Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit EBK im beliebten Baronhof

Wohnung zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94065

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.985 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung

•Ca. 65 m² Wohnfläche •2 Zimmer •Wohn-/Schlafbereich •Separate Küche •2 WC’s •Heller, geräumiger Eingangsbereich •Große Fensterflächen, gute Lichtverhältnisse •Aufzug im Gebäude •Vielseitig nutzbar: Wohnung / Praxis / Büro •Zentrale und dennoch ruhige Lage im Baronhof

Lage Der Baronhof in Waldkirchen gehört zu den begehrten Adressen der Stadt. Hier profitieren Sie von einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie, während Sie gleichzeitig eine ruhige Wohn- bzw. Arbeitsumgebung genießen. Parkmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Zudem erreichen Sie die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau in kurzer Zeit, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Sonstiges Die Umnutzung zur reinen Wohnung kann jederzeit ohne großen Aufwand erfolgen. Durch die flexible Raumgliederung eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage, als praktische Stadtwohnung oder für Gewerbetreibende, die einen repräsentativen Standort suchen.

Angabenvorbehalt:

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Sie beruhen auf dem Stand März 2026. Irrtümer und Rechenfehler bleiben jedoch vorbehalten. Bei technischen Werten, wie etwa den Angaben zu den Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Änderungen, z. B. aufgrund baulicher Auflagen oder technischer Notwendigkeiten, bleiben vorbehalten. Bei den abgebildeten Visualisierungen und Fotos handelt es sich um unverbindliche Beispiele und Muster aus der Sicht des Illustrators bzw. Fotografen. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Bestandteil des Vertrages. Allein verbindlich ist die bau- und Leistungsbeschreibung des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Eine Haftung des Herausgebers bzw. der Vertriebsbeauftragten für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé gegenüber den Erwerbern ist, soweit rechtlich zulässig, ausgeschlossen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - FEHA Immobilien GmbH, Johann-Bergler-Str. 2, 94032 Passau, Tel.: 0851-955090, Fax: 0851-751795, E-Mail: info-at-feha-imo.de - mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Diese attraktive und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des beliebten Baronhofs in Waldkirchen. Das Objekt wurde früher als Wohnung genutzt und zuletzt als Praxis umgestaltet – eine Rückumwandlung zur vollständigen Wohnung ist jederzeit problemlos möglich. Dadurch bietet Ihnen diese Immobilie eine außergewöhnliche Nutzungsflexibilität: ideal als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, aber ebenso perfekt für Kanzlei, Büro oder Praxisräume. Schon beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich, der die besondere Offenheit der Wohnung unterstreicht. Die Räume wirken freundlich, klar strukturiert und bieten eine angenehme Atmosphäre. Das Wohn-/Schlafzimmer ist gut geschnitten und vielseitig einrichtbar. Die separate Küche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für Schränke und Arbeitsflächen. Besonders komfortabel: Die Einheit verfügt über zwei WC-Räume, wodurch sowohl Wohn- als auch Praxisnutzung erleichtert wird. Alle Sanitärbereiche befinden sich in gepflegtem Zustand. Das Wohnhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet – ideal für Einkäufe, Umzüge oder den barrierearmen Zugang. Die Außenanlage rund um den Baronhof ist gepflegt und vermittelt ein ruhiges, ordentliches Umfeld. Ausstattung Ausstattung •Ca. 65 m² Wohnfläche •2 Zimmer •Wohn-/Schlafbereich •Separate Küche •2 WC’s •Heller, geräumiger Eingangsbereich •Große Fensterflächen, gute Lichtverhältnisse •Aufzug im Gebäude •Vielseitig nutzbar: Wohnung / Praxis / Büro •Zentrale und dennoch ruhige Lage im Baronhof Lage Der Baronhof in Waldkirchen gehört zu den begehrten Adressen der Stadt. Hier profitieren Sie von einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie, während Sie gleichzeitig eine ruhige Wohn- bzw. Arbeitsumgebung genießen. Parkmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Zudem erreichen Sie die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau in kurzer Zeit, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Sonstiges Die Umnutzung zur reinen Wohnung kann jederzeit ohne großen Aufwand erfolgen. Durch die flexible Raumgliederung eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage, als praktische Stadtwohnung oder für Gewerbetreibende, die einen repräsentativen Standort suchen. Angabenvorbehalt: Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Sie beruhen auf dem Stand März 2026. Irrtümer und Rechenfehler bleiben jedoch vorbehalten. Bei technischen Werten, wie etwa den Angaben zu den Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Änderungen, z. B. aufgrund baulicher Auflagen oder technischer Notwendigkeiten, bleiben vorbehalten. Bei den abgebildeten Visualisierungen und Fotos handelt es sich um unverbindliche Beispiele und Muster aus der Sicht des Illustrators bzw. Fotografen. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Bestandteil des Vertrages. Allein verbindlich ist die bau- und Leistungsbeschreibung des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Eine Haftung des Herausgebers bzw. der Vertriebsbeauftragten für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé gegenüber den Erwerbern ist, soweit rechtlich zulässig, ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - FEHA Immobilien GmbH, Johann-Bergler-Str. 2, 94032 Passau, Tel.: 0851-955090, Fax: 0851-751795, E-Mail: info-at-feha-imo.de - mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.