Zentral & ruhig: 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Schramberg – ohne Maklerprovision!

Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78713

Kaufpreis

133.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.244 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung OHNE PROVISION!!! 513 Euro Kaltmiete. Diese Wohnung könnte Ihr Herzblatt sein. Für Immobilieneinsteiger perfekt geeignet, hier machen Sie nichts falsch.

Ausstattung Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Toplage von Schramberg

Objektbeschreibung: Die im Jahr 1984 erbaute Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mitten in der Schramberger Innenstadt. Sie befindet sich im Hochparterre (Halbpaterre) und ist über wenige Stufen erreichbar. Dank großer Fensterfronten präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Ein gepflegter Laminatboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders attraktiv: Neben einem Außenstellplatz ist im Kaufpreis auch ein separater Tiefgaragenstellplatz enthalten, der über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt und mit Zustimmung des Verwalters separat veräußert werden kann.

Ausstattung:

Baujahr 1984

ca. [m² bitte ergänzen] Wohnfläche

2 Zimmer

Laminatboden

modernisiertes Tageslichtbad

helle Fensterfronten

gepflegte Einbauküche

Kellerabteil

Außenstellplatz

zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz (separat veräußerbar)

Lage: Die Wohnung liegt in bester Innenstadtlage von Schramberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Dank der zentralen Position genießen Sie kurze Wege und eine sehr hohe Lebensqualität.

Sonstiges: Die Wohnung ist seit ca. einem Jahr vermietet und eignet sich daher hervorragend sowohl als Kapitalanlage wie auch zur späteren Eigennutzung.

Fazit: Eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit optimaler Infrastruktur und zusätzlichem Tiefgaragenstellplatz – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Factsheet – auf einen Blick

Objektart: 2-Zimmer-Wohnung

Baujahr: 1984

Wohnfläche: ca. [m² bitte ergänzen]

Etage: Hochparterre / Halbpaterre

Zustand: gepflegt, Bad modernisiert

Bodenbelag: Laminat

Küche: moderne Einbauküche

Stellplätze: 1 Außenstellplatz + 1 Tiefgaragenstellplatz (separat veräußerbar)

Keller: ja

Lage: Innenstadt Schramberg, alles fußläufig erreichbar

Vermietet: seit ca. 1 Jahr

Eignung: Kapitalanlage & Eigennutzung

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Schramberg, einer reizvollen Stadt im Schwarzwald, die für ihre wunderschöne Lage im Tal der Schiltach bekannt ist. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Kultur und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Schramberg mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell angebunden.

Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Wander- und Radwege in der umliegenden Natur ein. Zudem sorgt die Nähe zu Villingen-Schwenningen, Rottweil und der Autobahn A81 für eine gute Anbindung in die Region.

Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Verkaufsleiter Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Objektbeschreibung OHNE PROVISION!!! 513 Euro Kaltmiete. Diese Wohnung könnte Ihr Herzblatt sein. Für Immobilieneinsteiger perfekt geeignet, hier machen Sie nichts falsch. Ausstattung Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Toplage von Schramberg Objektbeschreibung: Die im Jahr 1984 erbaute Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mitten in der Schramberger Innenstadt. Sie befindet sich im Hochparterre (Halbpaterre) und ist über wenige Stufen erreichbar. Dank großer Fensterfronten präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Ein gepflegter Laminatboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders attraktiv: Neben einem Außenstellplatz ist im Kaufpreis auch ein separater Tiefgaragenstellplatz enthalten, der über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt und mit Zustimmung des Verwalters separat veräußert werden kann. Ausstattung: Baujahr 1984 ca. [m² bitte ergänzen] Wohnfläche 2 Zimmer Laminatboden modernisiertes Tageslichtbad helle Fensterfronten gepflegte Einbauküche Kellerabteil Außenstellplatz zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz (separat veräußerbar) Lage: Die Wohnung liegt in bester Innenstadtlage von Schramberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Dank der zentralen Position genießen Sie kurze Wege und eine sehr hohe Lebensqualität. Sonstiges: Die Wohnung ist seit ca. einem Jahr vermietet und eignet sich daher hervorragend sowohl als Kapitalanlage wie auch zur späteren Eigennutzung. Fazit: Eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit optimaler Infrastruktur und zusätzlichem Tiefgaragenstellplatz – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Factsheet – auf einen Blick Objektart: 2-Zimmer-Wohnung Baujahr: 1984 Wohnfläche: ca. [m² bitte ergänzen] Etage: Hochparterre / Halbpaterre Zustand: gepflegt, Bad modernisiert Bodenbelag: Laminat Küche: moderne Einbauküche Stellplätze: 1 Außenstellplatz + 1 Tiefgaragenstellplatz (separat veräußerbar) Keller: ja Lage: Innenstadt Schramberg, alles fußläufig erreichbar Vermietet: seit ca. 1 Jahr Eignung: Kapitalanlage & Eigennutzung Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Schramberg, einer reizvollen Stadt im Schwarzwald, die für ihre wunderschöne Lage im Tal der Schiltach bekannt ist. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Kultur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Schramberg mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell angebunden. Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Wander- und Radwege in der umliegenden Natur ein. Zudem sorgt die Nähe zu Villingen-Schwenningen, Rottweil und der Autobahn A81 für eine gute Anbindung in die Region. Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Verkaufsleiter Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 133.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.300 €): 569 € / Monat
20% Eigenkapital (26.600 €): 505 € / Monat
30% Eigenkapital (39.900 €): 442 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 117 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral & ruhig: 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Schramberg – ohne Maklerprovision!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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