Schnäppchen*Wohnoase an der Ostsee - Stille in der Idylle- unweit von Travemünde

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23942

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

786 m²

Wohnfläche

1.271 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind Investor und sind es leid in „gewöhnliche“ Projekte zu investieren?

Sie suchen das Besondere, etwas, das Sinn macht, an einem wundervollen Ort, von dem auch Sie profitieren können...und zwar nicht nur finanziell?

Sie können sich vorstellen in ein Projekt an der Ostsee zu investieren, dort, wo 14 wunderschöne Ferienwohnungen entstehen sollen, inmitten von unberührter Natur, unweit der Ostseeküste zwischen Travemünde und Lübeck ?

In einer geplanten Anlage, in der auch Platz und Raum wäre für Seminarangebote, Yoga, Gymnastik etc....

in einer Wohnoase an der Ostsee?

In einer Gegend an der Ostsee, die erst gerade „im Kommen“ ist und morgen bereits voll im Trend sein wird, die sich noch ihren Charme bewahrt hat, abseits vom Mainstream?

Und was haben Sie davon?

Sie müssen nur noch zugreifen. Alles ist bestens vorbereitet und organisiert. Lesen Sie selbst.

Das Grundstück wurde bereits erworben. Ein alter, unter Denkmalschutz stehender, Getreidespeicher, der sich auf diesem Terrain (2905 m²) befindet, wartet nur darauf, dass es los geht, dass er umgebaut wird zu 14 wundervollen Ferienwohnungen (denkbar wäre auch ein Mehrgenerationenhaus) im Landhausstil - mit Erhalt aller denkmalgeschützten Elemente.

Los geht's: Alles liegt bereit. Von der Baugenehmigung, zur Denkmalschutz- und Naturschutzgenehmigung über die Auswahl der Handwerker bis hin zur Baubeschreibung. Sogar der Kaufvertragsentwurf wurde vom Notar bereits ausgearbeitet.

Es kann also direkt losgehen...

Daten im Überblick

Kauf eines Grundstücks mit altem Getreidespeicher, der zu 14 Ferienwohnungen umgebaut werden soll.

Grundstücksgröße: 2905 m²

Preis: 999.999 Euro--------provisionsfrei, zzgl. Baukosten

Details

In der malerischen Umgebung der Ostsee entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt. Ein altes Industriegebäude, ein alter Getreidespeicher, soll liebevoll restauriert und zu 14 Ferienwohnungen umgebaut werden und steht zukünftigen Eigentümern zur Verfügung - zur Selbstnutzung oder Ferienvermietung.

Der faszinierende Kontrast zwischen der industriellen Atmosphäre des alten Getreidespeichers und der naturnahen Umgebung, macht dieses Projekt so besonders.

Das Konzept – Stille in der Idylle Dieses Projekt bietet mehr als nur den Kauf eines alten baufälligen Getreidespeichers in Meeresnähe. Es sollen 14 charmante Ferienwohnungen im rustikalen Landhausstil entstehen (alle historischen Elemente z. B alte Holzbalken werden erhalten, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht), eingebettet in eine einzigartige unberührte Natur. Und das Besondere an diesem Projekt ist:
Hier sind Miteinander und Begegnung erwünscht, denn auf dem Gelände soll ebenfalls ein Raum geschaffen werden für gegenseitigen Austausch, für Begegnung, für Seminarangebote, Veranstaltungen, Yoga, Sport, Tanz, Malerei, Lesungen, Kinoabende u.v.m.

Zudem wird die Ferienvermietung in dieser Region immer beliebter. Das denkmalgeschützte Gebäude bietet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Das Angebot wirklich guter Ferienwohnungen an der Ostsee ist bereits begrenzt, weshalb es lohnenswert ist, in dieses Projekt zu investieren.

Was haben Sie als Investor davon in dieses Projekt zu investieren?

Im Kaufpreis inklusive sind die Baugenehmigung und die Projektierung sowie alle bisher erstellten Gutachten, Angaben zu Fördermöglichkeiten und die bisherigen Marketingmaßnahmen (Erstellen der Websites, vorbereitete E-Mails für die Vermarktung etc. enthalten. Die Baukosten auf Festpreisbasis belaufen sich in etwa auf 2,5 Mio. Euro. Somit beträgt der Erwerb des Grundstückes mit der Immobilie zzgl. Baukosten für Sie 3.499.000 EURO

Wenn Sie die einzelnen Ferienwohnungen dann später verkaufen wollen, können Sie diese pro Quadratmeter für zumindest 6.200 Euro veräußern.

