Familienidylle in zweiter Reihe – freistehendes EFH mit Doppelgarage & 970 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.815 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Familienleben Raum bekommt.

In begehrter, ruhiger Lage von Bad Honnef-Aegidienberg/Orscheid erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 970 m² großen Grundstück in zweiter Reihe – ein echtes Refugium mit viel Privatsphäre.

Das 1979 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Der Einbau einer Gastherme (2004), die Erneuerung der Stromleitungen (2019) sowie die Installation einer bodentiefen Dusche (2022) sind Beleg hierfür. Für Sie bedeutet das: einziehen und wohlfühlen – ganz ohne Sanierungsstau.

Das Herzstück des Hauses ist der 35m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsame Abende mit der Familie, gesellige Runden mit Freunden oder entspannte Stunden auf dem Sofa. Die Öffnung zur Küche schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise.

Die Küche selbst hat eine funktionale Größe, das Fenster in Verbindung mit der Öffnung zum Wohnraum sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne – hier beginnt jeder Tag mit einem Gefühl von Weite und Ruhe.

Vom Wohnraum aus betreten Sie direkt die sonnige Terrasse, die derzeit durch einen provisorischen Wintergarten erweitert wird – ein wunderbarer Ort für Frühstück im Grünen, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden in der Übergangszeit.

Die um eine halbe Etage versetzte Schlafebene schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen. Zwei großzügige Zimmer mit jeweils ca. 16 m² bieten ideale Voraussetzungen für ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8,5 m² eignet sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.

Das helle Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC – ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Ebene komfortabel.

Im Untergeschoss eröffnet ein zusätzlicher Raum mit ca. 16 m² und Fenster zum Garten vielseitige Möglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort für größere Kinder, hier passt sich das Haus Ihren Bedürfnissen an. Ein vorhandenes Handwaschbecken unterstreicht die flexible Nutzbarkeit.

Dieses Haus verbindet solide Bauqualität, großzügige Flächen und eine ruhige Lage mit dem Potenzial, Ihr ganz persönlicher Lebensmittelpunkt zu werden.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Bad Honnefer Stadtteil Aegidienberg/Orscheid. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre und die naturnahe Umgebung aus. Das Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt und vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.

Aegidienberg liegt auf der Asbacher Hochfläche am Rande des Siebengebirges und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Wälder, Felder und zahlreiche Wander- sowie Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind Bonn in ca. 20 Minuten und Köln in ca. 30 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Das Bad Honnefer Stadtzentrum mit seiner Rheinlage, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Eine gute Busanbindung verbindet Aegidienberg mit dem Zentrum und dem Bahnhof Bad Honnef.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung – eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Nähe.

Sonstiges Highlights

Lage in zweiter Reihe = Ruhe
Doppelgarage
Großer Garten mit unterschiedlichen Nutzungsbereichen
Splitlevel

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Familienleben Raum bekommt. In begehrter, ruhiger Lage von Bad Honnef-Aegidienberg/Orscheid erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 970 m² großen Grundstück in zweiter Reihe – ein echtes Refugium mit viel Privatsphäre. Das 1979 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Der Einbau einer Gastherme (2004), die Erneuerung der Stromleitungen (2019) sowie die Installation einer bodentiefen Dusche (2022) sind Beleg hierfür. Für Sie bedeutet das: einziehen und wohlfühlen – ganz ohne Sanierungsstau. Das Herzstück des Hauses ist der 35m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsame Abende mit der Familie, gesellige Runden mit Freunden oder entspannte Stunden auf dem Sofa. Die Öffnung zur Küche schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Die Küche selbst hat eine funktionale Größe, das Fenster in Verbindung mit der Öffnung zum Wohnraum sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne – hier beginnt jeder Tag mit einem Gefühl von Weite und Ruhe. Vom Wohnraum aus betreten Sie direkt die sonnige Terrasse, die derzeit durch einen provisorischen Wintergarten erweitert wird – ein wunderbarer Ort für Frühstück im Grünen, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden in der Übergangszeit. Die um eine halbe Etage versetzte Schlafebene schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen. Zwei großzügige Zimmer mit jeweils ca. 16 m² bieten ideale Voraussetzungen für ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8,5 m² eignet sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC – ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Ebene komfortabel. Im Untergeschoss eröffnet ein zusätzlicher Raum mit ca. 16 m² und Fenster zum Garten vielseitige Möglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort für größere Kinder, hier passt sich das Haus Ihren Bedürfnissen an. Ein vorhandenes Handwaschbecken unterstreicht die flexible Nutzbarkeit. Dieses Haus verbindet solide Bauqualität, großzügige Flächen und eine ruhige Lage mit dem Potenzial, Ihr ganz persönlicher Lebensmittelpunkt zu werden. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Bad Honnefer Stadtteil Aegidienberg/Orscheid. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre und die naturnahe Umgebung aus. Das Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt und vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Aegidienberg liegt auf der Asbacher Hochfläche am Rande des Siebengebirges und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Wälder, Felder und zahlreiche Wander- sowie Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind Bonn in ca. 20 Minuten und Köln in ca. 30 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Das Bad Honnefer Stadtzentrum mit seiner Rheinlage, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Eine gute Busanbindung verbindet Aegidienberg mit dem Zentrum und dem Bahnhof Bad Honnef. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage. Insgesamt verbindet diese Wohnlage naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung – eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Nähe. Sonstiges Highlights - Lage in zweiter Reihe = Ruhe - Doppelgarage - Großer Garten mit unterschiedlichen Nutzungsbereichen - Splitlevel

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidylle in zweiter Reihe – freistehendes EFH mit Doppelgarage & 970 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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