STILVOLL & HELL - 4-Raum Wohnung mit zwei Balkonen in beliebter Lage von Derendorf!!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.991 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als langfristige Kapitalanlage. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten attraktive Rückzugsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist in zeitlosem Weiß gehalten und verfügt über eine gepflegte Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung
Loggia
Zusätzlicher Balkon
Separater Kellerraum
Helles, weiß gefliestes Badezimmer
Separates Gäste-WC
Helle Wohn- und Schlafräume
Helle Laminatböden in den Wohnräumen
Weiß verputzte Wände

Lage Derendorf ist ein beliebter und urbaner Stadtteil im Norden von Düsseldorf. Die zentrale Lage, die hervorragende Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen sowie die vielfältige Infrastruktur machen das Viertel besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich direkt vor Ort. Ehemalige Industrieflächen wurden in moderne Wohn- und Geschäftsquartiere umgewandelt und prägen heute das lebendige Stadtbild. Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden durch die Busch Wohnimmobilien GmbH aufgenommen oder uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeine Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Derendorf. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Derendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs und erfreut sich aufgrund seiner urbanen Lebensqualität großer Nachfrage. Die Wohnung liegt in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als langfristige Kapitalanlage. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten attraktive Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist in zeitlosem Weiß gehalten und verfügt über eine gepflegte Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Ausstattung - 4-Zimmer-Wohnung - Loggia - Zusätzlicher Balkon - Separater Kellerraum - Helles, weiß gefliestes Badezimmer - Separates Gäste-WC - Helle Wohn- und Schlafräume - Helle Laminatböden in den Wohnräumen - Weiß verputzte Wände Lage Derendorf ist ein beliebter und urbaner Stadtteil im Norden von Düsseldorf. Die zentrale Lage, die hervorragende Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen sowie die vielfältige Infrastruktur machen das Viertel besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich direkt vor Ort. Ehemalige Industrieflächen wurden in moderne Wohn- und Geschäftsquartiere umgewandelt und prägen heute das lebendige Stadtbild. Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden durch die Busch Wohnimmobilien GmbH aufgenommen oder uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeine Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 786 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

STILVOLL & HELL - 4-Raum Wohnung mit zwei Balkonen in beliebter Lage von Derendorf!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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