Architekten-Bungalow mit Atriumgarten in Poppenbüttel

Bungalow zum Kauf in Hamburg · 22399

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

40.563 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird die offene und lichtdurchflutete Architektur spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Charakteristische Holzbalkendecken verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre und unterstreichen den architektonischen Charakter des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten schöne Blickachsen in den Garten. Ein Kamin schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt insbesondere in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden ein.

Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2017 erneuert und präsentiert sich funktional und zeitgemäß. Ebenfalls wurden in diesem Zuge die Bodenbeläge modernisiert.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Aufteilung der Wohnbereiche. Über einen separaten Flur erschließt sich ein eigener Bereich mit drei Zimmern sowie einem Vollbad mit Fenster. Dieser Bereich eignet sich ideal als Kindertrakt, Gästebereich oder für das Arbeiten von Zuhause.

Der Elternbereich ist ebenfalls separat angeordnet und verfügt über ein Schlafzimmer mit eigenem Flur, ein weiteres Vollbad sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Vollbäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Der geschützte Atriumgarten bildet eine grüne Rückzugsoase mit hoher Privatsphäre. Die liebevoll angelegte Bepflanzung und die architektonische Gestaltung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Neben dem Kamin im Wohnbereich steht zusätzlich ein Außenkamin zur Verfügung, der den Garten auch an kühleren Abenden zu einem angenehmen Aufenthaltsort macht.

Die Garage ist direkt vom Garten aus erreichbar und ergänzt das praktische Wohnkonzept.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und teilweise erneuert. Nach Angaben des Eigentümers wurden im Jahr 2010 die Bitumenbahnen des Flachdachs erneuert.

Das Haus ist Teil des denkmalgeschützten Hamburg-Bau-Ensembles und überzeugt durch seine charakteristische Architektur, die durchdachte Raumaufteilung sowie die geschützten Außenbereiche.

Ausstattung

Architekten-Bungalow aus dem Baujahr 1978
Bestandteil des denkmalgeschützten Hamburg-Bau-Ensembles
Ca. 156 m² Wohnfläche
Ca. 315 m² Grundstück
5 Zimmer
Separater Kinder-/Gästebereich mit drei Zimmern
Separater Elternbereich mit eigenem Flur
2 Vollbäder
Gäste-WC
Kamin im Wohnbereich
Außenkamin
Geschützter Atriumgarten
Direkter Terrassenzugang vom Schlafzimmer
Moderne Einbauküche (2017 erneuert)
Bodenbeläge 2017 erneuert
Sichtbare Holzbalkendecken im Wohnbereich
Holzfenster mit Isolierverglasung
Gasheizung aus dem Jahr 2006
Garage mit direktem Zugang zum Garten

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburg-Bau in Poppenbüttel, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Hamburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft. Das architektonisch besondere Wohnensemble genießt seit Jahrzehnten einen hervorragenden Ruf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kupferteich und dem weitläufigen Alstertal, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete verleihen der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig ermöglicht die Lage ein ruhiges Wohnen abseits des innerstädtischen Trubels.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Poppenbüttel zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden.

Sonstiges Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von A. Vargas Immobilien ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden. Die Courtage: Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an A. Vargas Immobilien zu zahlende Provision beträgt 2,7% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 2,7% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Weitere Erwerbsnebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Die Geschäftsbedingungen: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Sobald Sie hiervon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage in der angegebenen Höhe ist nur bei Abschluss eines Miet-/ Kaufvertrages zu zahlen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen dritter stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenvermietung/-verkauf bleibt vorbehalten. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Provision in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Gerichtsstand ist Hamburg. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie unter: www.vargas-immobilien.de/AGB finden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A. Vargas Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Dieser Architekten-Bungalow aus dem Baujahr 1978 bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Privatsphäre und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf dem ca. 315 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie großzügige Wohnbereiche mit einem geschützten Atriumgarten und schafft so eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein liebevoll angelegter Teich unmittelbar vor dem Haus unterstreicht das grüne und ruhige Wohnumfeld. Bereits beim Betreten des Hauses wird die offene und lichtdurchflutete Architektur spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Charakteristische Holzbalkendecken verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre und unterstreichen den architektonischen Charakter des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten schöne Blickachsen in den Garten. Ein Kamin schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt insbesondere in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden ein. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2017 erneuert und präsentiert sich funktional und zeitgemäß. Ebenfalls wurden in diesem Zuge die Bodenbeläge modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Aufteilung der Wohnbereiche. Über einen separaten Flur erschließt sich ein eigener Bereich mit drei Zimmern sowie einem Vollbad mit Fenster. Dieser Bereich eignet sich ideal als Kindertrakt, Gästebereich oder für das Arbeiten von Zuhause. Der Elternbereich ist ebenfalls separat angeordnet und verfügt über ein Schlafzimmer mit eigenem Flur, ein weiteres Vollbad sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Vollbäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Der geschützte Atriumgarten bildet eine grüne Rückzugsoase mit hoher Privatsphäre. Die liebevoll angelegte Bepflanzung und die architektonische Gestaltung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Neben dem Kamin im Wohnbereich steht zusätzlich ein Außenkamin zur Verfügung, der den Garten auch an kühleren Abenden zu einem angenehmen Aufenthaltsort macht. Die Garage ist direkt vom Garten aus erreichbar und ergänzt das praktische Wohnkonzept. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und teilweise erneuert. Nach Angaben des Eigentümers wurden im Jahr 2010 die Bitumenbahnen des Flachdachs erneuert. Das Haus ist Teil des denkmalgeschützten Hamburg-Bau-Ensembles und überzeugt durch seine charakteristische Architektur, die durchdachte Raumaufteilung sowie die geschützten Außenbereiche. Ausstattung * Architekten-Bungalow aus dem Baujahr 1978 * Bestandteil des denkmalgeschützten Hamburg-Bau-Ensembles * Ca. 156 m² Wohnfläche * Ca. 315 m² Grundstück * 5 Zimmer * Separater Kinder-/Gästebereich mit drei Zimmern * Separater Elternbereich mit eigenem Flur * 2 Vollbäder * Gäste-WC * Kamin im Wohnbereich * Außenkamin * Geschützter Atriumgarten * Direkter Terrassenzugang vom Schlafzimmer * Moderne Einbauküche (2017 erneuert) * Bodenbeläge 2017 erneuert * Sichtbare Holzbalkendecken im Wohnbereich * Holzfenster mit Isolierverglasung * Gasheizung aus dem Jahr 2006 * Garage mit direktem Zugang zum Garten Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburg-Bau in Poppenbüttel, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Hamburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft. Das architektonisch besondere Wohnensemble genießt seit Jahrzehnten einen hervorragenden Ruf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kupferteich und dem weitläufigen Alstertal, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete verleihen der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig ermöglicht die Lage ein ruhiges Wohnen abseits des innerstädtischen Trubels. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Poppenbüttel zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Sonstiges Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von A. Vargas Immobilien ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden. Die Courtage: Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an A. Vargas Immobilien zu zahlende Provision beträgt 2,7% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 2,7% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Weitere Erwerbsnebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Die Geschäftsbedingungen: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Sobald Sie hiervon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage in der angegebenen Höhe ist nur bei Abschluss eines Miet-/ Kaufvertrages zu zahlen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen dritter stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenvermietung/-verkauf bleibt vorbehalten. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Provision in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Gerichtsstand ist Hamburg. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie unter: www.vargas-immobilien.de/AGB finden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A. Vargas Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.