Somit erzielen Sie mit dem Verkauf insgesamt knapp 5 Mio. Euro und mehr, so dass Sie bei diesem Projekt nur gewinnen können. Sollten Sie nicht verkaufen wollen und se

Ausstattung Die einzelnen Wohnungen passen perfekt zum ländlichen Umfeld und zum Stil des Getreidespeichers. Die Holzbalken, die teilweise mit Lehmputz verkleideten Wandflächen, die Deckenfenster aber auch die Balkone, alles fügt sich wunderbar ein. Wir achten auf die ökologischen Ansprüche unserer Kunden, z. B. ist jede Wohnung mit einer Wasserfilteranlage ausgestattet.

Die Baubeschreibung wird Sie überzeugen. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind auf die unterschiedlichen Bedürfnisse ihrer späteren Eigentümer abgestimmt. Ob Single- oder Familienwohnung, suchen Sie sich aus, was zu Ihnen passt.

Bei Fragen hinsichtlich der Ausstattung der 14 Ferienwohnungen, die entstehen sollen, fordern Sie bitte die detaillierte Baubeschreibung an. Wir senden Ihnen diese gerne als PDF-Datei zu.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin unter Tel.: 0172-2366088 Sandra Larbig-Dar E-Mail: s.larbig-dar@tibo-immobilien.de

Lage In der malerischen Umgebung der Ostsee entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt. Ein altes Industriegebäude, ein alter Getreidespeicher, soll liebevoll restauriert und zu 14 Ferienwohnungen umgebaut werden und steht zukünftigen Eigentümern zur Verfügung - zur Selbstnutzung oder Ferienvermietung.

Der faszinierende Kontrast zwischen der industriellen Atmosphäre des alten Getreidespeichers und der naturnahen Umgebung, macht dieses Projekt so besonders.

Die nähere und weitere Umgebung

Die Immobilie befindet sich in dem kleinen Dörfchen, Wilmstorf, mit 78 Einwohnern, umgeben von Wiesen und Feldern. In der Nähe gibt es einen idyllischen Teich, der von Wald und Wiesen umgeben ist. Wilmstorf liegt sowohl an der unberührten Mecklenburger Bucht als auch an der Lübecker Bucht. Man kann an Sandstränden entlang spazieren, bizarre Steilküsten bewundern und die malerische Natur genießen. Radfahren, schwimmen, reiten, segeln, Golf spielen oder einfach entspannen. All das ist möglich hier.

In nur 2 km Entfernung befindet sich Dassow, eine kleine Gemeinde mit knapp 4000 Einwohnern. Hier gibt es schönes altes Kopfsteinpflaster und schönen, alten Hausbestand. Hier entwickelt sich gerade erst der Tourismus und kreiert eine beschauliche Ostsee-Atmosphäre. Im Ort gibt es einen liebevoll restaurierten Hafenspeicher, der zu Ferienwohnungen umgebaut wurde und sich einer kontinuierlichen Ferienvermietung erfreut.

Der Dassower Natursee lädt zum Spaziergang und zum Paddeln ein. Der kleine Yachthafen direkt am o.g. Hafenspeicher gelegen, hat vielleicht noch Platz für Ihr Segelboot.

In der weiteren Umgebung gibt es viele alte Gutshöfe, stolze Hansestädte und mondäne Seebäder zu entdecken. Zum nächst gelegenen Ostseestrand in Barendorf (Naturstrand) oder Rosenhagen sind es nur knapp zehn Autominuten. Das kleine Städtchen Schönberg ist ebenfalls in zehn Autominuten zu erreichen und hat einen Bio-Supermarkt zu bieten.

Travemünde ist mit dem Rad in 40 Minuten zu erreichen. Von dort aus startet der Ostseeradweg, der von Travemünde über Boltenhagen bis hin nach Polen verläuft, immer entlang der Ostsee.

Die vier Hansestädte Lübeck, Wismar, Hamburg und Rostock sind leicht über die Autobahnen A1 und A20 zu erreichen.

Entfernungen Hansestädte Lübeck- 25 km Wismar- 35 km Hamburg- 90 km Rostock- 102 km

Sehenswürdigkeiten Schwerin- 48 km Brodtener Steilufer -18 km

Seebäder Travemünde ca. 12 km Boltenhagen 19 km Timmendorfer Strand 22 km / Scharbeutz - 28 km Insel Poel 66 km

Sonstiges Geschichte des Getreidespeichers Der Speicher, zusammen mit dem nahe gelegenen Gutshaus, war einst ein altes Rittergut. Der Speicher wurde 1867 errichtet und diente zunächst als Getreidespeicher, später auch als Stall. In der Zeit der deutschen Teilung wurde das Gut dem Gemeindeeigentum übereignet. Seit der Wende wurde der Speicher dem Verfall überlassen. Dieser soll nun mit diesem wundervollen Wohnprojekt „Stille in der Idylle“ aufgehalten und transformiert werden.

Diese Wohnoase in der Nähe der Ostsee und Lübeck bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten und doch das Meer in der Nähe wissen wollen.

