Erdgeschoss-Wohnung mit Garten und Garage in Gamsen, wertige Ausstattung und Keller, z.Zt. vermietet

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.836 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in sehr ruhiger Lage von Gamsen.

Die gesamte Wohnung hat eine komfortable Fußbodenheizung. Die Wohnung hat einen modernen Grundriss und bietet mit 134 m² viel Platz zum Leben. Zusätzlich gehört ein in Wohnraum-Qualität ausgebauter 61 m² großer beheizter Raum im Keller mit zum Sondereigentum der Wohnung. Ebenso gehört die 25 m² große Garage zum Sondereigentum der Wohnung. Der großzügige Garten und die nach Süden ausgerichtete Terrasse stehen der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich können Gemeinschaftsräume im Keller können für Hauswirtschaft genutzt werden.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten und gut instandgehaltenen Gesamtzustand.

Ausstattung

Grundsolide massive Bauweise des Haupthauses und der Garagen.
Vollklinkerfassade in sehr gutem Zustand. Handwerklich grundsolide ausgeführt mit Roll- und Grenadierschichten.
Dacheindeckung mit langlebiger Harzer Doppeldach-Konstruktion und wertiger Naturschieferverkleidung an den Ortgängen und Gauben.
Kunststoff-Fenster mit verdeckt liegenden Aufsatz-Rollläden vor allen Fenstern. Zum Teil elektrisch angetrieben.
Kellerfenster ebenfalls als Kunststoff-Fenster für Wohnraumnutzung.
Hohe Decken in allen 3 Etagen.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss und auch im Keller in allen Räumen moderne Plattenheizkörper mit Thermostatventilen.
Moderne Gas-Brennwerttherme im Keller, erneuert 2020 (für Keller und EG)
Gas-Brennwerttherme im 1. OG, erneuert 2024.
Wohnlich gestaltetes Haupttreppenhaus erlaubt die Nutzung sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. In beiden Etagen sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. In beiden Etagen befindet sich jeweils ein großes Hauptbadezimmer und ein kleines Gäste-WC.
Dachboden ist zusätzliche Ausbaureserve.
Im Erdgeschoss große nach Süden ausgerichtete Terrasse mit modernem Sichtschutz.
Im Obergeschoss nach Süden ausgerichteter Balkon.
2 Garagen mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren.
Hochwertiger Ausbau der Garagen mit Bodenbeschichtung, verputzten Wänden und Starkstromanschlüssen in beiden Garagen.
Gepflasterte Zufahrt mit Parkmöglichkeit für mehrere PKW.
Überdachter witterungsgeschützter Hauseingangsbereich.
Kelleraußeneingang mit kurzer Verbindung zu den Garagen.

Lage Gamsen ist ein gefragter Vorort von Gifhorn mit guter Infrastruktur. Es befinden sich hier Apotheken, Ärzte, verschiedene Supermärkte, eine Tankstelle.

Weiterhin gibt es 2 Kindergärten und eine Grundschule in der Nähe direkt in Gamsen. Auch verschiedene Sportvereine für aktive Familien sind hier vorhanden. Es gibt viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen ist Gifhorn gut zu erreichen.

Sonstiges Internet-Geschwindigkeit:

In Gamsen verfügbar: DSL – Telekom, Vodafone: 250 Mbits Kabel – Vodafone: 1.000 Mbits

Mietvertrag:

Das gesamte Haus über alle Etagen ist seit 2000 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.550 €.

Grundstück:

Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück mit einem annährend rechteckigen Zuschnitt. Die Gesamtgröße des nach Süden ausgerichteten Grundstücks beträgt 722 m².

Kundeninformation:

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben von Dritten. Gleichwohl ich alle Angaben so sorgfältig wie möglich mache, muss ich mir Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Daher kann ich für die Richtigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Die großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in sehr ruhiger Lage von Gamsen. Die gesamte Wohnung hat eine komfortable Fußbodenheizung. Die Wohnung hat einen modernen Grundriss und bietet mit 134 m² viel Platz zum Leben. Zusätzlich gehört ein in Wohnraum-Qualität ausgebauter 61 m² großer beheizter Raum im Keller mit zum Sondereigentum der Wohnung. Ebenso gehört die 25 m² große Garage zum Sondereigentum der Wohnung. Der großzügige Garten und die nach Süden ausgerichtete Terrasse stehen der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich können Gemeinschaftsräume im Keller können für Hauswirtschaft genutzt werden. Das Haus ist in einem sehr gepflegten und gut instandgehaltenen Gesamtzustand. Ausstattung - Grundsolide massive Bauweise des Haupthauses und der Garagen. - Vollklinkerfassade in sehr gutem Zustand. Handwerklich grundsolide ausgeführt mit Roll- und Grenadierschichten. - Dacheindeckung mit langlebiger Harzer Doppeldach-Konstruktion und wertiger Naturschieferverkleidung an den Ortgängen und Gauben. - Kunststoff-Fenster mit verdeckt liegenden Aufsatz-Rollläden vor allen Fenstern. Zum Teil elektrisch angetrieben. - Kellerfenster ebenfalls als Kunststoff-Fenster für Wohnraumnutzung. - Hohe Decken in allen 3 Etagen. - Fußbodenheizung im Erdgeschoss. - Im Obergeschoss und auch im Keller in allen Räumen moderne Plattenheizkörper mit Thermostatventilen. - Moderne Gas-Brennwerttherme im Keller, erneuert 2020 (für Keller und EG) - Gas-Brennwerttherme im 1. OG, erneuert 2024. - Wohnlich gestaltetes Haupttreppenhaus erlaubt die Nutzung sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. In beiden Etagen sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. In beiden Etagen befindet sich jeweils ein großes Hauptbadezimmer und ein kleines Gäste-WC. - Dachboden ist zusätzliche Ausbaureserve. - Im Erdgeschoss große nach Süden ausgerichtete Terrasse mit modernem Sichtschutz. - Im Obergeschoss nach Süden ausgerichteter Balkon. - 2 Garagen mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren. - Hochwertiger Ausbau der Garagen mit Bodenbeschichtung, verputzten Wänden und Starkstromanschlüssen in beiden Garagen. - Gepflasterte Zufahrt mit Parkmöglichkeit für mehrere PKW. - Überdachter witterungsgeschützter Hauseingangsbereich. - Kelleraußeneingang mit kurzer Verbindung zu den Garagen. Lage Gamsen ist ein gefragter Vorort von Gifhorn mit guter Infrastruktur. Es befinden sich hier Apotheken, Ärzte, verschiedene Supermärkte, eine Tankstelle. Weiterhin gibt es 2 Kindergärten und eine Grundschule in der Nähe direkt in Gamsen. Auch verschiedene Sportvereine für aktive Familien sind hier vorhanden. Es gibt viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen ist Gifhorn gut zu erreichen. Sonstiges Internet-Geschwindigkeit: In Gamsen verfügbar: DSL – Telekom, Vodafone: 250 Mbits Kabel – Vodafone: 1.000 Mbits Mietvertrag: Das gesamte Haus über alle Etagen ist seit 2000 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.550 €. Grundstück: Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück mit einem annährend rechteckigen Zuschnitt. Die Gesamtgröße des nach Süden ausgerichteten Grundstücks beträgt 722 m². Kundeninformation: Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben von Dritten. Gleichwohl ich alle Angaben so sorgfältig wie möglich mache, muss ich mir Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Daher kann ich für die Richtigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung übernehmen.