Luxus zum Einziehen | Kernsanierte Designerwohnung mit Balkon in Dresden Plauen

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01189

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.329 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, zwei flexibel nutzbaren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, einer separaten Designküche, einem stilvollen Badezimmer sowie einem sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche, die modernes Design mit höchster Funktionalität verbindet. Kaschmirfarbene Fronten, elegante Walnussakzente, eine hochwertige Arbeitsplatte in Natursteinoptik sowie Bosch-Markengeräte schaffen eine exklusive Atmosphäre. Zahlreiche Auszugsschränke, eine ergonomische Arbeitshöhe und eine indirekte LED-Beleuchtung runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Auch das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt mit neuen Wasserleitungen, großformatigen Fliesen, hochwertigen Sanitärobjekten sowie stilvollen Details. Gebürstete Goldarmaturen von Grohe, elegante Dekorleisten, hochwertige Markenprodukte und ein Handtuchheizkörper verleihen dem Raum einen exklusiven Charakter.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Fischgrät-Parkettboden verlegt, der perfekt mit den hellen Wandfarben und den modernen weißen Kassettentüren harmoniert. Glatt gespachtelte Wände mit Malervlies, stilvolle Sockelleisten und ein durchdachtes Lichtkonzept mit LED-Spots sorgen für ein modernes und hochwertiges Wohnambiente.

Im Zuge der Sanierung wurden außerdem die Elektroinstallation modernisiert, sowie Heizkörper erneuert. Außenrollläden bieten Komfort, Sichtschutz und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Plauen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten Dresdens.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Auch die Technische Universität Dresden ist nur wenige Minuten entfernt und trägt zu einer dauerhaft hohen Wohn- und Mietnachfrage bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B170 und B173 sowie die Autobahn A17 sind auch die umliegenden Regionen komfortabel erreichbar.

Objektbeschreibung Willkommen in einer leerstehenden Eigentumswohnung, die höchste Wohnqualität mit zeitloser Eleganz verbindet. Diese 2026 umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung, ein harmonisches Designkonzept und eine sorgfältige Auswahl exklusiver Materialien. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das man aus hochwertigen Neubauten oder Boutique-Hotels kennt. Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, zwei flexibel nutzbaren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, einer separaten Designküche, einem stilvollen Badezimmer sowie einem sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche, die modernes Design mit höchster Funktionalität verbindet. Kaschmirfarbene Fronten, elegante Walnussakzente, eine hochwertige Arbeitsplatte in Natursteinoptik sowie Bosch-Markengeräte schaffen eine exklusive Atmosphäre. Zahlreiche Auszugsschränke, eine ergonomische Arbeitshöhe und eine indirekte LED-Beleuchtung runden das hochwertige Gesamtbild ab. Auch das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt mit neuen Wasserleitungen, großformatigen Fliesen, hochwertigen Sanitärobjekten sowie stilvollen Details. Gebürstete Goldarmaturen von Grohe, elegante Dekorleisten, hochwertige Markenprodukte und ein Handtuchheizkörper verleihen dem Raum einen exklusiven Charakter. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Fischgrät-Parkettboden verlegt, der perfekt mit den hellen Wandfarben und den modernen weißen Kassettentüren harmoniert. Glatt gespachtelte Wände mit Malervlies, stilvolle Sockelleisten und ein durchdachtes Lichtkonzept mit LED-Spots sorgen für ein modernes und hochwertiges Wohnambiente. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem die Elektroinstallation modernisiert, sowie Heizkörper erneuert. Außenrollläden bieten Komfort, Sichtschutz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Plauen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten Dresdens. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Auch die Technische Universität Dresden ist nur wenige Minuten entfernt und trägt zu einer dauerhaft hohen Wohn- und Mietnachfrage bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B170 und B173 sowie die Autobahn A17 sind auch die umliegenden Regionen komfortabel erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 8.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus zum Einziehen | Kernsanierte Designerwohnung mit Balkon in Dresden Plauen

Beschreibung

Ausstattung