Objektbeschreibung Sie sind Investor und sind es leid in „gewöhnliche“ Projekte zu investieren? Sie suchen das Besondere, etwas, das Sinn macht, an einem wundervollen Ort, von dem auch Sie profitieren können...und zwar nicht nur finanziell? Sie können sich vorstellen in ein Projekt an der Ostsee zu investieren, dort, wo 14 wunderschöne Ferienwohnungen entstehen sollen, inmitten von unberührter Natur, unweit der Ostseeküste zwischen Travemünde und Lübeck ? In einer geplanten Anlage, in der auch Platz und Raum wäre für Seminarangebote, Yoga, Gymnastik etc.... in einer Wohnoase an der Ostsee? In einer Gegend an der Ostsee, die erst gerade „im Kommen“ ist und morgen bereits voll im Trend sein wird, die sich noch ihren Charme bewahrt hat, abseits vom Mainstream? Und was haben Sie davon? Sie müssen nur noch zugreifen. Alles ist bestens vorbereitet und organisiert. Lesen Sie selbst. Das Grundstück wurde bereits erworben. Ein alter, unter Denkmalschutz stehender, Getreidespeicher, der sich auf diesem Terrain (2905 m²) befindet, wartet nur darauf, dass es los geht, dass er umgebaut wird zu 14 wundervollen Ferienwohnungen (denkbar wäre auch ein Mehrgenerationenhaus) im Landhausstil - mit Erhalt aller denkmalgeschützten Elemente. Los geht's: Alles liegt bereit. Von der Baugenehmigung, zur Denkmalschutz- und Naturschutzgenehmigung über die Auswahl der Handwerker bis hin zur Baubeschreibung. Sogar der Kaufvertragsentwurf wurde vom Notar bereits ausgearbeitet. Es kann also direkt losgehen... Daten im Überblick Kauf eines Grundstücks mit altem Getreidespeicher, der zu 14 Ferienwohnungen umgebaut werden soll. Grundstücksgröße: 2905 m² Preis: 999.999 Euro--------provisionsfrei, zzgl. Baukosten Details In der malerischen Umgebung der Ostsee entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt. Ein altes Industriegebäude, ein alter Getreidespeicher, soll liebevoll restauriert und zu 14 Ferienwohnungen umgebaut werden und steht zukünftigen Eigentümern zur Verfügung - zur Selbstnutzung oder Ferienvermietung. Der faszinierende Kontrast zwischen der industriellen Atmosphäre des alten Getreidespeichers und der naturnahen Umgebung, macht dieses Projekt so besonders. Das Konzept – Stille in der Idylle Dieses Projekt bietet mehr als nur den Kauf eines alten baufälligen Getreidespeichers in Meeresnähe. Es sollen 14 charmante Ferienwohnungen im rustikalen Landhausstil entstehen (alle historischen Elemente z. B alte Holzbalken werden erhalten, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht), eingebettet in eine einzigartige unberührte Natur. Und das Besondere an diesem Projekt ist: Hier sind Miteinander und Begegnung erwünscht, denn auf dem Gelände soll ebenfalls ein Raum geschaffen werden für gegenseitigen Austausch, für Begegnung, für Seminarangebote, Veranstaltungen, Yoga, Sport, Tanz, Malerei, Lesungen, Kinoabende u.v.m. Zudem wird die Ferienvermietung in dieser Region immer beliebter. Das denkmalgeschützte Gebäude bietet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Das Angebot wirklich guter Ferienwohnungen an der Ostsee ist bereits begrenzt, weshalb es lohnenswert ist, in dieses Projekt zu investieren. Was haben Sie als Investor davon in dieses Projekt zu investieren? Im Kaufpreis inklusive sind die Baugenehmigung und die Projektierung sowie alle bisher erstellten Gutachten, Angaben zu Fördermöglichkeiten und die bisherigen Marketingmaßnahmen (Erstellen der Websites, vorbereitete E-Mails für die Vermarktung etc. enthalten. Die Baukosten auf Festpreisbasis belaufen sich in etwa auf 2,5 Mio. Euro. Somit beträgt der Erwerb des Grundstückes mit der Immobilie zzgl. Baukosten für Sie 3.499.000 EURO Wenn Sie die einzelnen Ferienwohnungen dann später verkaufen wollen, können Sie diese pro Quadratmeter für zumindest 6.200 Euro veräußern. Somit erzielen Sie mit dem Verkauf insgesamt knapp 5 Mio. Euro und mehr, so dass Sie bei diesem Projekt nur gewinnen können. Sollten Sie nicht verkaufen wollen und se Ausstattung Die einzelnen Wohnungen passen perfekt zum ländlichen Umfeld und zum Stil des Getreidespeichers. Die Holzbalken, die teilweise mit Lehmputz verkleideten Wandflächen, die Deckenfenster aber auch die Balkone, alles fügt sich wunderbar ein. Wir achten auf die ökologischen Ansprüche unserer Kunden, z. B. ist jede Wohnung mit einer Wasserfilteranlage ausgestattet. Die Baubeschreibung wird Sie überzeugen. