Einfamilienhaus - Rohdiamant mit viel Potenzial in beliebter Bramfelder Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22179

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

5.436 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Tageslicht-Gäste-WC, während im Obergeschoss ein modernes Vollbad mit einer großen begehbaren Dusche für Sie persönlich zur Verfügung steht.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster (inklusive Fenstersicherungen) stammen überwiegend ca. aus dem Jahr 1994. Die Elektrik wurde ca. 1990 aktualisiert, und für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr ca. 2015. Im großzügigen Keller, der über eine robuste Betontreppe erreichbar ist, wurden teilweise bereits neue Heizkörper installiert. Die lichte Deckenhöhe des Kellergeschosses beträgt ca. 2m. Eine Kelleraußentreppe zum Garten sorgt für einen schnellen Zugang zum Grünen. Hier können Sie nicht nur Ihre Wäsche aufhängen, sondern auch in einem kleinen Treibhaus Ihre Tomaten und Zucchini züchten.

Bitte beachten Sie: Das Haus weist im Eingangsbereich einen Frostschaden auf, der im Zuge der Renovierungsarbeiten behoben werden sollte. Zudem ist das Dachgeschoss derzeit noch nicht ausgebaut und ungedämmt – hier verbirgt sich eine fantastische Ausbaureserve für all jene, die in der Zukunft noch mehr Wohnraum schaffen möchten! Und noch eine Option: Das heutige geräumige Wohnzimmer ist aus zwei Zimmern entstanden. Ein Rückbau würde die Immobilie in ein Einfamilienhaus mit sechs Zimmern verwandeln.

Mit frischen Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich dieses Objekt in ein modernes Juwel verwandeln. Trauen Sie sich?

Ausstattung

Küche mit Terrassen- und Gartenzugang im Erdgeschoss
südlich ausgerichtete Terrasse mit großzügigem angrenzenden Garten
Gäste-WC im Erdgeschoss
Zwei, ehemals drei Zimmer im Erdgeschoss
Großer Kachelofen im Wohnzimmer
Separates Bad mit Dusche im Obergeschoss
3 Zimmer im Obergeschoss
westlich ausgerichteter Freisitz ca. 12m²
volle Unterkellerung
Gas-Brennwertheizung aus ca. 2015
massive Garage
massives Gartenhaus ca. 20m²

Lage Ihre neues Wohndomizil befindet sich in einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus beschaulicher Vorstadtidylle und exzellenter städtischer Infrastruktur.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand. Für ausgedehnte Spaziergänge, morgendliche Joggingrunden oder entspannte Wochenenden bieten sich der nahegelegene Bramfelder See oder das idyllische Gut Karlshöhe an – wahre Naherholungsgebiete direkt vor Ihrer Haustür!

Einkaufsmöglichkeiten & Alltag: Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die beliebte "Marktplatz Galerie Bramfeld" mit ihren vielfältigen Boutiquen, Supermärkten, Drogerien und gemütlichen Cafés ist in wenigen Minuten erreicht. Auch renommierte Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich im nahen Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Wohnlage sind Sie hervorragend an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bringen Sie zügig zu den Verkehrsknotenpunkten Barmbek (U- und S-Bahn) oder Wandsbek Markt (U-Bahn). Von dort aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in kürzester Zeit.

Distanz zur HafenCity: Wenn es Sie in das maritime, pulsierende Herz der Stadt zieht: Die weltberühmte HafenCity und die Elbphilharmonie sind mit dem Auto in ca. 25 bis 30 Minuten bequem zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie etwa 45 Minuten – ideal für einen spontanen Ausflug an die Elbe oder ein schickes Abendessen am Wasser.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.

Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.

Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Patrick Heinzel Selbstständiger Immobilienberater Wentorfer Str. 74a 21029 Hamburg E-Mail: patrick.heinzel@db.com Telefon: 040 767970349

Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Bergedorf Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/bergedorf Anschrift: Weidenbaumsweg 21, 21029 Hamburg

Objektbeschreibung Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer 30 km/h Zone und erfüllt der kleinen und großen Familie ausreichend Platz für schönes Miteinander. Die Ausstattung dieses Hauses bietet eine solide Basis für Ihre Modernisierungswünsche. Zu den liebevollen Details gehören eine klassische Holztreppe, die in das Obergeschoss führt, und ein nostalgischer Kachelofen im Wohnzimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Tageslicht-Gäste-WC, während im Obergeschoss ein modernes Vollbad mit einer großen begehbaren Dusche für Sie persönlich zur Verfügung steht. Die doppelt verglasten Kunststofffenster (inklusive Fenstersicherungen) stammen überwiegend ca. aus dem Jahr 1994. Die Elektrik wurde ca. 1990 aktualisiert, und für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr ca. 2015. Im großzügigen Keller, der über eine robuste Betontreppe erreichbar ist, wurden teilweise bereits neue Heizkörper installiert. Die lichte Deckenhöhe des Kellergeschosses beträgt ca. 2m. Eine Kelleraußentreppe zum Garten sorgt für einen schnellen Zugang zum Grünen. Hier können Sie nicht nur Ihre Wäsche aufhängen, sondern auch in einem kleinen Treibhaus Ihre Tomaten und Zucchini züchten. Bitte beachten Sie: Das Haus weist im Eingangsbereich einen Frostschaden auf, der im Zuge der Renovierungsarbeiten behoben werden sollte. Zudem ist das Dachgeschoss derzeit noch nicht ausgebaut und ungedämmt – hier verbirgt sich eine fantastische Ausbaureserve für all jene, die in der Zukunft noch mehr Wohnraum schaffen möchten! Und noch eine Option: Das heutige geräumige Wohnzimmer ist aus zwei Zimmern entstanden. Ein Rückbau würde die Immobilie in ein Einfamilienhaus mit sechs Zimmern verwandeln. Mit frischen Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich dieses Objekt in ein modernes Juwel verwandeln. Trauen Sie sich? Ausstattung - Küche mit Terrassen- und Gartenzugang im Erdgeschoss - südlich ausgerichtete Terrasse mit großzügigem angrenzenden Garten - Gäste-WC im Erdgeschoss - Zwei, ehemals drei Zimmer im Erdgeschoss - Großer Kachelofen im Wohnzimmer - Separates Bad mit Dusche im Obergeschoss - 3 Zimmer im Obergeschoss - westlich ausgerichteter Freisitz ca. 12m² - volle Unterkellerung - Gas-Brennwertheizung aus ca. 2015 - massive Garage - massives Gartenhaus ca. 20m² Lage Ihre neues Wohndomizil befindet sich in einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus beschaulicher Vorstadtidylle und exzellenter städtischer Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand. Für ausgedehnte Spaziergänge, morgendliche Joggingrunden oder entspannte Wochenenden bieten sich der nahegelegene Bramfelder See oder das idyllische Gut Karlshöhe an – wahre Naherholungsgebiete direkt vor Ihrer Haustür! Einkaufsmöglichkeiten & Alltag: Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die beliebte "Marktplatz Galerie Bramfeld" mit ihren vielfältigen Boutiquen, Supermärkten, Drogerien und gemütlichen Cafés ist in wenigen Minuten erreicht. Auch renommierte Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich im nahen Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Wohnlage sind Sie hervorragend an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bringen Sie zügig zu den Verkehrsknotenpunkten Barmbek (U- und S-Bahn) oder Wandsbek Markt (U-Bahn). Von dort aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in kürzester Zeit. Distanz zur HafenCity: Wenn es Sie in das maritime, pulsierende Herz der Stadt zieht: Die weltberühmte HafenCity und die Elbphilharmonie sind mit dem Auto in ca. 25 bis 30 Minuten bequem zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie etwa 45 Minuten – ideal für einen spontanen Ausflug an die Elbe oder ein schickes Abendessen am Wasser. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Patrick Heinzel Selbstständiger Immobilienberater Wentorfer Str. 74a 21029 Hamburg E-Mail: patrick.heinzel@db.com Telefon: 040 767970349 Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Bergedorf Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/bergedorf Anschrift: Weidenbaumsweg 21, 21029 Hamburg