Charmant & großzügig! Einfamilienhaus im Bauhausstil mit schönem Garten in Bonn-Gronau!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53113

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

4.345 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 168 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine vielseitig nutzbare und durchdachte Raumstruktur: Erdgeschoss: Ein einladender Eingangsbereich mit großzügiger Diele, Garderobenbereich und Gäste-WC bildet den Auftakt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den rückwärtigen Garten – ideal für gesellige Stunden und entspannte Momente im Freien.

Obergeschoss: Hier erwartet Sie eine geräumige Diele, ein tagesbelichtetes Badezimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Kinderzimmer mit Zugang zu einem großen, gartenseitig ausgerichteten Balkon. Ein weiteres Zimmer bietet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an.

Dachgeschoss: Ein zentral gelegener, sternförmig angeordneter Flur mit praktischem Einbauschrank erschließt diese Etage. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein tagesbelichtetes Duschbad.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus historischem Flair, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Familien oder Liebhaber stilvoller Altbauten.

Ausstattung Hier finden Sie folgende Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

großzügige, vielseitig nutzbare Raumaufteilung
sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin
schnuckeliger Garten nebst Terrasse
ca. 3 m hohe Decken
nach Auskunft der Eigentümerin befinden sich unter den Teppichböden im Erdgeschoss noch die originalen Holzdielen in Fischgrätenoptik
im Obergeschoss befinden sich unter den Teppichböden die originalen Pitchpineböden
Schlagläden aus Holz an allen Fenstern
die beiden Bäder im Haus sowie das Gäste-WC wurden letztmalig Mitte der 90er Jahre erneuert
ein großer Balkon zur Gartenseite
eine Garage mit Überlänge steht neben dem Haus zur Verfügung (BJ 1971) - vor der Garage bietet die Einfahrt Platz für bis zu zwei weitere Pkw
eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt die Immobilie mit Wärme
und vieles mehr...

Alles in Allem befindet sich diese Liegenschaft in einem äußerst gepflegten Zustand, da die Eigentümer diese über die Jahre liebevoll Instand gehalten haben. Nichtsdestotrotz weist die Immobilie stellenweise einen erhöhten Modernisierungsbedarf auf.

Die Kombination aus gut geschnittenen Zimmern, hohen Decken (ca. 2,70 m im Erdgeschoss) und einer Vielzahl an Holzfenstern mit Schlagläden sorgen für eine sehr komfortable Wohnatmosphäre und unterstreichen den sehr charmanten Charakter dieses Hauses.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage Diese, in den 30er Jahren erbaute Doppelhaushälfte liegt im begehrten Johanniterviertel in Bonn-Gronau. Das Naherholungsgebiet Rheinaue befindet sich in direkter Nachbarschaft. Neben der Rheinpromenade bieten ein ausgeprägtes Fußwegenetz sowie der 15 Hektar große Auensee, der zu wunderschönen Bootsfahrten einlädt, vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein äußerst vielfältiges Kunst- und Kulturangebot findet sich auf der nahegelegenen Museumsmeile. Mehrere Kindergärten, die Erich-Kästner-Grundschule sowie das Friedrich-Ebert-Gymnasium, mit der Möglichkeit eines deutsch-französischem Schulabschlusses, befinden sich vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Kessenich (hier finden Sie ein vielseitiges Angebot wie zum Beispiel einen Rewe-Markt, einen dm-Drogeriemarkt, einen Lidl sowie diverse Apotheken, Bäcker, Floristen und Ärzte) sowie ein attraktives und abwechslungsreiches Gastronomieangebot sind ebenfalls zügig fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien führen schnell in die Bonner Innenstadt oder Richtung Bad Godesberg, ebenso die B9, die zudem Anschlüsse an die Autobahnen 562 und 565 bietet.

