Dreifamilienhaus zwischen Nordbad und Mohns Park Gütersloh

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33330

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

218 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.064 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils drei bis vier Zimmern, Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten, im Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet, die Immobilie spricht damit sowohl Kapitalanleger als auch Käufer mit mittelfristiger Eigennutzungsabsicht an.

Das Gebäude wurde in Teilen, insbesondere in den 1990er-Jahren, modernisiert. Der Zustand entspricht teilweise dem Baujahr, bietet jedoch eine solide Grundlage für weitere Maßnahmen. Im Vollkeller stehen neben Abstellräumen auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraumraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen für jede Wohnung, was eine verbrauchsgerechte Abrechnung ermöglicht. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Hof ergänzen das Platzangebot sinnvoll.

Mit seiner Kombination aus zentraler Lage und Entwicklungspotenzial stellt diese Immobilie eine interessante Option für Investoren oder Mehrgenerationennutzung dar. Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden!

Der Energieausweis ist zurzeit noch in Bearbeitung.

Ausstattung Das Gebäude wurde in Teilen, insbesondere in den 1990er-Jahren, modernisiert. Der Zustand entspricht teilweise dem Baujahr, bietet jedoch eine solide Grundlage für weitere Maßnahmen.

Lage Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage im Gütersloher Norden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar, ebenso der ÖPNV. Der nahe Mohns Park und das Nordbad laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die nahe Innenstadt bietet weitere kulturelle Angebote mit u. a. dem Stadttheater sowie einem breit gefächerten gastronomischen Angebot.

Gütersloh ist eine lebendige Mittelstadt in NRW mit ca. 105.000 Einwohnern. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 und BAB-A 33 und die Stadt Bielefeld ist nur etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Geprägt durch hier ansässige Weltfirmen wie u. a. Bertelsmann, Miele, Beckhoff, Claas usw. verfügt der Kreis Gütersloh über eine hohe Wirtschaftskraft. Mit zahlreichen Grünflächen, einer guten Infrastruktur und kulturellen Angeboten bietet die Stadt eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.

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Objektbeschreibung In stadtnaher Lage von Gütersloh, direkt in der gefragten Nachbarschaft zum Mohns Park und dem Nordbad, steht dieses Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 707 m². Es ist eine gute Anbindung an die Innenstadt gegeben. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils drei bis vier Zimmern, Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten, im Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet, die Immobilie spricht damit sowohl Kapitalanleger als auch Käufer mit mittelfristiger Eigennutzungsabsicht an. Das Gebäude wurde in Teilen, insbesondere in den 1990er-Jahren, modernisiert. Der Zustand entspricht teilweise dem Baujahr, bietet jedoch eine solide Grundlage für weitere Maßnahmen. Im Vollkeller stehen neben Abstellräumen auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraumraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen für jede Wohnung, was eine verbrauchsgerechte Abrechnung ermöglicht. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Hof ergänzen das Platzangebot sinnvoll. Mit seiner Kombination aus zentraler Lage und Entwicklungspotenzial stellt diese Immobilie eine interessante Option für Investoren oder Mehrgenerationennutzung dar. Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden! Der Energieausweis ist zurzeit noch in Bearbeitung. Ausstattung Das Gebäude wurde in Teilen, insbesondere in den 1990er-Jahren, modernisiert. Der Zustand entspricht teilweise dem Baujahr, bietet jedoch eine solide Grundlage für weitere Maßnahmen. Lage Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage im Gütersloher Norden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar, ebenso der ÖPNV. Der nahe Mohns Park und das Nordbad laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die nahe Innenstadt bietet weitere kulturelle Angebote mit u. a. dem Stadttheater sowie einem breit gefächerten gastronomischen Angebot. Gütersloh ist eine lebendige Mittelstadt in NRW mit ca. 105.000 Einwohnern. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 und BAB-A 33 und die Stadt Bielefeld ist nur etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Geprägt durch hier ansässige Weltfirmen wie u. a. Bertelsmann, Miele, Beckhoff, Claas usw. verfügt der Kreis Gütersloh über eine hohe Wirtschaftskraft. Mit zahlreichen Grünflächen, einer guten Infrastruktur und kulturellen Angeboten bietet die Stadt eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Wichtiger Hinweis! Bitte senden Sie uns eine Anfrage zur Immobilie direkt über dieses Immobilienportal!!! Wir bemühen uns, an Werktagen Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden zu beantworten. Sie bekommen auf jeden Fall ein Exposé per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM Ordner nach. Sollten Sie trotzdem keine E-Mail von uns erhalten haben, nehmen Sie bitte erneut Kontakt zu uns auf. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail. Vielen Dank! Bei Detailfragen zur Immobilie können Sie uns auch eine WhatsApp Nachricht an 05241/33050 senden.