KFW 40: 3-Zimmer-Neubauwohnung Dreieich-Sprendlingen - Urbanes Wohnglück trifft nachhaltige Moderne!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303
Kaufpreis
485.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
88 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
5.511 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter Toplage von Dreieich entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität
und moderne Architektur perfekt vereint.
Hier treffen zeitlose Eleganz, durchdachte Grundrisse und ein
hohes Maß an Wohnkomfort aufeinander.
Die modernen Wohnungen überzeugen durch eine klare Architektursprache, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.
Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um höchsten
Ansprüchen gerecht zu werden – vom Bodenbelag bis zur technischen Ausstattung.
Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und bietet komfortables Wohnen für alle Lebensphasen. Eine Tiefgarage mit direktem Zugang sorgt für bequemes und sicheres Parken, während
Aufzüge den Alltag zusätzlich erleichtern.
Besonderer Wert wurde auf eine energieeffiziente Bauweise
gelegt. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, dieses Neubauprojekt steht für modernes Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebiets.
Urban und bestens angebunden. Ein Zuhause, das Qualität spürbar macht.
Ausstattung
Ausstattung:
- moderne Architektur
- Massivbauweise
- Eichenparkettboden
- moderne Fliesen
- Malervlies
- Handtuchheizkörper
- elektrische Rollläden
- 3-Fach verglaste teilweise bodentiefe Fenster
- große Bäder mit bodengleichen Duschen und Regenbrause
- randloses WC mit absenkbaren Deckel
- Unterputzarmaturen von Grohe
-Eingangstür mit 3fach Verriegelung und erhöhtem Schall-
und Wärmeschutz
- Tiefgarage
- schwellenloser Aufzug von UG -DG
- separates Kellerabteil für jede Wohnung
Haustechnik:
- KfW-Effizienzhaus 40
- Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
- Luftwärmepumpe
- PV-Anlage auf dem Dach
- Klingel- und Videogegensprechanlage
- Multimediaverteiler
- EDV/LAN Anschlüsse in allen Räumen
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
Lage
Dreieich ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt ca. 10 km südlich von Frankfurt am Main und 20 km nördlich von Darmstadt. Die im Herzen der Wirtschaftsregion Rhein-Main liegende Kommune, ist mit ihren rund 45.000 Einwohnern die zweitgrößte des Landkreises. Der Verwaltungssitz befindet sich im größten Stadtteil Sprendlingen.
Durch die Randlage angrenzend an Buchschlag haben Sie optimale Verkehrsanbindung an den ÖPNV, Bahn, Flughafen Frankfurt und nahegelegene Autobahnen, welche kurze und schnelle Wege zu allen Zielen im Rhein-Main-Gebiet incl. der Städte Frankfurt, Bad Homburg, Aschaffenburg, Darmstadt und Mainz/Wiesbaden ermöglichen.
Der Stadtteil Sprendlingen bietet darüber hinaus alles, was man zum Arbeiten, Leben und Lernen benötigt. Das umfangreiche Bildungsangebot mit mehreren Grund- und Gesamtschulen, Gymnasien, eine berufsbildende Schule, eine Förderschule und nicht zuletzt die über die Grenzen bekannte Strothoff-International-School sorgen für hochqualifizierte Ausbildung für alle.
Auch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie, das Zentrum Dreieich-Sprendlingens. Dort finden Sie das Bürgerbüro, Ärzte/Fachärzte, Restaurants, Kino, Lebensmittelhändler, Drogerien, und Apotheken. Zwei bis Fünf Autominuten entfernt finden Sie alle Discounter, Bio-Laden, REAL,- Rewe und Edeka, Baumarkt und Möbelhaus, Post, Tankstellen, Schwimmbäder, Sportstätten, Fitness-Studios, Bahnhöfe.
Sonstiges
Für Eigentümer:
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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Pläne etc. von dem aktuellen Eigentümer/Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 485.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Q4 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.500 €)
- 2.073 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.000 €)
- 1.843 € / Monat
- 30% Eigenkapital (145.500 €)
- 1.613 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 602 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
485.000 €