Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage und Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45888

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.604 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Kellerraum, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit erhöht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster.

Aktuell ist die Wohnung für 300 € Kaltmiete vermietet. Perspektivisch besteht Potenzial zur Mietanpassung, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Zusätzlich ist die Einzelgarage im Hof derzeit nicht vermietet und bietet weiteres Einnahmepotenzial von ca. 60 € bis 80 € monatlich.

Baujahr: 1953
Wohnfläche: 53 qm
3 Zimmer
Loggia
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000
Doppelverglaste Fenster aus Kunststoff
Garage (aktuell nicht vermietet)
Keller
Sondernutzungsrecht am Vorgarten: Ein exklusiver Gartenanteil bietet attraktive Möglichkeiten
Kaltmiete: 300€
Mietsteigerung möglich

Lage Die angebotene Kapitalanlage befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohngegend in Gelsenkirchen. Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu vielfältigen Annehmlichkeiten und trägt zu einem komfortablen Lebensstil bei.

Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen diese Lage besonders familienfreundlich. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung: Die Wohnung profitiert von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was eine unkomplizierte Fortbewegung in der Stadt und darüber hinaus ermöglicht. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Region.

Freizeitmöglichkeiten: Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich in der Umgebung verschiedene Parks und Grünflächen an. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Sportstätten rundet das attraktive Freizeitangebot ab, sodass für jeden Geschmack etwas geboten ist.

Die zentrale Lage dieser Immobilie macht sie zu einer vielversprechenden Investition für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine lebendige Umgebung legen.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.

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Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1953 bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über eine Loggia sowie ein Sondernutzungsrecht am Vorgarten, wodurch zusätzlicher Freiraum im Außenbereich entsteht. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Kellerraum, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit erhöht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster. Aktuell ist die Wohnung für 300 € Kaltmiete vermietet. Perspektivisch besteht Potenzial zur Mietanpassung, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Zusätzlich ist die Einzelgarage im Hof derzeit nicht vermietet und bietet weiteres Einnahmepotenzial von ca. 60 € bis 80 € monatlich. - Baujahr: 1953 - Wohnfläche: 53 qm - 3 Zimmer - Loggia - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 - Doppelverglaste Fenster aus Kunststoff - Garage (aktuell nicht vermietet) - Keller - Sondernutzungsrecht am Vorgarten: Ein exklusiver Gartenanteil bietet attraktive Möglichkeiten - Kaltmiete: 300€ - Mietsteigerung möglich Lage Die angebotene Kapitalanlage befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohngegend in Gelsenkirchen. Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu vielfältigen Annehmlichkeiten und trägt zu einem komfortablen Lebensstil bei. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen diese Lage besonders familienfreundlich. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Die Wohnung profitiert von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was eine unkomplizierte Fortbewegung in der Stadt und darüber hinaus ermöglicht. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Region. Freizeitmöglichkeiten: Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich in der Umgebung verschiedene Parks und Grünflächen an. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Sportstätten rundet das attraktive Freizeitangebot ab, sodass für jeden Geschmack etwas geboten ist. Die zentrale Lage dieser Immobilie macht sie zu einer vielversprechenden Investition für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine lebendige Umgebung legen. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln. Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.