Vermietete Wohnung mit 4,4% Rendite & 5% AfA - auch für Eigennutzung möglich!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06110

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.466 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft wurde ca. im Jahr 1929 auf einem rund 472 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie drei weitere Vollgeschosse. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung in den 1990er Jahren grundlegend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand.

Insgesamt umfasst das Objekt elf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 600,66 m². Zum Verkauf steht die Wohnung im Erdgeschoss links (WE 1), die Teil einer etablierten Wohnungseigentümergemeinschaft ist.

Sämtliche Wohnungen des Hauses sind derzeit vermietet, wodurch sich eine gewachsene und stabile Nutzungssituation ergibt. Dies kann insbesondere für Kapitalanleger von Interesse sein, die Wert auf eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage legen.

Besonders hervorzuheben ist, dass neben der hier angebotenen Wohnung auch die weiteren zehn Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses zum Verkauf stehen. Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, einzelne Wohnungen oder gegebenenfalls mehrere Einheiten innerhalb desselben Objekts zu erwerben und ein Immobilienportfolio gezielt auszubauen.

Die Kombination aus attraktiver Innenstadtlage, gepflegter Gebäudesubstanz und den vielfältigen Erwerbsmöglichkeiten macht dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig für die Eigennutzung hochattraktiv - entscheiden Sie selbst bzw. lassen Sie sich von der tollen Wohnung überzeugen.

Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung kann auch gern selbst genutzt werden. Die Wohnung überzeugt durch eine solide Bauweise und einen gepflegten Gesamtzustand. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und unkomplizierte Investition legen. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch eine angenehme Belüftung und natürliche Lichtverhältnisse. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Teilweise sind die Einheiten mit einer praktischen Einbauküche versehen, die einen direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der zum Entspannen einlädt und durch seine Ausrichtung optimale Sonnenverhältnisse bietet. Das Gebäude selbst hinterlässt einen sehr soliden und gut instand gehaltenen Eindruck. Es besteht kein Investitionsstau, sodass kurz- bis mittelfristig keine größeren Maßnahmen zu erwarten sind. Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine nachhaltige Substanz.

Lage Die Wohnung liegt in der Röpziger Straße im Stadtteil der südlichen Innenstadt von Halle (Saale) – eine der gefragtesten und zentralsten Wohnlagen der Stadt. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur auf kleinstem Raum. Das Objekt ist hervorragend an das Straßenbahn- und Busnetz der HAVAG angebunden. In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Haltestellen (Torstraße und Rannischer Platz). Halle (Saale) zählt mit über 226.000 Einwohnern zu den größten Städten Sachsen-Anhalts und entwickelt sich als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort kontinuierlich weiter. Die Stadt ist Sitz bedeutender Bundesbehörden (u. a. Leopoldina, Cyberagentur des Bundes) und profitiert von ihrer direkten Nachbarschaft zur Boomregion Leipzig (ca. 35 km). Der Wohnungsmarkt der Südlichen Innenstadt zeigt seit Jahren stabile Nachfrage bei steigendem Mietniveau – beste Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage mit Renditepotenzial.

Sonstiges Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stelle Ihnen auf Wunsch gern ein umfassendes Exposé mit allen relevanten Informationen zur Verfügung. Darüber hinaus erhalten Sie selbstverständlich Einblick in weiterführende Unterlagen. Ich erlaube mir den Hinweis, dass alle 11 Wohnungen des Mehrfamilienhauses verkauft werden.

Gern präsentiere ich Ihnen die Immobilie auch persönlich im Rahmen eines Besichtigungstermins. Ich freue mich Sie persönlich kennenzulernen und verbleibe mit besten Grüßen, Ihre Antje Splettstößer.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf unter 0151/57991036.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage der südlichen Innenstadt von Halle (Saale) und vereint den Charme eines gewachsenen Wohnquartiers mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Liegenschaft wurde ca. im Jahr 1929 auf einem rund 472 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie drei weitere Vollgeschosse. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung in den 1990er Jahren grundlegend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Insgesamt umfasst das Objekt elf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 600,66 m². Zum Verkauf steht die Wohnung im Erdgeschoss links (WE 1), die Teil einer etablierten Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Sämtliche Wohnungen des Hauses sind derzeit vermietet, wodurch sich eine gewachsene und stabile Nutzungssituation ergibt. Dies kann insbesondere für Kapitalanleger von Interesse sein, die Wert auf eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage legen. Besonders hervorzuheben ist, dass neben der hier angebotenen Wohnung auch die weiteren zehn Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses zum Verkauf stehen. Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, einzelne Wohnungen oder gegebenenfalls mehrere Einheiten innerhalb desselben Objekts zu erwerben und ein Immobilienportfolio gezielt auszubauen. Die Kombination aus attraktiver Innenstadtlage, gepflegter Gebäudesubstanz und den vielfältigen Erwerbsmöglichkeiten macht dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig für die Eigennutzung hochattraktiv - entscheiden Sie selbst bzw. lassen Sie sich von der tollen Wohnung überzeugen. Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung kann auch gern selbst genutzt werden. Die Wohnung überzeugt durch eine solide Bauweise und einen gepflegten Gesamtzustand. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und unkomplizierte Investition legen. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch eine angenehme Belüftung und natürliche Lichtverhältnisse. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Teilweise sind die Einheiten mit einer praktischen Einbauküche versehen, die einen direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der zum Entspannen einlädt und durch seine Ausrichtung optimale Sonnenverhältnisse bietet. Das Gebäude selbst hinterlässt einen sehr soliden und gut instand gehaltenen Eindruck. Es besteht kein Investitionsstau, sodass kurz- bis mittelfristig keine größeren Maßnahmen zu erwarten sind. Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine nachhaltige Substanz. Lage Die Wohnung liegt in der Röpziger Straße im Stadtteil der südlichen Innenstadt von Halle (Saale) – eine der gefragtesten und zentralsten Wohnlagen der Stadt. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur auf kleinstem Raum. Das Objekt ist hervorragend an das Straßenbahn- und Busnetz der HAVAG angebunden. In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Haltestellen (Torstraße und Rannischer Platz). Halle (Saale) zählt mit über 226.000 Einwohnern zu den größten Städten Sachsen-Anhalts und entwickelt sich als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort kontinuierlich weiter. Die Stadt ist Sitz bedeutender Bundesbehörden (u. a. Leopoldina, Cyberagentur des Bundes) und profitiert von ihrer direkten Nachbarschaft zur Boomregion Leipzig (ca. 35 km). Der Wohnungsmarkt der Südlichen Innenstadt zeigt seit Jahren stabile Nachfrage bei steigendem Mietniveau – beste Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage mit Renditepotenzial. Sonstiges Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stelle Ihnen auf Wunsch gern ein umfassendes Exposé mit allen relevanten Informationen zur Verfügung. Darüber hinaus erhalten Sie selbstverständlich Einblick in weiterführende Unterlagen. Ich erlaube mir den Hinweis, dass alle 11 Wohnungen des Mehrfamilienhauses verkauft werden. Gern präsentiere ich Ihnen die Immobilie auch persönlich im Rahmen eines Besichtigungstermins. Ich freue mich Sie persönlich kennenzulernen und verbleibe mit besten Grüßen, Ihre Antje Splettstößer. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf unter 0151/57991036.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Wohnung mit 4,4% Rendite & 5% AfA - auch für Eigennutzung möglich!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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