AIGNER - Altbaucharme trifft auf Moderne - Einfamilienhaus in Starnberg-Percha

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bad

1.725 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

690 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Hohe Decken, edles Fischgrät-Parkett und sorgfältig aufbereitete originale Treppen und Fenster verleihen dem Haus eine herrschaftliche Ausstrahlung. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die separate Küche. Darüber hinaus steht hier ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss liegen das hochwertig kernsanierte Badezimmer sowie weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss beherbergt aktuell zwei Zimmer sowie zusätzliche, noch nicht ausgebaute Flächen in den Dachschrägen, die derzeit als Stauraum dienen. Diese Bereiche bieten jedoch weiteres Ausbaupotenzial und könnten bei Bedarf zu zusätzlicher Wohnfläche gestaltet werden. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden. Das Kellergeschoss bietet die klassischen Nutzräume wie Heizungsraum, Vorratskeller und Waschküche und rundet das großzügige Raumangebot des Hauses funktional ab. Der idyllische Garten begeistert durch einen kleinen Bachlauf, zu dem ein direkter Zugang besteht – ein besonderes Highlight, das gerade in den Sommermonaten für erholsame Stunden im Freien sorgt.

Ausstattung

zwei Balkone mit Südausrichtung
Garten mit idyllischem Bachlauf
Verbindung von klassischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort
überdurchschnittlich hohe Decken (~2,8m)
teilweise Deckenspots
Holzfenster mit Fensterläden
Fischgrät-Parkettböden
Fußbodenheizung in EG und Badezimmer
Tageslichtbadezimmer mit freistehener Wanne und bodengleicher Dusche
Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer im DG
zwei Gäste-Toiletten
Wärmepumpe

Lage Die Immobilie befindet sich in Starnbergs Ortsteil Percha, nur wenige Gehminuten vom Starnberger See und dem beliebten Percha-Beach entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Friseur, Bank und Post sind in nur 5 Minuten Entfernung innerhalb von Starnberg und Percha zu erreichen. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab.

Neben Wiesen und Wäldern, charmanten Orten und natürlich allen Vorzügen des Lebens am Wasser, sind rund um den See zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten geboten.

Die Münchener Innenstadt ist mit der SBahn/Regionalbahn oder über die Autobahn A95 in ca. 25 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort modernen Wohnens. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Gebäude liebevoll und mit großem Gespür für Details modernisiert – stets mit dem Anspruch, den ästhetischen Charakter des Hauses zu bewahren. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Hohe Decken, edles Fischgrät-Parkett und sorgfältig aufbereitete originale Treppen und Fenster verleihen dem Haus eine herrschaftliche Ausstrahlung. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die separate Küche. Darüber hinaus steht hier ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss liegen das hochwertig kernsanierte Badezimmer sowie weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss beherbergt aktuell zwei Zimmer sowie zusätzliche, noch nicht ausgebaute Flächen in den Dachschrägen, die derzeit als Stauraum dienen. Diese Bereiche bieten jedoch weiteres Ausbaupotenzial und könnten bei Bedarf zu zusätzlicher Wohnfläche gestaltet werden. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden. Das Kellergeschoss bietet die klassischen Nutzräume wie Heizungsraum, Vorratskeller und Waschküche und rundet das großzügige Raumangebot des Hauses funktional ab. Der idyllische Garten begeistert durch einen kleinen Bachlauf, zu dem ein direkter Zugang besteht – ein besonderes Highlight, das gerade in den Sommermonaten für erholsame Stunden im Freien sorgt. Ausstattung - zwei Balkone mit Südausrichtung - Garten mit idyllischem Bachlauf - Verbindung von klassischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort - überdurchschnittlich hohe Decken (~2,8m) - teilweise Deckenspots - Holzfenster mit Fensterläden - Fischgrät-Parkettböden - Fußbodenheizung in EG und Badezimmer - Tageslichtbadezimmer mit freistehener Wanne und bodengleicher Dusche - Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer im DG - zwei Gäste-Toiletten - Wärmepumpe Lage Die Immobilie befindet sich in Starnbergs Ortsteil Percha, nur wenige Gehminuten vom Starnberger See und dem beliebten Percha-Beach entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Friseur, Bank und Post sind in nur 5 Minuten Entfernung innerhalb von Starnberg und Percha zu erreichen. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab. Neben Wiesen und Wäldern, charmanten Orten und natürlich allen Vorzügen des Lebens am Wasser, sind rund um den See zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten geboten. Die Münchener Innenstadt ist mit der SBahn/Regionalbahn oder über die Autobahn A95 in ca. 25 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.725 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 6.055 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Altbaucharme trifft auf Moderne - Einfamilienhaus in Starnberg-Percha

Beschreibung

Ausstattung