Provisionsfrei: Moderne 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Maisonette zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.341 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine gepflegte und in den vergangenen Jahren hochwertig modernisierte 3ZKB Maisonettewohnung in einem im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet durch ihre besondere Aufteilung eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den Balkon sinnvoll ergänzt. Die Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleinere Familien.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung hochwertig modernisiert. Unter anderem wurden die Bäder sowie die Bodenbeläge erneuert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über Fußbodenheizung in allen Räumen und bietet damit einen hohen Wohnkomfort sowie ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima.

Ein weiterer wichtiger Vorteil ist die technische Ausstattung des Gebäudes: Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Damit wurde ein wesentlicher Bestandteil der Gebäudetechnik bereits erneuert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der fester Bestandteil des Angebots ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 Euro zuzüglich 70 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 363,68 Euro. Laut vorliegendem Energieausweis verfügt das Gebäude über die Energieeffizienzklasse C.

Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, Fußbodenheizung, neuer Heizungsanlage aus dem Jahr 2023, Balkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz macht diese Maisonettewohnung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung Fußbodenheizung Neuwertige Böden Neuwertige Bäder Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Steinberg in Langen (Hessen). Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorteilen der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet. Langen liegt zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt und bietet eine gute Verkehrsanbindung in beide Richtungen. Über die Autobahnen A5 und A661 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Auch der Bahnhof Langen bietet eine Anbindung an das S-Bahn- und Regionalverkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Langen und sind gut erreichbar. Auch im Bereich Steinberg gibt es Betreuungsangebote für Familien.

Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der Nähe zu Frankfurt, Darmstadt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet profitieren möchten.

Insgesamt bietet die Wohnlage am Steinberg eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

Sonstiges Besichtigungen können nach vorheriger Absprache mit mir Stattfinden. Die Firma Ariana Real Estate hat einen Qualifizierten Alleinauftrag für diese Liegenschaft.

Bitte teilen Sie uns hierfür Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer mit.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch gerne zur Verfügung.

Hinweis: Sämtliche Angaben und Informationen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ariana Real Estate gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 GwG verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen – spätestens jedoch, sobald ein ernsthaftes Interesse an dem Abschluss eines Immobilienkaufvertrags besteht.

Hierzu ist es erforderlich, bei natürlichen Personen die relevanten Daten des Personalausweises zu erfassen – in der Regel durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Objektbeschreibung Provisionsfrei Zum Verkauf steht eine gepflegte und in den vergangenen Jahren hochwertig modernisierte 3ZKB Maisonettewohnung in einem im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet durch ihre besondere Aufteilung eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den Balkon sinnvoll ergänzt. Die Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleinere Familien. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung hochwertig modernisiert. Unter anderem wurden die Bäder sowie die Bodenbeläge erneuert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über Fußbodenheizung in allen Räumen und bietet damit einen hohen Wohnkomfort sowie ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima. Ein weiterer wichtiger Vorteil ist die technische Ausstattung des Gebäudes: Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Damit wurde ein wesentlicher Bestandteil der Gebäudetechnik bereits erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der fester Bestandteil des Angebots ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 Euro zuzüglich 70 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt 363,68 Euro. Laut vorliegendem Energieausweis verfügt das Gebäude über die Energieeffizienzklasse C. Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, Fußbodenheizung, neuer Heizungsanlage aus dem Jahr 2023, Balkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz macht diese Maisonettewohnung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Ausstattung Fußbodenheizung Neuwertige Böden Neuwertige Bäder Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Steinberg in Langen (Hessen). Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorteilen der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet. Langen liegt zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt und bietet eine gute Verkehrsanbindung in beide Richtungen. Über die Autobahnen A5 und A661 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Auch der Bahnhof Langen bietet eine Anbindung an das S-Bahn- und Regionalverkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Langen und sind gut erreichbar. Auch im Bereich Steinberg gibt es Betreuungsangebote für Familien. Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der Nähe zu Frankfurt, Darmstadt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet profitieren möchten. Insgesamt bietet die Wohnlage am Steinberg eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Sonstiges Besichtigungen können nach vorheriger Absprache mit mir Stattfinden. Die Firma Ariana Real Estate hat einen Qualifizierten Alleinauftrag für diese Liegenschaft. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer mit. Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch gerne zur Verfügung. Hinweis: Sämtliche Angaben und Informationen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ariana Real Estate gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 GwG verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen – spätestens jedoch, sobald ein ernsthaftes Interesse an dem Abschluss eines Immobilienkaufvertrags besteht. Hierzu ist es erforderlich, bei natürlichen Personen die relevanten Daten des Personalausweises zu erfassen – in der Regel durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.