Gut geschnittene, interessante 3-Zimmer-Wohnung in Roßdorf
Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64380
Kaufpreis
252.000 €
3
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
3.316 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines in Roßdorf-Gundernhausen 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien und bietet auf 75,6 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung. Die gepflegte Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand. Highlights sind die Südloggia (Balkon) und die Westloggia. Die Wohnung verfügt neben den drei Zimmern über eine Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ergänzend zur Wohnfläche gehören ein Kellerabteil sowie ein zugehöriger Stellplatz in der Tiefgarage. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ideal ergänzt, während die bereits vorhandene Einbauküche den Einzug erleichtert. Beheizt wird das Objekt effizient über eine Gasheizung, die im Dezember 2023 neu eingebaut wurde. Im Haus befindet sich ein zuverlässiger Hausmeisterservice. In allen Wohnungen wohnen die Eigentümer selbst. Die Wohnung ist geeignet für 1-3 Personen, auch für Kapialanleger/innen. Haustiere nach Absprache. Das Hauswohngeld beträgt momentan 254 Euro im Monat. Die Wohnung ist ab September bezugsfrei. Außerdem ist sie makler- und provisionsfrei. Der Tiefgaragenplatz ist in der Gesamtsumme mitenthalten.
Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage von Roßdorf-Gundernhausen. Ein rund um die Uhr geöffneter Automatenladen, zwei Kindertagesstätten, ein großer Spielplatz, eine Tankstelle und ein Fahrradgeschäft befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle liegt in 110 m Entferung. Es gibt Verbindungen nach Darmstadt, Dieburg, Groß-Zimmern. In 1,5 km Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum von Roßdorf mit Aldi, Edeka, Bäcker, Drogerie, Arzt, Apotheke etc.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 252.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.200 €)
- 1.077 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.400 €)
- 958 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.600 €)
- 838 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 231 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
252.000 €