Gemeinsam leben, unabhängig wohnen – Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33378

Kaufpreis

459.900 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.254 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – Wohnen, Vermieten oder Generationen verbinden

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einem attraktiven Raumangebot und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristig interessante Kapitalanlage. Die Immobilie ist bereits in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Grundbüchern aufgeteilt und steht sofort zur Verfügung.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 757 m² stehen insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem klassischen und familienfreundlichen Grundriss. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie eine separate Küche mit direktem Zugang in den Außenbereich schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Herzstück dieser Einheit ist die große, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Eine Garage direkt am Haus sowie mehrere Kellerräume ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung bietet eine solide Basis und eröffnet durch den vorhandenen Renovierungsbedarf attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschosswohnung, die nach einem Brandschaden im Jahr 2024 nahezu vollständig neu aufgebaut wurde. Im Zuge der Arbeiten wurden das Dach inklusive zeitgemäßer Dämmung erneuert, neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut und elektrische Rollläden installiert. Hochwertige Design-Vinylböden, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt. Zwei Schlafzimmer, ein großer Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche sowie eigene Kellerräume runden diese attraktive Wohneinheit ab.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Außenstellplatz, eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Refinanzierung durch Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Ausstattung Erdgeschosswohnung

Großzügige Wohneinheit mit klassischem Grundriss
Zwei Schlafzimmer
Helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
Separate Küche mit direktem Zugang in den Außenbereich
Große, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
Eigener Gartenbereich zur Nutzung
Garage direkt am Haus
Mehrere Kellerräume mit zusätzlicher Nutzfläche -Die Wohnung bietet eine solide Basis, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch individuelle --Gestaltungsmöglichkeiten

Dachgeschosswohnung

Das Dachgeschoß wurde in den Jahre 2024 und 2025 komplett neu aufgebaut
Neues Dach inklusive zeitgemäßer Dämmung nach aktuellem Standard
Neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Elektrische Rollläden
Hochwertige Design-Vinylböden in allen Wohnräumen
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum
Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
Großer Südbalkon über nahezu die gesamte Hausbreite
Zwei Schlafzimmer
Großer Spitzboden als zusätzliche Lager- und Abstellfläche
Separates Treppenhaus mit eigenem Zugang -Eigener Kellerräum mit separatem Kellerzugang

Allgemeine Ausstattungsmerkmale

Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
Zwei separate Grundbücher
Ca. 204 m² Wohnfläche auf ca. 757 m² Grundstück
Sofort bezugsfrei
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder Kapitalanleger
Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 2010)

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ortsteil Rheda und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- sowie Sportangebote sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadtbereiche von Rheda und Wiedenbrück sowie der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A2 besteht zudem eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Gütersloh, Bielefeld oder Dortmund.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem gefragten Wohnstandort im Kreis Gütersloh.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – Wohnen, Vermieten oder Generationen verbinden Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einem attraktiven Raumangebot und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristig interessante Kapitalanlage. Die Immobilie ist bereits in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Grundbüchern aufgeteilt und steht sofort zur Verfügung. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 757 m² stehen insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem klassischen und familienfreundlichen Grundriss. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie eine separate Küche mit direktem Zugang in den Außenbereich schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Herzstück dieser Einheit ist die große, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Eine Garage direkt am Haus sowie mehrere Kellerräume ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung bietet eine solide Basis und eröffnet durch den vorhandenen Renovierungsbedarf attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschosswohnung, die nach einem Brandschaden im Jahr 2024 nahezu vollständig neu aufgebaut wurde. Im Zuge der Arbeiten wurden das Dach inklusive zeitgemäßer Dämmung erneuert, neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut und elektrische Rollläden installiert. Hochwertige Design-Vinylböden, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt. Zwei Schlafzimmer, ein großer Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche sowie eigene Kellerräume runden diese attraktive Wohneinheit ab. Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Außenstellplatz, eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Refinanzierung durch Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Ausstattung Erdgeschosswohnung - Großzügige Wohneinheit mit klassischem Grundriss - Zwei Schlafzimmer - Helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich - Separate Küche mit direktem Zugang in den Außenbereich - Große, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten - Eigener Gartenbereich zur Nutzung - Garage direkt am Haus - Mehrere Kellerräume mit zusätzlicher Nutzfläche -Die Wohnung bietet eine solide Basis, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch individuelle --Gestaltungsmöglichkeiten Dachgeschosswohnung - Das Dachgeschoß wurde in den Jahre 2024 und 2025 komplett neu aufgebaut - Neues Dach inklusive zeitgemäßer Dämmung nach aktuellem Standard - Neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Elektrische Rollläden - Hochwertige Design-Vinylböden in allen Wohnräumen - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum - Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Großer Südbalkon über nahezu die gesamte Hausbreite - Zwei Schlafzimmer - Großer Spitzboden als zusätzliche Lager- und Abstellfläche - Separates Treppenhaus mit eigenem Zugang -Eigener Kellerräum mit separatem Kellerzugang Allgemeine Ausstattungsmerkmale - Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten - Zwei separate Grundbücher - Ca. 204 m² Wohnfläche auf ca. 757 m² Grundstück - Sofort bezugsfrei - Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder Kapitalanleger - Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz - Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 2010) Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ortsteil Rheda und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- sowie Sportangebote sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadtbereiche von Rheda und Wiedenbrück sowie der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A2 besteht zudem eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Gütersloh, Bielefeld oder Dortmund. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem gefragten Wohnstandort im Kreis Gütersloh. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen. Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!