Seltene Gelegenheit in Dölau – Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit eigenem Garten, Pool und Gar

Wohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06120

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

2.255 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 106 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im 1. Obergeschoss bildet die großzügige Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse einen zentralen Lebensmittelpunkt. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Ein fast neuer Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders in den kälteren Monaten zu gemütlichen Abenden ein. Auf dieser Etage stehen zudem ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Im 2. Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein kleines Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein zusätzlicher Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Dem zukünftigen Eigentümer sollte bewusst sein, dass im Rahmen eines Erwerbs Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind. Dies bietet jedoch zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr eine individuelle Handschrift zu verleihen.

Das absolute Highlight dieses Angebots ist das dazugehörige, ca. 450 m² große Grundstück – eine Besonderheit, die bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist. Der Außenbereich überzeugt mit einem einladenden Pool, einer gemütlichen Grillecke, einem Teich sowie einer Finnhütte, die vielseitig nutzbar ist. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im eigenen grünen Rückzugsort.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt. Die Lage in Halle-Dölau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieses gefragten Wohnstandortes.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine besondere Wohnform mit eigenem Grundstück, separatem Zugang und viel Gestaltungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen von Halle zu schätzen wissen.

Für einen umfassenden Eindruck der Immobilie laden wir Sie herzlich ein, unseren 360°-Rundgang zu nutzen, um sich bequem und in aller Ruhe ein optimales Bild von den Räumlichkeiten zu verschaffen.

Ausstattung

separater Eingang (Haus-im-Haus-Charakter)
Wohnfläche: ca. 106 m²
3 Etagen (1. OG, 2. OG, Dachgeschoss)

Obergeschoss:

Küche inkl. Einbauküche
Zugang zur Südterrasse
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Kamin (fast neu)
Bad mit Dusche und Eckbadewanne
separates WC
Abstellraum

Obergeschoss:

Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
kleines Gäste-/Kinderzimmer
Hobbyraum
Dachgeschoss:
zusätzliches Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer)

Grundstück / Außenbereich:

ca. 450 m² Grundstück
Pool
Grillecke
Teich
Finnhütte

Parken: 2 Garagen mit elektrischen Toren zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt

Für einen umfassenden Eindruck der Immobilie laden wir Sie herzlich ein, unseren 360°-Rundgang zu nutzen, um sich bequem und in aller Ruhe ein optimales Bild von den Räumlichkeiten zu verschaffen.

Lage Birkenweg 29, 06120 Halle

Sonstiges HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Für einen umfassenden Eindruck der Immobilie laden wir Sie herzlich ein, unseren 360°-Rundgang zu nutzen, um sich bequem und in aller Ruhe ein optimales Bild von den Räumlichkeiten zu verschaffen.

Objektbeschreibung In einem der beliebtesten Stadtteile von Halle, im grünen und ruhigen Dölau, befindet sich diese besondere Eigentumswohnung in einem freistehenden Zweifamilienhaus. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine klassische Wohnung handelt. Der separate Eingang vermittelt ein angenehmes Maß an Privatsphäre und verleiht der Immobilie einen ausgeprägten Haus-im-Haus-Charakter. Die Wohnfläche von ca. 106 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im 1. Obergeschoss bildet die großzügige Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse einen zentralen Lebensmittelpunkt. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Ein fast neuer Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders in den kälteren Monaten zu gemütlichen Abenden ein. Auf dieser Etage stehen zudem ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Im 2. Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein kleines Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein zusätzlicher Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Dem zukünftigen Eigentümer sollte bewusst sein, dass im Rahmen eines Erwerbs Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind. Dies bietet jedoch zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr eine individuelle Handschrift zu verleihen. Das absolute Highlight dieses Angebots ist das dazugehörige, ca. 450 m² große Grundstück – eine Besonderheit, die bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist. Der Außenbereich überzeugt mit einem einladenden Pool, einer gemütlichen Grillecke, einem Teich sowie einer Finnhütte, die vielseitig nutzbar ist. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im eigenen grünen Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt. Die Lage in Halle-Dölau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieses gefragten Wohnstandortes. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine besondere Wohnform mit eigenem Grundstück, separatem Zugang und viel Gestaltungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen von Halle zu schätzen wissen. Für einen umfassenden Eindruck der Immobilie laden wir Sie herzlich ein, unseren 360°-Rundgang zu nutzen, um sich bequem und in aller Ruhe ein optimales Bild von den Räumlichkeiten zu verschaffen. Ausstattung - separater Eingang (Haus-im-Haus-Charakter) - Wohnfläche: ca. 106 m² - 3 Etagen (1. OG, 2. OG, Dachgeschoss) 1. Obergeschoss: - Küche inkl. Einbauküche - Zugang zur Südterrasse - Wohnzimmer mit Terrassenzugang - Kamin (fast neu) - Bad mit Dusche und Eckbadewanne - separates WC - Abstellraum 2. Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - kleines Gäste-/Kinderzimmer - Hobbyraum - Dachgeschoss: - zusätzliches Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) Grundstück / Außenbereich: - ca. 450 m² Grundstück - Pool - Grillecke - Teich - Finnhütte Parken: 2 Garagen mit elektrischen Toren zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt Für einen umfassenden Eindruck der Immobilie laden wir Sie herzlich ein, unseren 360°-Rundgang zu nutzen, um sich bequem und in aller Ruhe ein optimales Bild von den Räumlichkeiten zu verschaffen. Lage Birkenweg 29, 06120 Halle Sonstiges HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin! Für einen umfassenden Eindruck der Immobilie laden wir Sie herzlich ein, unseren 360°-Rundgang zu nutzen, um sich bequem und in aller Ruhe ein optimales Bild von den Räumlichkeiten zu verschaffen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 46 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit in Dölau – Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit eigenem Garten, Pool und Gar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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