Die perfekte Kombination aus Sicherheit und Rendite!

Etagenwohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06108

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

16.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Gebäudeensemble und bietet damit eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist das seit rund 30 Jahren bestehende, zuverlässige Mietverhältnis. Dies unterstreicht die Stabilität der Einnahmen und macht das Objekt insbesondere für sicherheitsorientierte Kapitalanleger interessant.

Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:

ca. 84 m² Wohnfläche
3 helle und gut geschnittene Zimmer
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Langjährig vermietet (ca. 30 Jahre)
Hausgeld: 237,00 € monatlich
Bruttorendite: ca. 4,61 %
Faktor: ca. 21,7

Diese Immobilie vereint langfristige Vermietungssicherheit mit stabilen Mieteinnahmen und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und eine nachhaltige Investition legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Kardinal-Albrecht-Straße 1 in etablierter Wohnlage von Halle (Saale). Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit einer stabilen Mieterstruktur und einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Wohnraum.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch wichtige Arbeitgeberstandorte schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler Lage und gewachsener Nachbarschaft, die eine langfristige Vermietbarkeit begünstigt. Halle (Saale) als dynamischer Hochschul- und Wirtschaftsstandort verzeichnet zudem eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, was sich positiv auf die Vermietungssicherheit und zukünftige Mietentwicklung auswirkt.

Sonstiges Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei bzw. unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insgesamt nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision jeweils zu 50%, d.h. mit 2.975,00 € inkl. MwSt., tragen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? living halle führt gerne eine Einschätzung für Sie durch - unkompliziert und kostenlos.

Weitere Angebote finden Sie unter www.living-halle.de

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die living halle GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m². Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen, hellen Räumen, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Gebäudeensemble und bietet damit eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist das seit rund 30 Jahren bestehende, zuverlässige Mietverhältnis. Dies unterstreicht die Stabilität der Einnahmen und macht das Objekt insbesondere für sicherheitsorientierte Kapitalanleger interessant. Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick: - ca. 84 m² Wohnfläche - 3 helle und gut geschnittene Zimmer - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Langjährig vermietet (ca. 30 Jahre) - Hausgeld: 237,00 € monatlich - Bruttorendite: ca. 4,61 % - Faktor: ca. 21,7 Diese Immobilie vereint langfristige Vermietungssicherheit mit stabilen Mieteinnahmen und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und eine nachhaltige Investition legen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Kardinal-Albrecht-Straße 1 in etablierter Wohnlage von Halle (Saale). Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit einer stabilen Mieterstruktur und einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch wichtige Arbeitgeberstandorte schnell und unkompliziert erreicht werden können. Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler Lage und gewachsener Nachbarschaft, die eine langfristige Vermietbarkeit begünstigt. Halle (Saale) als dynamischer Hochschul- und Wirtschaftsstandort verzeichnet zudem eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, was sich positiv auf die Vermietungssicherheit und zukünftige Mietentwicklung auswirkt. Sonstiges Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei bzw. unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insgesamt nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision jeweils zu 50%, d.h. mit 2.975,00 € inkl. MwSt., tragen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? living halle führt gerne eine Einschätzung für Sie durch - unkompliziert und kostenlos. Weitere Angebote finden Sie unter www.living-halle.de Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die living halle GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die perfekte Kombination aus Sicherheit und Rendite!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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