Exklusive 3-Zi. Maisonette Nähe Schloss Heltorf! Balkon! TG-Stellplatz! Auch als Kapitalanlage!

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.425 €

pro m²

Beschreibung

Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia ist das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Schlafzimmer eine geräumige Diele, eine große Küche und ein modernes Wannenduschbad mit Waschmaschinenanschluss. Vom Wohn-Essbereich aus führt eine solide Holzwendeltreppe in den oberen Bereich der Wohnung, welcher sich vielseitig nutzen lässt - ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder einfach als Rückzugsort. Ein modernes Duschbad und ein separater Eingangsbereich, der z. Zeit als Ankleidebereich genutzt wird runden diese Wohnebene ab.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 20.000,-)

Mit der Nähe zu Schloss Heltorf und zum Angermunder Wald genießt man ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Ausstattung Großer-Wohn-Essbereich Großzügige Küche (EBK mit Abstand) Geräumige Diele Kinderzimmer im OG Schlafzimmer im DG Modernes Wannenduschbad OG Modernes Duschbad im DG Vinylfußboden Sonnenbalkon Gegensprechanlage Kellerraum & Waschküche

TG-Stellplatz zzgl. € 20.000,-

Lage Mit dieser Wohnung bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Die Rosenstadt Angermund ist ein idyllischer, liebens- und lebenswerter Stadtteil im Düsseldorfer Norden mit guter Infrastruktur, schnellen Verkehrsanbindungen und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Vorzüge der Mikrolage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, abseits der großen Verkehrsströme. Schloss Heltorf mit seiner herrlichen Parkanlage ist nur einen Spaziergang entfernt. Zur anderen Seite gelangt man nach wenigen Minuten auf einen erholsamen Wanderweg durch den Angermunder Wald. Ein Fahrradausflug in den nördlichen Teil von Angermund führt vorbei an Gutshöfen und Pferdeweiden und blühenden Rosenfeldern. Ein Ausflug in den Süden Angermunds führt parallel zur Anger an der Wasserburg vorbei zu den Angermunder Seen, so hat man in jeder Hinsicht mehrere Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür.

Eine perfekte Mikrolage als Startpunkt für erholsame Spaziergänge, Joggingläufe und abwechslungsreiche Fahrradtouren – zum Beispiel an die "6 Seenplatte" oder durch die Felder an den Rhein, zur Kaiserpfalz, zur Fähre Kaiserswerth und weiter bis zur Altstadt.

Wer hier wohnt, genießt aber auch die Vorzüge einer vorbildlichen Infrastruktur.

Fußläufig erreichbar: Grundschule, 3 Kitas, Ärzte und 2 Apotheken, der Freitags-Wochenmarkt, Sparkasse, KAMPS-Bäckerei mit Café, 2 Eisdielen, 2 Pizzerien. Dazu das Wasserschloss Angermund im historischen Kern des Stadtteils.

Der neue moderne ALDI-Supermarkt ist direkt an der S-Bahn gelegen. Mit dem lokalen EDEKA-Supermarkt (Frischetheke!) und dem EDEKA-Getränkemarkt im Zentrum Angermunds sowie dem LIDL-Markt am Ortseingang kommt man in den Genuss weiterer Alternativen zur Nahversorgung. Oil-Markentankstelle am Ortausgang.

Perfekte Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Busse/S-Bahn). Schnelle Verkehrsanbindungen in alle Richtungen (A 524 Breitscheider Kreuz A3, A 52, Kreuz Duisburg Süd A 59, B8N) sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen (Großraum Duisburg, Düsseldorf, Essen, Krefeld, Neuss, Köln, Mönchengladbach, Ratingen). Zum Airport Düsseldorf: ca. 11 Autominuten.

Objektbeschreibung Die attraktive Maisonettewohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung, den modernen Wohnkomfort und die ruhige Lage eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia ist das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Schlafzimmer eine geräumige Diele, eine große Küche und ein modernes Wannenduschbad mit Waschmaschinenanschluss. Vom Wohn-Essbereich aus führt eine solide Holzwendeltreppe in den oberen Bereich der Wohnung, welcher sich vielseitig nutzen lässt - ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder einfach als Rückzugsort. Ein modernes Duschbad und ein separater Eingangsbereich, der z. Zeit als Ankleidebereich genutzt wird runden diese Wohnebene ab. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 20.000,-) Mit der Nähe zu Schloss Heltorf und zum Angermunder Wald genießt man ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch! Ausstattung Großer-Wohn-Essbereich Großzügige Küche (EBK mit Abstand) Geräumige Diele Kinderzimmer im OG Schlafzimmer im DG Modernes Wannenduschbad OG Modernes Duschbad im DG Vinylfußboden Sonnenbalkon Gegensprechanlage Kellerraum & Waschküche TG-Stellplatz zzgl. € 20.000,- Lage Mit dieser Wohnung bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Die Rosenstadt Angermund ist ein idyllischer, liebens- und lebenswerter Stadtteil im Düsseldorfer Norden mit guter Infrastruktur, schnellen Verkehrsanbindungen und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Vorzüge der Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, abseits der großen Verkehrsströme. Schloss Heltorf mit seiner herrlichen Parkanlage ist nur einen Spaziergang entfernt. Zur anderen Seite gelangt man nach wenigen Minuten auf einen erholsamen Wanderweg durch den Angermunder Wald. Ein Fahrradausflug in den nördlichen Teil von Angermund führt vorbei an Gutshöfen und Pferdeweiden und blühenden Rosenfeldern. Ein Ausflug in den Süden Angermunds führt parallel zur Anger an der Wasserburg vorbei zu den Angermunder Seen, so hat man in jeder Hinsicht mehrere Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Eine perfekte Mikrolage als Startpunkt für erholsame Spaziergänge, Joggingläufe und abwechslungsreiche Fahrradtouren – zum Beispiel an die "6 Seenplatte" oder durch die Felder an den Rhein, zur Kaiserpfalz, zur Fähre Kaiserswerth und weiter bis zur Altstadt. Wer hier wohnt, genießt aber auch die Vorzüge einer vorbildlichen Infrastruktur. Fußläufig erreichbar: Grundschule, 3 Kitas, Ärzte und 2 Apotheken, der Freitags-Wochenmarkt, Sparkasse, KAMPS-Bäckerei mit Café, 2 Eisdielen, 2 Pizzerien. Dazu das Wasserschloss Angermund im historischen Kern des Stadtteils. Der neue moderne ALDI-Supermarkt ist direkt an der S-Bahn gelegen. Mit dem lokalen EDEKA-Supermarkt (Frischetheke!) und dem EDEKA-Getränkemarkt im Zentrum Angermunds sowie dem LIDL-Markt am Ortseingang kommt man in den Genuss weiterer Alternativen zur Nahversorgung. Oil-Markentankstelle am Ortausgang. Perfekte Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Busse/S-Bahn). Schnelle Verkehrsanbindungen in alle Richtungen (A 524 Breitscheider Kreuz A3, A 52, Kreuz Duisburg Süd A 59, B8N) sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen (Großraum Duisburg, Düsseldorf, Essen, Krefeld, Neuss, Köln, Mönchengladbach, Ratingen). Zum Airport Düsseldorf: ca. 11 Autominuten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 501 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zi. Maisonette Nähe Schloss Heltorf! Balkon! TG-Stellplatz! Auch als Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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