Attraktive Kapitalanlage Im Beliebten Flingern-Nord

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

4.432 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet. Das Bad ist mit einer neuen Lüftungsanlage ausgestattet und rundet den modernen Eindruck ab. Ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus, der sich ideal als Wäschekammer nutzen lässt, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht der Wohnung ein Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung wird durch eine Bodenheizung mit Gas als Energieträger beheizt, was ein angenehmes Raumklima schafft. In den Jahren 2003 bis 2004 wurde sie umfassend renoviert. Neben den doppelt verglasten Fenstern sorgen der neue Heizkreisverteiler und die moderne Heizungsanlage für zusätzlichen Komfort. Auch die Klingelsprechanlage mit Kamera ist neu installiert und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die Sicherheit.

Das Treppenhaus entspricht dem Baujahr des Gebäudes, präsentiert sich jedoch in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand. Die Holztreppen sind mit einem edlen roten Teppich geschmückt und verleihen dem Haus einen besonderen Charme.

Der Balkon ist aus statischen Gründen derzeit nicht nutzbar. Für die Erneuerung aller Balkone im Haus liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Vorgesehen ist ein Ersatz durch verzinkte Anbauten. Die hierfür kalkulierten Gesamtkosten belaufen sich voraussichtlich auf 100.000 € bis 130.000 €.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Flingern-Nord, der für seine zentrale Lage und sein urbanes Flair bekannt ist. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Wohnbebauung und verkehrsberuhigten Bereichen, wodurch sich ein angenehmes Wohnumfeld ergibt.

Die Infrastruktur in Flingern ist sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden, sodass die medizinische Versorgung gut gewährleistet ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Flingern mit den Linien S8 und S28 ist fußläufig erreichbar und stellt eine direkte Verbindung in die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie in das Umland sicher. Zusätzlich sind mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien wie U72, U73 und U75 schnell erreichbar, sodass man die Innenstadt und andere Stadtteile bequem in wenigen Minuten erreicht. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien, die weitere Verbindungen ermöglichen. Auch mit dem Auto ist die Lage vorteilhaft, da die wichtigen Verkehrsachsen Düsseldorfs in kurzer Zeit erreichbar sind.

Der Düsseldorfer Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Zugang zu S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Bars erreicht man ebenfalls innerhalb kurzer Zeit. Die Heinrich-Heine-Universität ist mit dem öffentlichen Nahverkehr gut angebunden, wenn auch mit Umstieg, sodass sie in überschaubarer Fahrzeit erreichbar ist. Die Umgebung bietet mit kleineren Parks und den nahegelegenen Anlagen in den angrenzenden Stadtteilen viele Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese helle und zentral gelegene Einzimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von 43,65 qm. bietet sie eine gut geschnittene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet. Das Bad ist mit einer neuen Lüftungsanlage ausgestattet und rundet den modernen Eindruck ab. Ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus, der sich ideal als Wäschekammer nutzen lässt, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht der Wohnung ein Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung wird durch eine Bodenheizung mit Gas als Energieträger beheizt, was ein angenehmes Raumklima schafft. In den Jahren 2003 bis 2004 wurde sie umfassend renoviert. Neben den doppelt verglasten Fenstern sorgen der neue Heizkreisverteiler und die moderne Heizungsanlage für zusätzlichen Komfort. Auch die Klingelsprechanlage mit Kamera ist neu installiert und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die Sicherheit. Das Treppenhaus entspricht dem Baujahr des Gebäudes, präsentiert sich jedoch in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand. Die Holztreppen sind mit einem edlen roten Teppich geschmückt und verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Der Balkon ist aus statischen Gründen derzeit nicht nutzbar. Für die Erneuerung aller Balkone im Haus liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Vorgesehen ist ein Ersatz durch verzinkte Anbauten. Die hierfür kalkulierten Gesamtkosten belaufen sich voraussichtlich auf 100.000 € bis 130.000 €. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Flingern-Nord, der für seine zentrale Lage und sein urbanes Flair bekannt ist. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Wohnbebauung und verkehrsberuhigten Bereichen, wodurch sich ein angenehmes Wohnumfeld ergibt. Die Infrastruktur in Flingern ist sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden, sodass die medizinische Versorgung gut gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Flingern mit den Linien S8 und S28 ist fußläufig erreichbar und stellt eine direkte Verbindung in die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie in das Umland sicher. Zusätzlich sind mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien wie U72, U73 und U75 schnell erreichbar, sodass man die Innenstadt und andere Stadtteile bequem in wenigen Minuten erreicht. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien, die weitere Verbindungen ermöglichen. Auch mit dem Auto ist die Lage vorteilhaft, da die wichtigen Verkehrsachsen Düsseldorfs in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Zugang zu S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Bars erreicht man ebenfalls innerhalb kurzer Zeit. Die Heinrich-Heine-Universität ist mit dem öffentlichen Nahverkehr gut angebunden, wenn auch mit Umstieg, sodass sie in überschaubarer Fahrzeit erreichbar ist. Die Umgebung bietet mit kleineren Parks und den nahegelegenen Anlagen in den angrenzenden Stadtteilen viele Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage Im Beliebten Flingern-Nord

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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