4-Zi.-Maisonette-Whg mit Balkon und Gartenanteil in 2 FH - St. Georgen

Maisonette zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79111

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bäder

1.006 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

735 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen im QNG-40-Standard – nachhaltig, energieeffizient - ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger - hohe Steuervorteile möglich.

Im beliebten Stadtteil St. Georgen entsteht ein modernes Zweifamilienhaus, welches sich in ruhiger Lage befindet und dennoch sehr gut an die Infrastruktur und den ÖPNV angebunden ist.

Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum sonnigen West-Balkon und der ca. 50 m² große private Gartenanteil. Zur Wohnung gehört ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-/Arbeits-/ oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstellraum runden das Angebot in der unteren Etage ab.

Im Dachspitz steht nochmal ein gemütlicher, großzügiger Raum zur verfügung mit separatem WC. Ideal für Homeoffice, ein Schlafbereich für Gäste oder ältere Kinder aber natürlich auch als Rückzugsort für die Eltern. Im Untergeschoss steht ein großer, privater Kellerraum mit ca. 25 qm zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Gebäude wird im QNG-40-Standard errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Photovoltaikanlage für eine wirtschaftliche und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Neben dauerhaft niedrigen Energiekosten profitieren insbesondere Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Der Baubeginn ist noch für dieses Jahr vorgesehen.

Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick:

Exklusives Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten
Ruhige, zurückversetzte Lage in Freiburg-St. Georgen
Fußbodenheizung zur Kühlung nutzen
Videosprechanlage
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Sonniger Westbalkon
ca. 45 m² privatem Gartenanteil
Geräumiges DG-Studio mit separatem WC – ideal als Homeoffice-/ Gästebereich oder für größere Kinder
Eigener überdachter Stellplatz inklusive
Sehr großer Kellerraum
Wasch- und Trockenmöglichkeit im KG
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Nachhaltiger QNG-40-Standard
Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Geplanter Baubeginn noch in diesem Jahr

Ideal für Eigennutzer und Investoren

Lage Der Stadtteil Freiburg-St. Georgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die naturnahe Umgebung, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Sonstiges Es besteht auch die Möglichkeit das gesamte Objekt mit den 2 Eigentumswohnungen zu erwerben.

Gerne berät Sie Herr Kitzelmann persönlich und stellt Ihnen das Bauprojekt im Einzelnen vor.

Herr Kitzelmann 0170-9228000

Objektbeschreibung Modernes Wohnen im QNG-40-Standard – nachhaltig, energieeffizient - ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger - hohe Steuervorteile möglich. Im beliebten Stadtteil St. Georgen entsteht ein modernes Zweifamilienhaus, welches sich in ruhiger Lage befindet und dennoch sehr gut an die Infrastruktur und den ÖPNV angebunden ist. Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum sonnigen West-Balkon und der ca. 50 m² große private Gartenanteil. Zur Wohnung gehört ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-/Arbeits-/ oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstellraum runden das Angebot in der unteren Etage ab. Im Dachspitz steht nochmal ein gemütlicher, großzügiger Raum zur verfügung mit separatem WC. Ideal für Homeoffice, ein Schlafbereich für Gäste oder ältere Kinder aber natürlich auch als Rückzugsort für die Eltern. Im Untergeschoss steht ein großer, privater Kellerraum mit ca. 25 qm zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Gebäude wird im QNG-40-Standard errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Photovoltaikanlage für eine wirtschaftliche und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Neben dauerhaft niedrigen Energiekosten profitieren insbesondere Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Der Baubeginn ist noch für dieses Jahr vorgesehen. Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: - Exklusives Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten - Ruhige, zurückversetzte Lage in Freiburg-St. Georgen - Fußbodenheizung zur Kühlung nutzen - Videosprechanlage - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Sonniger Westbalkon - ca. 45 m² privatem Gartenanteil - Geräumiges DG-Studio mit separatem WC – ideal als Homeoffice-/ Gästebereich oder für größere Kinder - Eigener überdachter Stellplatz inklusive - Sehr großer Kellerraum - Wasch- und Trockenmöglichkeit im KG - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Nachhaltiger QNG-40-Standard - Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger - Geplanter Baubeginn noch in diesem Jahr Ideal für Eigennutzer und Investoren Lage Der Stadtteil Freiburg-St. Georgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die naturnahe Umgebung, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Sonstiges Es besteht auch die Möglichkeit das gesamte Objekt mit den 2 Eigentumswohnungen zu erwerben. Gerne berät Sie Herr Kitzelmann persönlich und stellt Ihnen das Bauprojekt im Einzelnen vor. Herr Kitzelmann 0170-9228000