Außergewöhnliches Gemeindehaus mit Charakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

148 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.020 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell wird das Gebäude als Gemeindehaus genutzt, bietet jedoch hervorragende Voraussetzungen für eine Umgestaltung zu einem individuellen Wohnhaus. Mit einer Fläche von rund 148 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, ein einzigartiges Wohnkonzept zu realisieren – beispielsweise ein modernes Architektenhaus, ein großzügiges Loft oder ein ganz persönliches Zuhause mit besonderem Charakter.

Die solide Bauweise sowie die großzügige Grundstücksfläche bieten gleichzeitig die Option, das Grundstück neu zu entwickeln oder individuell zu bebauen, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen.

Gerade für kreative Bauherren, Architekten oder Menschen mit Freude an außergewöhnlichen Projekten bietet dieses Objekt eine spannende Grundlage, um eine ganz eigene Wohnvision zu verwirklichen.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Besonders empfehlenswert ist eine Besichtigung gemeinsam mit einem Architekten, um vor Ort mögliche Umbau- oder Wohnkonzepte zu entwickeln.

Eine Immobilie mit Charakter – für Menschen, die das Besondere suchen.

Lage Das Anwesen befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Rande von Mechernich – einer charmanten Stadt in der Nordeifel, die für ihre historische Bedeutung und landschaftliche Schönheit bekannt ist. Die Straße Im Schmidtenloch liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre – ideal für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Infrastruktur & Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß.

Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Mechernich bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Köln und Euskirchen. Die Autobahn A1 ist ebenfalls schnell erreichbar. Bildung & Betreuung: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Freizeit & Natur: Die Lage bietet direkten Zugang zu Wanderwegen, Wäldern und Naturparks – perfekt für Outdoor-Liebhaber. Der Nationalpark Eifel ist nur einen Katzensprung entfernt.

Kultur & Geschichte: Mechernich ist bekannt für seine Burgen, Museen und historischen Stätten – darunter die Burg Satzvey und das Bergbaumuseum.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie eröffnet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Visionen und einem Gespür für außergewöhnliche Architektur. Das im Jahr 1985 massiv errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen ca. 841 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell wird das Gebäude als Gemeindehaus genutzt, bietet jedoch hervorragende Voraussetzungen für eine Umgestaltung zu einem individuellen Wohnhaus. Mit einer Fläche von rund 148 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, ein einzigartiges Wohnkonzept zu realisieren – beispielsweise ein modernes Architektenhaus, ein großzügiges Loft oder ein ganz persönliches Zuhause mit besonderem Charakter. Die solide Bauweise sowie die großzügige Grundstücksfläche bieten gleichzeitig die Option, das Grundstück neu zu entwickeln oder individuell zu bebauen, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen. Gerade für kreative Bauherren, Architekten oder Menschen mit Freude an außergewöhnlichen Projekten bietet dieses Objekt eine spannende Grundlage, um eine ganz eigene Wohnvision zu verwirklichen. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Besonders empfehlenswert ist eine Besichtigung gemeinsam mit einem Architekten, um vor Ort mögliche Umbau- oder Wohnkonzepte zu entwickeln. Eine Immobilie mit Charakter – für Menschen, die das Besondere suchen. Lage Das Anwesen befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Rande von Mechernich – einer charmanten Stadt in der Nordeifel, die für ihre historische Bedeutung und landschaftliche Schönheit bekannt ist. Die Straße Im Schmidtenloch liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre – ideal für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Infrastruktur & Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Mechernich bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Köln und Euskirchen. Die Autobahn A1 ist ebenfalls schnell erreichbar. Bildung & Betreuung: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Freizeit & Natur: Die Lage bietet direkten Zugang zu Wanderwegen, Wäldern und Naturparks – perfekt für Outdoor-Liebhaber. Der Nationalpark Eifel ist nur einen Katzensprung entfernt. Kultur & Geschichte: Mechernich ist bekannt für seine Burgen, Museen und historischen Stätten – darunter die Burg Satzvey und das Bergbaumuseum.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 21 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Gemeindehaus mit Charakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Beschreibung

Ausstattung