Reihenhaus in guter, stadtnaher Lage von GT-Pavenstädt

Reihenmittelhaus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33334

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.167 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlichen Platz bietet der tlw. geflieste Vollkeller mit Kelleraußentreppe. Eine Garage mit Zugang zum Garten gehört ebenfalls zum Angebot. Das ca. 388 m² große Wohnhaus-Grundstück mit dem Garagengrundstück von ca. 20 m² ist im Erbbaurecht (Erbbauzins zzt. 926,06 € pro Jahr) vergeben.

Ausstattung Die Ausstattung des gepflegten Gebäudes entspricht überwiegend dem Baujahr. Teilweise wurden Badelemente bereits erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte der Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung (Energieausweis zzt. in Bearbeitung). Die Beheizung der Räume erfolgt überwiegend über klassische Rippenheizkörper in Nischen.

Lage Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einem Wohngebiet im Ortsteil Pavenstädt, nur etwa 2 km vom Stadtzentrum mit vielfältigen Gastronomie- und Kulturangeboten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die nächsten Haltestellen liegen nur ca. 2–3 Gehminuten entfernt. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur, in nur wenigen Minuten sind Sie „im Grünen“.

Gütersloh ist eine lebendige Mittelstadt in NRW mit ca. 105.000 Einwohnern. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 und BAB-A 33 und die Stadt Bielefeld ist nur etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Geprägt durch ´hier ansässige Weltfirmen wie u. a. Bertelsmann, Miele, Beckhoff, Claas usw. verfügt der Kreis Gütersloh über eine hohe Wirtschaftskraft. Mit zahlreichen Grünflächen, einer guten Infrastruktur und kulturellen Angeboten bietet die Stadt eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungs-möglichkeiten.

Sonstiges Wichtiger Hinweis! Bitte senden Sie uns eine Anfrage zur Immobilie direkt über dieses Immobilienportal!!!

Wir bemühen uns, an Werktagen Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden zu beantworten. Sie bekommen auf jeden Fall ein Exposé per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM Ordner nach. Sollten Sie trotzdem keine E-Mail von uns erhalten haben, nehmen Sie bitte erneut Kontakt zu uns auf. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail. Vielen Dank!

Bei Detailfragen zur Immobilie können Sie uns auch eine WhatsApp Nachricht an 05241 33050 senden.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus Baujahr 1980/1982 liegt in familienfreundlicher Wohnlage von Gütersloh-Pavenstädt. Mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 30 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das Dachgeschoss wurde mit drei Räumen ausgebaut; der Ausbau erfolgte ohne zusätzliche baurechtliche Genehmigung, so dass keine Grundrisszeichnung vorliegt. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und ansprechende Außenflächen. Im Erdgeschoss befinden sich sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite Terrassenbereiche, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten im Freien bieten. Ergänzt wird dies durch einen Balkon sowie eine Loggia im Obergeschoss. Zusätzlichen Platz bietet der tlw. geflieste Vollkeller mit Kelleraußentreppe. Eine Garage mit Zugang zum Garten gehört ebenfalls zum Angebot. Das ca. 388 m² große Wohnhaus-Grundstück mit dem Garagengrundstück von ca. 20 m² ist im Erbbaurecht (Erbbauzins zzt. 926,06 € pro Jahr) vergeben. Ausstattung Die Ausstattung des gepflegten Gebäudes entspricht überwiegend dem Baujahr. Teilweise wurden Badelemente bereits erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte der Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung (Energieausweis zzt. in Bearbeitung). Die Beheizung der Räume erfolgt überwiegend über klassische Rippenheizkörper in Nischen. Lage Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einem Wohngebiet im Ortsteil Pavenstädt, nur etwa 2 km vom Stadtzentrum mit vielfältigen Gastronomie- und Kulturangeboten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die nächsten Haltestellen liegen nur ca. 2–3 Gehminuten entfernt. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur, in nur wenigen Minuten sind Sie „im Grünen“. Gütersloh ist eine lebendige Mittelstadt in NRW mit ca. 105.000 Einwohnern. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 und BAB-A 33 und die Stadt Bielefeld ist nur etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Geprägt durch ´hier ansässige Weltfirmen wie u. a. Bertelsmann, Miele, Beckhoff, Claas usw. verfügt der Kreis Gütersloh über eine hohe Wirtschaftskraft. Mit zahlreichen Grünflächen, einer guten Infrastruktur und kulturellen Angeboten bietet die Stadt eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungs-möglichkeiten. Sonstiges Wichtiger Hinweis! Bitte senden Sie uns eine Anfrage zur Immobilie direkt über dieses Immobilienportal!!! Wir bemühen uns, an Werktagen Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden zu beantworten. Sie bekommen auf jeden Fall ein Exposé per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM Ordner nach. Sollten Sie trotzdem keine E-Mail von uns erhalten haben, nehmen Sie bitte erneut Kontakt zu uns auf. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail. Vielen Dank! Bei Detailfragen zur Immobilie können Sie uns auch eine WhatsApp Nachricht an 05241 33050 senden.