Auf die Lage kommt es an: Wohn- und Geschäftshaus mit Denkmalschutz in der Innenstadt von Gütersloh!

Haus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33330

Kaufpreis

1.900.000 €

Zimmer

Bäder

420 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.524 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt umfasst 4 Wohneinheiten sowie 2 Ladenlokale im Erdgeschoss. Die Jahreskaltmiete in Höhe von € 126.360,- entspricht etwa Faktor 15 und bildet eine solide Grundlage für eine stabile und langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Ein bereits langfristiger Mietvertrag besteht mit dem Bäcker im Erdgeschoss (läuft bis 2027, inklusive Verlängerungsoption). Das zweite Ladenlokal ist seit dem 01.08.2025 mit einem neuen, 10-Jahres-Mietvertrag vermietet.

Hervorzuheben ist die architektonisch anspruchsvolle Fassade mit Türmchen und Schildgiebel, die im Jahr 2005 originalgetreu wiederhergestellt wurde und den historischen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht. Auch im Inneren spiegelt sich der denkmaltypische Charme wider: stilvolle Originaldetails wie die historische Holztreppe und originale Türen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und sorgen für ein authentisches Altbaugefühl.

Gleichzeitig wurde die Immobilie technisch und baulich instandgehalten. Der Anbau aus dem Jahr 2005, modernisierte Elektrotechnik sowie der insgesamt gepflegte Zustand gewährleisten eine zeitgemäße Nutzung. Drei der vier Wohnungen verfügen über großzügige Außenbereiche und sind komfortabel über einen Aufzug erreichbar – ein Ausstattungsmerkmal, das bei denkmalgeschützten Immobilien dieser Art selten zu finden ist.

Ergänzt wird das Angebot durch 5 Garagenstellplätze.

Diese Immobilie verbindet stabilen Cashflow in Innenstadtlage mit dem historischen Charakter eines Denkmalschutzobjekts und erfüllt dabei die Anforderungen moderner Wohn- und Geschäftsnutzung. Sprechen Sie uns an. Gerne verraten wir Ihnen alle Details in einem Gespräch!

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (BJ 1905)
Repräsentative historische Fassade (Wiederherstellung 2005)
Anbau aus BJ 2005
vier vermietete Wohneinheiten
zwei vermietete Ladenlokale im Erdgeschoss
historische Altbaudetails (Holztreppe, Originaltüren, Türmchen und Schildgiebel)
drei Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen
Personenaufzug (Glasaufzug, BJ 2004)
modernisierte Elektrotechnik
gepflegter Gesamtzustand
fünf Garagenstellplätze
Jahreskaltmiete € 126.360,- (Faktor 15)

Hinweis zum Energieausweis: Aufgrund von Denkmalschutz besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises

Lage Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Toplage der Gütersloher Innenstadt. Die Lage innerhalb der Fußgängerzone garantiert eine sehr hohe Sichtbarkeit sowie eine konstant starke Passantenfrequenz. Umgeben von etablierten Einzelhandelsmarken, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten bietet der Standort optimale Voraussetzungen für die nachhaltige Vermietbarkeit der Gewerbeeinheiten. Gleichzeitig profitieren die Wohneinheiten von der hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die rückwärtige Erschließung, die eine komfortable Anlieferung ermöglicht, ohne den Kundenverkehr in der Fußgängerzone zu beeinträchtigen. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Innenstadtlage mit hoher Nachfrage und langfristiger Standortstabilität.

Sonstiges 365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Die angegebene Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre. In dieser Zeit sind die jeweiligen Auftraggeber uns gegenüber provisionspflichtig, auch wenn die Immobilie über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erworben wird.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint auf besondere Weise historischen Charme mit einer nachhaltigen Nutzungsperspektive und befindet sich in absoluter Toplage der Gütersloher Innenstadt. Die Lage in einer frequentierten Fußgängerzone macht die Immobilie sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter äußerst attraktiv. Das Objekt umfasst 4 Wohneinheiten sowie 2 Ladenlokale im Erdgeschoss. Die Jahreskaltmiete in Höhe von € 126.360,- entspricht etwa Faktor 15 und bildet eine solide Grundlage für eine stabile und langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Ein bereits langfristiger Mietvertrag besteht mit dem Bäcker im Erdgeschoss (läuft bis 2027, inklusive Verlängerungsoption). Das zweite Ladenlokal ist seit dem 01.08.2025 mit einem neuen, 10-Jahres-Mietvertrag vermietet. Hervorzuheben ist die architektonisch anspruchsvolle Fassade mit Türmchen und Schildgiebel, die im Jahr 2005 originalgetreu wiederhergestellt wurde und den historischen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht. Auch im Inneren spiegelt sich der denkmaltypische Charme wider: stilvolle Originaldetails wie die historische Holztreppe und originale Türen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und sorgen für ein authentisches Altbaugefühl. Gleichzeitig wurde die Immobilie technisch und baulich instandgehalten. Der Anbau aus dem Jahr 2005, modernisierte Elektrotechnik sowie der insgesamt gepflegte Zustand gewährleisten eine zeitgemäße Nutzung. Drei der vier Wohnungen verfügen über großzügige Außenbereiche und sind komfortabel über einen Aufzug erreichbar – ein Ausstattungsmerkmal, das bei denkmalgeschützten Immobilien dieser Art selten zu finden ist. Ergänzt wird das Angebot durch 5 Garagenstellplätze. Diese Immobilie verbindet stabilen Cashflow in Innenstadtlage mit dem historischen Charakter eines Denkmalschutzobjekts und erfüllt dabei die Anforderungen moderner Wohn- und Geschäftsnutzung. Sprechen Sie uns an. Gerne verraten wir Ihnen alle Details in einem Gespräch! Ausstattung - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (BJ 1905) - Repräsentative historische Fassade (Wiederherstellung 2005) - Anbau aus BJ 2005 - vier vermietete Wohneinheiten - zwei vermietete Ladenlokale im Erdgeschoss - historische Altbaudetails (Holztreppe, Originaltüren, Türmchen und Schildgiebel) - drei Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen - Personenaufzug (Glasaufzug, BJ 2004) - modernisierte Elektrotechnik - gepflegter Gesamtzustand - fünf Garagenstellplätze - Jahreskaltmiete € 126.360,- (Faktor 15) Hinweis zum Energieausweis: Aufgrund von Denkmalschutz besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises Lage Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Toplage der Gütersloher Innenstadt. Die Lage innerhalb der Fußgängerzone garantiert eine sehr hohe Sichtbarkeit sowie eine konstant starke Passantenfrequenz. Umgeben von etablierten Einzelhandelsmarken, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten bietet der Standort optimale Voraussetzungen für die nachhaltige Vermietbarkeit der Gewerbeeinheiten. Gleichzeitig profitieren die Wohneinheiten von der hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die rückwärtige Erschließung, die eine komfortable Anlieferung ermöglicht, ohne den Kundenverkehr in der Fußgängerzone zu beeinträchtigen. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Innenstadtlage mit hoher Nachfrage und langfristiger Standortstabilität. Sonstiges 365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Die angegebene Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre. In dieser Zeit sind die jeweiligen Auftraggeber uns gegenüber provisionspflichtig, auch wenn die Immobilie über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erworben wird. Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.