Urban wohnen mit Altbaucharme – sofort bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung nahe Volksgarten

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

229.000 €

2.5

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.018 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Altbauflair trifft Potenzial – lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung nahe Volksgarten!

• Außergewöhnliches Raumgefühl durch tolle Deckenhöhen • Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen und optimalem Grundriss • Nur 2 Minuten zum Volksgarten – Erholung & Natur direkt vor der Haustür • Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Individuelles Gestaltungspotenzial – renovieren und persönlichen Wohntraum verwirklichen

Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1960 bietet eine solide Basis für urbanes Wohnen in Düsseldorf-Oberbilk. Auf einer Wohnfläche von ca. 56,94 m² überzeugt die Immobilie durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und ein für dieses Baujahr außergewöhnliches Merkmal mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,30 Metern, die das Raumgefühl in allen Zimmern spürbar aufwertet und eine angenehme Geräumigkeit vermittelt.

Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für eine gute Belichtung und unterstreichen das helle Ambiente der Immobilie. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine funktionale Diele, von der aus alle Räumlichkeiten separat begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohn- und Essküche. Diese bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich, was sie zum zentralen Treffpunkt der Wohnung macht.

Zwei weitere, separat vom Flur begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer oder kombiniertes Arbeitszimmer – der Grundriss lässt sich optimal an die Bedürfnisse von Singles oder Paaren anpassen. Das Schlafzimmer bietet zudem ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett und eine umfangreiche Schrankwand.

Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Handtuchwärmer. Ein kleiner, integrierter Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung und bietet Platz für Dinge des täglichen Bedarfs.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum für Hobbys oder Haushaltsutensilien bietet.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Lage: In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Volksgarten, die „grüne Lunge“ Düsseldorfs, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (D-Gangelplatz: 701), an den Düsseldorfer HBF, sowie an die Autobahn A46 als exzellent zu bezeichnen, was die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Mit einem Kaufpreis von 249.000 EUR stellt diese Wohnung ein faires und wertbeständiges Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar, die eine modernisierte Immobilie in einer aufstrebenden und zentralen Lage suchen.

Ausstattung • TOP Gelegenheit in Oberbilk - 2 Min. zum Volksgarten! • Etagenwohnung im 1. OG • 2,5 Zimmer • Baujahr: 1960 • Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Parteien • Gegensprechanlage • Diele mit Zugang zu Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Stauraum, Bad mit Dusche, Wohn-/ Essküche • Fliesen in Bad, Küche und Schlafzimmer • Einbauküche vorhanden • Badezimmer gefliest, außenliegend inklusive Dusche, Handtuchwärmer & Durchlauferhitzer • Wohnzimmer mit Laminat versehen • 56,94 m² Wohnfläche • Bis zu 3,30 Meter Deckenhöhe • Eigener Kellerraum • Abstellraum vorhanden • Fenster: Kunststoff, zweifachverglast, BJ ca. 1985 • Effiziente Etagenheizung (Gas-Brennwerttherme von Vaillant, BJ 2013) • Energiebedarf Gebäude gem. Verbrauchsausweis: 119,70 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: D • Nebenkosten: 236 € • Hausgeld: 178,20 € • Instandhaltungsrücklage: 57,80 € • Stand der Erhaltungsrücklage per 31.12.2025: 31.016,89 € • Nicht umlegbare Kosten: 143,43 € • Umlagefähige Kosten: 92,57 € • Kaufpreis: 249.000,- €

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dynamischen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Dieser Stadtteil, bekannt für seine Vielfalt und seine ausgezeichnete Infrastruktur, bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft und einer hervorragenden Anbindung, was diesen Standort besonders für Stadtliebhaber, Paare und Berufspendler interessant macht.

Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Volksgarten und dem angrenzenden Südpark. Diese weitläufigen Grünflächen bilden die grüne Lunge Oberbilks und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Düsseldorfer Hauptbahnhof ist ein großer Vorteil und bietet eine exzellente Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten schnelle und direkte Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und zu allen wichtigen Stadtteilen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut, was eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen und des Düsseldorfer Flughafens ermöglicht.

Oberbilk bietet somit eine ideale Kombination aus zentralem, urbanem Wohnen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Es ist ein Standort, der den Komfort der Stadt mit einer hohen Lebensqualität verbindet und ein Zuhause in einem der vielseitigsten Stadtteile Düsseldorfs verspricht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com.

