.Kapitalanlage / Eigenbedarf: 3-Zi-Wohnung, Düsseldorf-Rath * Direkt vom Eigentümer * Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40472

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.829 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen exklusiv eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Rath an. Die Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug).

Die Wohnung betreten Sie durch die Eingangsdiele, von der Sie dann in das Badezimmer, die zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer gelangen. Die Küche schließt sich direkt dem Wohnraum an und ist von hier direkt begehbar. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne und ein WC. Innerhalb der Wohnung ist noch ein Abstellraum vorhanden. Im Kellergeschoss des Hauses steht dem Mieter ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Beheizt wird das Wohnhaus mit insgesamt 11 Einheiten über eine Gas-Zentralheizung.

Ausstattung Neuigkeiten zum Wohnhaus:

neue Gas-Heizungsanlage: eine moderne Gas-Brennwerttherme.
neue Fassade an der Straßenseite.

Lage Die Wohnung befindet sich in optimaler infrastruktureller Anbindung in Düsseldorf-Rath.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Weiterhin sind einige namhafte Arbeitgeber in der Umgebung vorzufinden. Durch diese wird die Wohnungsnachfrage konstant gehalten.

Mit der Straßenbahn (Haltestelle ebenfalls in direkter Nähe) ist das Stadtzentrum in nur ca. 12 Minuten zu erreichen und macht den Standort ebenfalls für langjährige Mieter attraktiv. Den Rhein erreicht man zu Fuß in nur ca. 20 Minuten und wird dabei mit einem Naturerlebnis durch Grünanlagen belohnt.

Die Autobahnen A 44 und A 52 sind ebenso wie das Messegelände und der Flughafen in weniger als fünf Minuten angefahren

Sonstiges

340 Euro vom Hausgeld sind auf den Mieter umlagefähig
Direkt vom Eigentümer: Provisionsfrei
Sehr gute Infrastruktur.
Gute Anbindung an die A 52 und A 44
nur wenige Gehminuten zur S-Bahn-Station

Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen exklusiv eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Rath an. Die Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug). Die Wohnung betreten Sie durch die Eingangsdiele, von der Sie dann in das Badezimmer, die zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer gelangen. Die Küche schließt sich direkt dem Wohnraum an und ist von hier direkt begehbar. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne und ein WC. Innerhalb der Wohnung ist noch ein Abstellraum vorhanden. Im Kellergeschoss des Hauses steht dem Mieter ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Beheizt wird das Wohnhaus mit insgesamt 11 Einheiten über eine Gas-Zentralheizung. Ausstattung Neuigkeiten zum Wohnhaus: - neue Gas-Heizungsanlage: eine moderne Gas-Brennwerttherme. - neue Fassade an der Straßenseite. Lage Die Wohnung befindet sich in optimaler infrastruktureller Anbindung in Düsseldorf-Rath. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Weiterhin sind einige namhafte Arbeitgeber in der Umgebung vorzufinden. Durch diese wird die Wohnungsnachfrage konstant gehalten. Mit der Straßenbahn (Haltestelle ebenfalls in direkter Nähe) ist das Stadtzentrum in nur ca. 12 Minuten zu erreichen und macht den Standort ebenfalls für langjährige Mieter attraktiv. Den Rhein erreicht man zu Fuß in nur ca. 20 Minuten und wird dabei mit einem Naturerlebnis durch Grünanlagen belohnt. Die Autobahnen A 44 und A 52 sind ebenso wie das Messegelände und der Flughafen in weniger als fünf Minuten angefahren Sonstiges - 340 Euro vom Hausgeld sind auf den Mieter umlagefähig - Direkt vom Eigentümer: Provisionsfrei - Sehr gute Infrastruktur. - Gute Anbindung an die A 52 und A 44 - nur wenige Gehminuten zur S-Bahn-Station

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

.Kapitalanlage / Eigenbedarf: 3-Zi-Wohnung, Düsseldorf-Rath * Direkt vom Eigentümer * Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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