Objektbeschreibung Das hier angebotene, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1932 errichtet und vereint auf besondere Weise Großzügigkeit, Charakter und architektonischen Charme. Neben seiner gelungenen Raumaufteilung begeistert die Immobilie vor allem durch zahlreiche stiltypische Elemente des späten Bauhausstils. Höhere Decken, elegante doppelflügelige Türen mit Rundbögen sowie die liebevoll erhaltenen Holzschlagläden verleihen dem Haus eine unverwechselbare Altbauatmosphäre und unterstreichen seinen zeitlosen Charakter. Auf ca. 168 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine vielseitig nutzbare und durchdachte Raumstruktur: Erdgeschoss: Ein einladender Eingangsbereich mit großzügiger Diele, Garderobenbereich und Gäste-WC bildet den Auftakt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den rückwärtigen Garten – ideal für gesellige Stunden und entspannte Momente im Freien. Obergeschoss: Hier erwartet Sie eine geräumige Diele, ein tagesbelichtetes Badezimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Kinderzimmer mit Zugang zu einem großen, gartenseitig ausgerichteten Balkon. Ein weiteres Zimmer bietet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Dachgeschoss: Ein zentral gelegener, sternförmig angeordneter Flur mit praktischem Einbauschrank erschließt diese Etage. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein tagesbelichtetes Duschbad. Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus historischem Flair, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Familien oder Liebhaber stilvoller Altbauten. Ausstattung Hier finden Sie folgende Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: * großzügige, vielseitig nutzbare Raumaufteilung * sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin * schnuckeliger Garten nebst Terrasse * ca. 3 m hohe Decken * nach Auskunft der Eigentümerin befinden sich unter den Teppichböden im Erdgeschoss noch die originalen Holzdielen in Fischgrätenoptik * im Obergeschoss befinden sich unter den Teppichböden die originalen Pitchpineböden * Schlagläden aus Holz an allen Fenstern * die beiden Bäder im Haus sowie das Gäste-WC wurden letztmalig Mitte der 90er Jahre erneuert * ein großer Balkon zur Gartenseite * eine Garage mit Überlänge steht neben dem Haus zur Verfügung (BJ 1971) - vor der Garage bietet die Einfahrt Platz für bis zu zwei weitere Pkw * eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt die Immobilie mit Wärme * und vieles mehr... Alles in Allem befindet sich diese Liegenschaft in einem äußerst gepflegten Zustand, da die Eigentümer diese über die Jahre liebevoll Instand gehalten haben. Nichtsdestotrotz weist die Immobilie stellenweise einen erhöhten Modernisierungsbedarf auf. Die Kombination aus gut geschnittenen Zimmern, hohen Decken (ca. 2,70 m im Erdgeschoss) und einer Vielzahl an Holzfenstern mit Schlagläden sorgen für eine sehr komfortable Wohnatmosphäre und unterstreichen den sehr charmanten Charakter dieses Hauses. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Lage Diese, in den 30er Jahren erbaute Doppelhaushälfte liegt im begehrten Johanniterviertel in Bonn-Gronau. Das Naherholungsgebiet Rheinaue befindet sich in direkter Nachbarschaft. Neben der Rheinpromenade bieten ein ausgeprägtes Fußwegenetz sowie der 15 Hektar große Auensee, der zu wunderschönen Bootsfahrten einlädt, vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein äußerst vielfältiges Kunst- und Kulturangebot findet sich auf der nahegelegenen Museumsmeile. Mehrere Kindergärten, die Erich-Kästner-Grundschule sowie das Friedrich-Ebert-Gymnasium, mit der Möglichkeit eines deutsch-französischem Schulabschlusses, befinden sich vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Kessenich (hier finden Sie ein vielseitiges Angebot wie zum Beispiel einen Rewe-Markt, einen dm-Drogeriemarkt, einen Lidl sowie diverse Apotheken, Bäcker, Floristen und Ärzte) sowie ein attraktives und abwechslungsreiches Gastronomieangebot sind ebenfalls zügig fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien führen schnell in die Bonner Innenstadt oder Richtung Bad Godesberg, ebenso die B9, die zudem Anschlüsse an die Autobahnen 562 und 565 bietet.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 935 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmant & großzügig! Einfamilienhaus im Bauhausstil mit schönem Garten in Bonn-Gronau!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bonn

Attraktiver Bungalow in ruhiger Stichstrasse mit großem Garten, Garage und Keller in Bonn Röttgen

Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage in guter Lage von Bad Godesberg

Bonn - Hardtberg! Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Sonnengarten (MB 4963)

Moderne Doppelhaushälfte, massiv und energiesparend gebaut, mit schönem Garten, individuell planbar

Wohnensemble Bonn-Beuel Vier Stadthäuser · Acht Wohnungen · Eigenständiges Büro

Repräsentative Villa in Bestlage von Bonn-Beuel

Attraktive Doppelhaushälfte in Bonn-Mehlem – familiengerechtes Wohnen nahe Rhein und Siebengebirge

Hier finden Wohnideen ihren Platz: Bestandsensemble mit Entwicklungsgrundstück