Reserviert - Provisionsfrei - Großzügiges Wohnen nahe Cospudener See - mit großem Garten, Sauna

Villa zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04416

Kaufpreis

1.289.000 €

Zimmer

Bäder

309 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.172 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Architektenvilla vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen von Markkleeberg.

Provisionsfrei für Sie als Käufer!

Auf rund 309 m² Wohnfläche und einem ca. 1.280 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch Mehrgenerationenkonzepte.

Die Immobilie überzeugt bereits durch ihre ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr, die Nähe zum Cospudener und Markkleeberger See sowie ein hohes Maß an Privatsphäre auf dem nahezu uneinsehbaren Grundstück.

Mit insgesamt 10 Zimmern eröffnet sich eine außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung - ob großzügiges Familienwohnen, Homeoffice oder separate Wohnbereiche.

Auch technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Eine Photovoltaikanlage, eine erneuerte Heizungsanlage, Glasfaseranschluss sowie eine Klimaanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, hochwertigen Parkettböden und Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Räume mit beeindruckenden Deckenhöhen, ein Ankleidezimmer sowie ein stilvolles Masterbad. Die offene Galerie bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

neue Buderus Gasheizung 2020
Pufferspeicher 2023 erneuert
Photovoltaikanlage mit 14 kWp neu 2023
Daikin Klimaanlage im OG
Glasfaseranschluss
Ladestation für Elektroauto
9 kw Massivholz-Sauna neu 2024
40m Tiefenbrunnen mit Filteranlage
elektrische Rollläden
EIB- Bussystem (Instabus)
Alarmanlage
Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2017 und 2022
Baujahr 1999
Grundstück ca. 1.280 m²
Wohn- und Nutzfläche ca. 371 m², davon Wohnfläche ca. 309 m², verteilt auf 10 Zimmer, separate Küche, 2 Bäder, Gäste WC
Kaminofen
Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer sowie im Bad im OG
Massivholzparkett im Wohnzimmer
Terrasse im EG
Balkon im DG
Souterrain
massives Gartenhaus mit überdachtem Freisitz
Doppelgarage mit Durchfahrt zum Gartengrundstück
2 Stellplätze vor der Garage

Lage Markkleeberg bietet eine eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (u. a. das Rudolf-Hildebrand-Gymnasium) sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Versorgung, Apotheken sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind vor Ort vorhanden.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Buslinien 106, 107 und PP2 sowie die S-Bahnlinien S4 und S6 erreichen Sie in wenigen Gehminuten. So sind Sie schnell sowohl in der Leipziger Innenstadt als auch in den umliegenden Naherholungsgebieten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Parkanlagen sowie den Seen der Region - wie dem Cospudener See und dem Markkleeberger See. Hier genießen Sie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Wassersport oder einfach zum Entspannen in der Natur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zu dem angebotenen Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Die Darstellung der Grundrisse ist schematisch ohne Maßstab, Exakte Abmessungen auf Anfrage.

Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wenn auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten möchten, sind wir der richtige Ansprechpartner. Vertrauen Sie auf unsere persönliche Begleitung.

Impressum

Versicherung - Immobilien - Baufinanzierung Jens Kalinski An der Märchenwiese 16 04277 Leipzig

Tel: 0341 86329120 E-Mail: kontakt@immobilien-kalinski.de www.allianz-kalinski.de

Vertretungsberechtigter/ Inhaber: Jens Kalinski Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Leipzig Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c GewO erteilt von der Stadt Leipzig Gewerbeamt Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE197054208

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese großzügige Architektenvilla vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen von Markkleeberg. Provisionsfrei für Sie als Käufer! Auf rund 309 m² Wohnfläche und einem ca. 1.280 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch Mehrgenerationenkonzepte. Die Immobilie überzeugt bereits durch ihre ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr, die Nähe zum Cospudener und Markkleeberger See sowie ein hohes Maß an Privatsphäre auf dem nahezu uneinsehbaren Grundstück. Mit insgesamt 10 Zimmern eröffnet sich eine außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung - ob großzügiges Familienwohnen, Homeoffice oder separate Wohnbereiche. Auch technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Eine Photovoltaikanlage, eine erneuerte Heizungsanlage, Glasfaseranschluss sowie eine Klimaanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, hochwertigen Parkettböden und Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Räume mit beeindruckenden Deckenhöhen, ein Ankleidezimmer sowie ein stilvolles Masterbad. Die offene Galerie bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - neue Buderus Gasheizung 2020 - Pufferspeicher 2023 erneuert - Photovoltaikanlage mit 14 kWp neu 2023 - Daikin Klimaanlage im OG - Glasfaseranschluss - Ladestation für Elektroauto - 9 kw Massivholz-Sauna neu 2024 - 40m Tiefenbrunnen mit Filteranlage - elektrische Rollläden - EIB- Bussystem (Instabus) - Alarmanlage - Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2017 und 2022 - Baujahr 1999 - Grundstück ca. 1.280 m² - Wohn- und Nutzfläche ca. 371 m², davon Wohnfläche ca. 309 m², verteilt auf 10 Zimmer, separate Küche, 2 Bäder, Gäste WC - Kaminofen - Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer sowie im Bad im OG - Massivholzparkett im Wohnzimmer - Terrasse im EG - Balkon im DG - Souterrain - massives Gartenhaus mit überdachtem Freisitz - Doppelgarage mit Durchfahrt zum Gartengrundstück - 2 Stellplätze vor der Garage Lage Markkleeberg bietet eine eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (u. a. das Rudolf-Hildebrand-Gymnasium) sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Versorgung, Apotheken sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung ist hervorragend: Die Buslinien 106, 107 und PP2 sowie die S-Bahnlinien S4 und S6 erreichen Sie in wenigen Gehminuten. So sind Sie schnell sowohl in der Leipziger Innenstadt als auch in den umliegenden Naherholungsgebieten. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Parkanlagen sowie den Seen der Region - wie dem Cospudener See und dem Markkleeberger See. Hier genießen Sie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Wassersport oder einfach zum Entspannen in der Natur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zu dem angebotenen Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Die Darstellung der Grundrisse ist schematisch ohne Maßstab, Exakte Abmessungen auf Anfrage. Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wenn auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten möchten, sind wir der richtige Ansprechpartner. Vertrauen Sie auf unsere persönliche Begleitung. Impressum Versicherung - Immobilien - Baufinanzierung Jens Kalinski An der Märchenwiese 16 04277 Leipzig Tel: 0341 86329120 E-Mail: kontakt@immobilien-kalinski.de www.allianz-kalinski.de Vertretungsberechtigter/ Inhaber: Jens Kalinski Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Leipzig Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c GewO erteilt von der Stadt Leipzig Gewerbeamt Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE197054208 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.289.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 309 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (128.900 €): 5.510 € / Monat
20% Eigenkapital (257.800 €): 4.898 € / Monat
30% Eigenkapital (386.700 €): 4.286 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.588 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert - Provisionsfrei - Großzügiges Wohnen nahe Cospudener See - mit großem Garten, Sauna

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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