Eckgrundstück in naturnaher Ruhelage – Abriss, Neubau oder Kernsanierung mit Potenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

236 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.398 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt verfügt über eine besondere Grundstruktur mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Bäckerei, die über viele Jahre gewerblich genutzt wurde. Diese Fläche bietet nach entsprechender Planung und Genehmigung die Möglichkeit zur Umnutzung, beispielsweise in eine Wohnung, eine Atelierfläche, ein kleines Büro oder eine besondere Wohn-/Gewerbeeinheit.

Im Obergeschoss sind Altbau und Anbau miteinander verbunden und bilden zusammen eine großzügige Wohneinheit. Von dort besteht Zugang zu einer Außenterrasse. Die Raumstruktur ist individuell und historisch geprägt. Teilweise bestehen unterschiedliche Deckenhöhen von ca. 2,10 m bis ca. 2,20 m. Das ursprüngliche Gebäude weist Fachwerkelemente auf und vermittelt dadurch den Charakter eines gewachsenen Altbaus.

Das Haus ist vollständig unterkellert und wird derzeit über eine Gaszentralheizung beheizt. Aufgrund des baulichen Zustands besteht erheblicher Sanierungsbedarf. Insbesondere das Dach müsste erneuert werden. Auch die weitere technische und bauliche Ausstattung ist im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung zu prüfen und zu modernisieren.

Das Objekt steht nicht als Einzelkulturdenkmal unter Schutz, befindet sich jedoch im Bereich eines Ensembleschutzes. Daher sind bauliche Veränderungen, eine mögliche Umgestaltung oder ein Abbruch stets mit den zuständigen Behörden, insbesondere dem Denkmalamt, abzustimmen. Vor diesem Hintergrund kann neben einer umfangreichen Kernsanierung auch ein Abbruch mit anschließendem Neubau eine interessante Option darstellen, sofern die öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen hierfür geschaffen werden können.

Die Ecklage, die ruhige und naturnahe Umgebung sowie die gewachsene Struktur von Rambach machen das Grundstück besonders interessant für Investoren, Projektentwickler, Handwerker oder Eigennutzer mit Sinn für historische Bausubstanz und Entwicklungspotenzial. Direkt am Eck befindet sich zudem ein kleiner Trinkwasserbrunnen, der den historischen und ortsbildprägenden Charakter der Lage unterstreicht und einen Bezug zur Geschichte des Stadtteils Rambach herstellt.

Insgesamt bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer, die entweder den bestehenden Altbau mit Anbau umfassend sanieren und neu interpretieren möchten oder nach Abstimmung mit den Behörden eine Neubauentwicklung anstreben.

Lage Die Eppsteiner Straße 18 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Wiesbaden-Rambach. Der Stadtteil bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne und guter Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt.

Für Investoren ist die Lage besonders spannend, da ein mögliches Neubauprojekt mit Eigentumswohnungen vor allem Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger anspricht. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe schafft eine attraktive Grundlage für die spätere Vermarktung.

Die Wiesbadener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Über die umliegenden Stadtteile bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A3 und A66 sowie in Richtung Frankfurt, Mainz und Flughafen Frankfurt.

Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Rambach sowie in den benachbarten Stadtteilen Sonnenberg, Naurod und Bierstadt. Spazierwege, Waldflächen und die Nähe zum Taunus unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Name, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle hier gemachten Angaben wurden uns vom Eigentümer und/ oder von Behörden und der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf ist jederzeit möglich.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein stark sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem Eckgrundstück in der Eppsteiner Straße 18 in 65207 Wiesbaden-Rambach. Das ursprüngliche Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1890 und wurde später durch einen Anbau aus den 1960er-Jahren erweitert. Dieser Anbau schließt die frühere Lücke zwischen dem Altbau und dem angrenzenden Nachbarhaus und ist mit dem Bestandsgebäude baulich verbunden. Das Objekt verfügt über eine besondere Grundstruktur mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Bäckerei, die über viele Jahre gewerblich genutzt wurde. Diese Fläche bietet nach entsprechender Planung und Genehmigung die Möglichkeit zur Umnutzung, beispielsweise in eine Wohnung, eine Atelierfläche, ein kleines Büro oder eine besondere Wohn-/Gewerbeeinheit. Im Obergeschoss sind Altbau und Anbau miteinander verbunden und bilden zusammen eine großzügige Wohneinheit. Von dort besteht Zugang zu einer Außenterrasse. Die Raumstruktur ist individuell und historisch geprägt. Teilweise bestehen unterschiedliche Deckenhöhen von ca. 2,10 m bis ca. 2,20 m. Das ursprüngliche Gebäude weist Fachwerkelemente auf und vermittelt dadurch den Charakter eines gewachsenen Altbaus. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird derzeit über eine Gaszentralheizung beheizt. Aufgrund des baulichen Zustands besteht erheblicher Sanierungsbedarf. Insbesondere das Dach müsste erneuert werden. Auch die weitere technische und bauliche Ausstattung ist im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung zu prüfen und zu modernisieren. Das Objekt steht nicht als Einzelkulturdenkmal unter Schutz, befindet sich jedoch im Bereich eines Ensembleschutzes. Daher sind bauliche Veränderungen, eine mögliche Umgestaltung oder ein Abbruch stets mit den zuständigen Behörden, insbesondere dem Denkmalamt, abzustimmen. Vor diesem Hintergrund kann neben einer umfangreichen Kernsanierung auch ein Abbruch mit anschließendem Neubau eine interessante Option darstellen, sofern die öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen hierfür geschaffen werden können. Die Ecklage, die ruhige und naturnahe Umgebung sowie die gewachsene Struktur von Rambach machen das Grundstück besonders interessant für Investoren, Projektentwickler, Handwerker oder Eigennutzer mit Sinn für historische Bausubstanz und Entwicklungspotenzial. Direkt am Eck befindet sich zudem ein kleiner Trinkwasserbrunnen, der den historischen und ortsbildprägenden Charakter der Lage unterstreicht und einen Bezug zur Geschichte des Stadtteils Rambach herstellt. Insgesamt bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer, die entweder den bestehenden Altbau mit Anbau umfassend sanieren und neu interpretieren möchten oder nach Abstimmung mit den Behörden eine Neubauentwicklung anstreben. Lage Die Eppsteiner Straße 18 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Wiesbaden-Rambach. Der Stadtteil bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne und guter Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt. Für Investoren ist die Lage besonders spannend, da ein mögliches Neubauprojekt mit Eigentumswohnungen vor allem Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger anspricht. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe schafft eine attraktive Grundlage für die spätere Vermarktung. Die Wiesbadener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Über die umliegenden Stadtteile bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A3 und A66 sowie in Richtung Frankfurt, Mainz und Flughafen Frankfurt. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Rambach sowie in den benachbarten Stadtteilen Sonnenberg, Naurod und Bierstadt. Spazierwege, Waldflächen und die Nähe zum Taunus unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Name, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle hier gemachten Angaben wurden uns vom Eigentümer und/ oder von Behörden und der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf ist jederzeit möglich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 442 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eckgrundstück in naturnaher Ruhelage – Abriss, Neubau oder Kernsanierung mit Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung