Attraktives Mehrfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45476

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

324 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.787 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das Gebäude aus ca. 1930 bietet mit seinen klar geschnittenen Wohnungen von jeweils ca. 56 m² eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die Wohnungsgrößen treffen genau die aktuelle Nachfrage und lassen sich am Markt sehr gut platzieren. Besonders interessant ist die Kombination aus bereits durchgeführten Maßnahmen und weiterem Potenzial: Die Leitungen wurden erneuert, ein Großteil der Bäder modernisiert und die Heizungsanlage stammt aus ca. dem Jahr 2021. Auch erste Fenster wurden bereits ausgetauscht. Damit ist eine solide Basis vorhanden, auf der sich gezielt aufbauen lässt.

Keine bestehenden Mietverhältnisse, keine eingeschränkten Handlungsspielräume, stattdessen die Möglichkeit, sofort auf Marktniveau zu vermieten und die Ausrichtung des Objekts selbst zu bestimmen. Ob klassische Vermietung, möbliertes Wohnen oder perspektivische Aufteilung – dieses Objekt eröffnet mehrere Wege, die individuell genutzt werden können.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Mülheimer Stadtteil Styrum. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und aufgelockerter Wohnbebauung und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Innenstädte von Mülheim und Oberhausen schnell erreicht werden können. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 und A3, wodurch auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gut angebunden sind. Insgesamt handelt es sich um eine wohnwirtschaftlich stabile Lage mit einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Wellnessbereich

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das Gebäude aus ca. 1930 bietet mit seinen klar geschnittenen Wohnungen von jeweils ca. 56 m² eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die Wohnungsgrößen treffen genau die aktuelle Nachfrage und lassen sich am Markt sehr gut platzieren. Besonders interessant ist die Kombination aus bereits durchgeführten Maßnahmen und weiterem Potenzial: Die Leitungen wurden erneuert, ein Großteil der Bäder modernisiert und die Heizungsanlage stammt aus ca. dem Jahr 2021. Auch erste Fenster wurden bereits ausgetauscht. Damit ist eine solide Basis vorhanden, auf der sich gezielt aufbauen lässt. Keine bestehenden Mietverhältnisse, keine eingeschränkten Handlungsspielräume, stattdessen die Möglichkeit, sofort auf Marktniveau zu vermieten und die Ausrichtung des Objekts selbst zu bestimmen. Ob klassische Vermietung, möbliertes Wohnen oder perspektivische Aufteilung – dieses Objekt eröffnet mehrere Wege, die individuell genutzt werden können. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Mülheimer Stadtteil Styrum. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und aufgelockerter Wohnbebauung und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Innenstädte von Mülheim und Oberhausen schnell erreicht werden können. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 und A3, wodurch auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gut angebunden sind. Insgesamt handelt es sich um eine wohnwirtschaftlich stabile Lage mit einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Wellnessbereich

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 24
Schlafzimmer: 23
Badezimmer: 8
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 324 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 232 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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