Sie möchten keine Angebote mehr verpassen? Folgen Sie uns gerne auch auf Facebook oder Instagram. www.facebook.com/hellmannrealestate/ www.instagram.com/hellmannrealestate/

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Altbauflair trifft Potenzial – lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung nahe Volksgarten! • Außergewöhnliches Raumgefühl durch tolle Deckenhöhen • Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen und optimalem Grundriss • Nur 2 Minuten zum Volksgarten – Erholung & Natur direkt vor der Haustür • Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Individuelles Gestaltungspotenzial – renovieren und persönlichen Wohntraum verwirklichen Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1960 bietet eine solide Basis für urbanes Wohnen in Düsseldorf-Oberbilk. Auf einer Wohnfläche von ca. 56,94 m² überzeugt die Immobilie durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und ein für dieses Baujahr außergewöhnliches Merkmal mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,30 Metern, die das Raumgefühl in allen Zimmern spürbar aufwertet und eine angenehme Geräumigkeit vermittelt. Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für eine gute Belichtung und unterstreichen das helle Ambiente der Immobilie. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine funktionale Diele, von der aus alle Räumlichkeiten separat begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohn- und Essküche. Diese bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich, was sie zum zentralen Treffpunkt der Wohnung macht. Zwei weitere, separat vom Flur begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer oder kombiniertes Arbeitszimmer – der Grundriss lässt sich optimal an die Bedürfnisse von Singles oder Paaren anpassen. Das Schlafzimmer bietet zudem ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett und eine umfangreiche Schrankwand. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Handtuchwärmer. Ein kleiner, integrierter Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung und bietet Platz für Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum für Hobbys oder Haushaltsutensilien bietet. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Lage: In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Volksgarten, die „grüne Lunge“ Düsseldorfs, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (D-Gangelplatz: 701), an den Düsseldorfer HBF, sowie an die Autobahn A46 als exzellent zu bezeichnen, was die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Mit einem Kaufpreis von 249.000 EUR stellt diese Wohnung ein faires und wertbeständiges Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar, die eine modernisierte Immobilie in einer aufstrebenden und zentralen Lage suchen. Ausstattung • TOP Gelegenheit in Oberbilk - 2 Min. zum Volksgarten! • Etagenwohnung im 1. OG • 2,5 Zimmer • Baujahr: 1960 • Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Parteien • Gegensprechanlage • Diele mit Zugang zu Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Stauraum, Bad mit Dusche, Wohn-/ Essküche • Fliesen in Bad, Küche und Schlafzimmer • Einbauküche vorhanden • Badezimmer gefliest, außenliegend inklusive Dusche, Handtuchwärmer & Durchlauferhitzer • Wohnzimmer mit Laminat versehen • 56,94 m² Wohnfläche • Bis zu 3,30 Meter Deckenhöhe • Eigener Kellerraum • Abstellraum vorhanden • Fenster: Kunststoff, zweifachverglast, BJ ca. 1985 • Effiziente Etagenheizung (Gas-Brennwerttherme von Vaillant, BJ 2013) • Energiebedarf Gebäude gem. Verbrauchsausweis: 119,70 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: D • Nebenkosten: 236 € • Hausgeld: 178,20 € • Instandhaltungsrücklage: 57,80 € • Stand der Erhaltungsrücklage per 31.12.2025: 31.016,89 € • Nicht umlegbare Kosten: 143,43 € • Umlagefähige Kosten: 92,57 € • Kaufpreis: 249.000,- € Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dynamischen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Dieser Stadtteil, bekannt für seine Vielfalt und seine ausgezeichnete Infrastruktur, bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft und einer hervorragenden Anbindung, was diesen Standort besonders für Stadtliebhaber, Paare und Berufspendler interessant macht. Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Volksgarten und dem angrenzenden Südpark. Diese weitläufigen Grünflächen bilden die grüne Lunge Oberbilks und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Düsseldorfer Hauptbahnhof ist ein großer Vorteil und bietet eine exzellente Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten schnelle und direkte Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und zu allen wichtigen Stadtteilen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut, was eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen und des Düsseldorfer Flughafens ermöglicht. Oberbilk bietet somit eine ideale Kombination aus zentralem, urbanem Wohnen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Es ist ein Standort, der den Komfort der Stadt mit einer hohen Lebensqualität verbindet und ein Zuhause in einem der vielseitigsten Stadtteile Düsseldorfs verspricht. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen. Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com. Sie möchten keine Angebote mehr verpassen? Folgen Sie uns gerne auch auf Facebook oder Instagram. www.facebook.com/hellmannrealestate/ www.instagram.com/hellmannrealestate/ Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urban wohnen mit Altbaucharme – sofort bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung nahe Volksgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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