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind auf die unterschiedlichen Bedürfnisse ihrer späteren Eigentümer abgestimmt. Ob Single- oder Familienwohnung, suchen Sie sich aus, was zu Ihnen passt. Bei Fragen hinsichtlich der Ausstattung der 14 Ferienwohnungen, die entstehen sollen, fordern Sie bitte die detaillierte Baubeschreibung an. Wir senden Ihnen diese gerne als PDF-Datei zu. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin unter Tel.: 0172-2366088 Sandra Larbig-Dar E-Mail: s.larbig-dar@tibo-immobilien.de Lage In der malerischen Umgebung der Ostsee entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt. Ein altes Industriegebäude, ein alter Getreidespeicher, soll liebevoll restauriert und zu 14 Ferienwohnungen umgebaut werden und steht zukünftigen Eigentümern zur Verfügung - zur Selbstnutzung oder Ferienvermietung. Der faszinierende Kontrast zwischen der industriellen Atmosphäre des alten Getreidespeichers und der naturnahen Umgebung, macht dieses Projekt so besonders. Die nähere und weitere Umgebung Die Immobilie befindet sich in dem kleinen Dörfchen, Wilmstorf, mit 78 Einwohnern, umgeben von Wiesen und Feldern. In der Nähe gibt es einen idyllischen Teich, der von Wald und Wiesen umgeben ist. Wilmstorf liegt sowohl an der unberührten Mecklenburger Bucht als auch an der Lübecker Bucht. Man kann an Sandstränden entlang spazieren, bizarre Steilküsten bewundern und die malerische Natur genießen. Radfahren, schwimmen, reiten, segeln, Golf spielen oder einfach entspannen. All das ist möglich hier. In nur 2 km Entfernung befindet sich Dassow, eine kleine Gemeinde mit knapp 4000 Einwohnern. Hier gibt es schönes altes Kopfsteinpflaster und schönen, alten Hausbestand. Hier entwickelt sich gerade erst der Tourismus und kreiert eine beschauliche Ostsee-Atmosphäre. Im Ort gibt es einen liebevoll restaurierten Hafenspeicher, der zu Ferienwohnungen umgebaut wurde und sich einer kontinuierlichen Ferienvermietung erfreut. Der Dassower Natursee lädt zum Spaziergang und zum Paddeln ein. Der kleine Yachthafen direkt am o.g. Hafenspeicher gelegen, hat vielleicht noch Platz für Ihr Segelboot. In der weiteren Umgebung gibt es viele alte Gutshöfe, stolze Hansestädte und mondäne Seebäder zu entdecken. Zum nächst gelegenen Ostseestrand in Barendorf (Naturstrand) oder Rosenhagen sind es nur knapp zehn Autominuten. Das kleine Städtchen Schönberg ist ebenfalls in zehn Autominuten zu erreichen und hat einen Bio-Supermarkt zu bieten. Travemünde ist mit dem Rad in 40 Minuten zu erreichen. Von dort aus startet der Ostseeradweg, der von Travemünde über Boltenhagen bis hin nach Polen verläuft, immer entlang der Ostsee. Die vier Hansestädte Lübeck, Wismar, Hamburg und Rostock sind leicht über die Autobahnen A1 und A20 zu erreichen. Entfernungen Hansestädte Lübeck- 25 km Wismar- 35 km Hamburg- 90 km Rostock- 102 km Sehenswürdigkeiten Schwerin- 48 km Brodtener Steilufer -18 km Seebäder Travemünde ca. 12 km Boltenhagen 19 km Timmendorfer Strand 22 km / Scharbeutz - 28 km Insel Poel 66 km Sonstiges Geschichte des Getreidespeichers Der Speicher, zusammen mit dem nahe gelegenen Gutshaus, war einst ein altes Rittergut. Der Speicher wurde 1867 errichtet und diente zunächst als Getreidespeicher, später auch als Stall. In der Zeit der deutschen Teilung wurde das Gut dem Gemeindeeigentum übereignet. Seit der Wende wurde der Speicher dem Verfall überlassen. Dieser soll nun mit diesem wundervollen Wohnprojekt „Stille in der Idylle“ aufgehalten und transformiert werden. Diese Wohnoase in der Nähe der Ostsee und Lübeck bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten und doch das Meer in der Nähe wissen wollen.

Ausstattung

14 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 21
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 14
Stellplätze: 14
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 786 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 1.559 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schnäppchen*Wohnoase an der Ostsee - Stille in der Idylle- unweit von Travemünde

Beschreibung

Ausstattung