger Waldes erreichen Sie in nur etwa 10 Gehminuten (ca. 850 m) – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Joggingrunden. Ein Spielplatz befindet sich rund 5 Gehminuten entfernt. Sportbegeisterte profitieren vom Tennisclub, dem vielseitigen Angebot des SC Halle sowie dem Lindenbad in ca. 1,5 km Entfernung. Ein weiteres Highlight ist das OWL Arena Resort (ca. 2 km) mit hochkarätigen Sport- und Kulturveranstaltungen sowie einem modernen Fitnessstudio. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch einen Golfplatz sowie zahlreiche Fitness- und Rehasportmöglichkeiten. Perfekte Anbindung für Berufspendler Die Autobahn A33 erreichen Sie in etwa 6 Fahrminuten und gelangen von dort schnell nach Bielefeld oder Osnabrück. Auch die B68 sorgt für eine hervorragende regionale Anbindung. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 350 m entfernt, der Bahnhof Halle (Westf.) rund 1,2 km. Von hier bringt Sie die Regionalbahn „Haller Willem" bequem in die umliegenden Städte. Öffentliche E-Ladestationen und eine Tankstelle befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Familienfreundliches Umfeld Kindertagesstätten, Spielplätze sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Die nächstgelegene Kita liegt etwa 700 m entfernt, die Grundschule Gartnisch erreichen Sie in rund 12 Gehminuten. Das Schulzentrum mit Gesamtschule und Kreisgymnasium liegt ca. 1,5 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Für ein Studium bietet das nahegelegene Bielefeld mit Universität und Fachhochschule ideale Voraussetzungen. Historischer Stadtkern mit bester Versorgung Das Zentrum von Halle (Westf.) liegt nur etwa 1,2 km entfernt und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermarkt (Edeka), Drogerie (Rossmann), Apotheke, Bäckereien, Metzgerei sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar. Gemütliche Cafés, Restaurants und eine beliebte Eisdiele laden zum Verweilen ein. Banken, Postfiliale sowie verschiedene Ärzte und ein Krankenhaus runden das Angebot ab. Der Wochenmarkt und das weit über die Region bekannte „Haller Allerley" verleihen der Stadt zusätzlich ihren besonderen Charme. Die Kombination aus naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die hohe Lebensqualität schätzen. Sonstiges GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.