Kleines Fachwerkhaus mit großem Charme

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 51570

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.693 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich, der zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Die Küche und das Tageslicht-Bad folgen dabei einer gemeinsamen, stimmigen Gestaltungslinie: Terrakotta-Fliesen und ein warmes, südländisch anmutendes Ambiente schaffen eine Atmosphäre, die an Urlaub erinnert. Die Deckenhöhen im Erdgeschoss variieren zwischen ca. 2,08 m und ca. 2,34 m und verleihen den Räumen eine angenehme Großzügigkeit.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Die niedrigere Deckenhöhe von ca. 1,79 m ist typisch für Häuser dieser Bauzeit und verleiht den Räumen eine behagliche, geschützte Atmosphäre.

Ganz oben ergänzt ein ausgebauter Dachboden das Raumangebot. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Atelier oder als ruhiger Rückzugsort unter dem Dach.

Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren bereits modernisiert: Die Fenster wurden ca. 2009 erneuert, die Gasheizung stammt aus ca. 1992. Beides bildet eine solide Grundlage für die Zukunft. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum, und eine Garage rundet das Angebot praktisch ab.

Das Haus war bisher als Kapitalanlage vermietet und eröffnet Ihnen nun zwei Perspektiven: Sie können es weiterhin als solide Investition nutzen oder es zu Ihrem neuen Zuhause machen, wenn Sie das Besondere dem Gewöhnlichen vorziehen.

Lassen Sie sich vor Ort von dem besonderen Charme dieses Hauses begeistern.

Ausstattung

Tageslichtbad mit Badewanne
Doppelverglaste Kunststofffenster (2009)
Rollläden
Gasheizung (1992)
Garage
Teilweise unterkellert

Gerne zeigen wir Ihnen weitere Highlights vor Ort.

Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter:

https://www.schmitz-ip.de/tour/myrr

Lage Windeck - Herchen:

Die Immobilie befindet sich im schönen Windecker Ortsteil Herchen, einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das vor allem von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist. Hier wohnen Sie angenehm entspannt, umgeben von Natur, Wiesen und der typischen Landschaft des Siegtals. Die Nähe zur Sieg sowie zu weitläufigen Wald- und Feldflächen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor Ihrer Haustür.

Herchen gehört zur Gemeinde Windeck und bietet Ihnen eine solide Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten in den umliegenden Ortsteilen sind gut erreichbar, sodass Sie die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs unkompliziert erledigen können.

Auch die Anbindung ist komfortabel: Über den Bahnhof Herchen sowie die umliegenden Verkehrswege erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. So sind sowohl Siegburg als auch Bonn und Köln gut angebunden. Damit genießen Sie die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Sonstiges Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Charmant & unverwechselbar: Dieses kleine Fachwerkhaus aus ca. 1900 besitzt eine ganz besondere Ausstrahlung. Warme Details und die Lage im malerischen Siegtal machen es zu einem echten Unikat. Schon beim Ankommen spürt man: Dieses Haus ist keines wie jedes andere. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich, der zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Die Küche und das Tageslicht-Bad folgen dabei einer gemeinsamen, stimmigen Gestaltungslinie: Terrakotta-Fliesen und ein warmes, südländisch anmutendes Ambiente schaffen eine Atmosphäre, die an Urlaub erinnert. Die Deckenhöhen im Erdgeschoss variieren zwischen ca. 2,08 m und ca. 2,34 m und verleihen den Räumen eine angenehme Großzügigkeit. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Die niedrigere Deckenhöhe von ca. 1,79 m ist typisch für Häuser dieser Bauzeit und verleiht den Räumen eine behagliche, geschützte Atmosphäre. Ganz oben ergänzt ein ausgebauter Dachboden das Raumangebot. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Atelier oder als ruhiger Rückzugsort unter dem Dach. Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren bereits modernisiert: Die Fenster wurden ca. 2009 erneuert, die Gasheizung stammt aus ca. 1992. Beides bildet eine solide Grundlage für die Zukunft. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum, und eine Garage rundet das Angebot praktisch ab. Das Haus war bisher als Kapitalanlage vermietet und eröffnet Ihnen nun zwei Perspektiven: Sie können es weiterhin als solide Investition nutzen oder es zu Ihrem neuen Zuhause machen, wenn Sie das Besondere dem Gewöhnlichen vorziehen. Lassen Sie sich vor Ort von dem besonderen Charme dieses Hauses begeistern. Ausstattung + Tageslichtbad mit Badewanne + Doppelverglaste Kunststofffenster (2009) + Rollläden + Gasheizung (1992) + Garage + Teilweise unterkellert Gerne zeigen wir Ihnen weitere Highlights vor Ort. Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter: https://www.schmitz-ip.de/tour/myrr Lage Windeck - Herchen: Die Immobilie befindet sich im schönen Windecker Ortsteil Herchen, einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das vor allem von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist. Hier wohnen Sie angenehm entspannt, umgeben von Natur, Wiesen und der typischen Landschaft des Siegtals. Die Nähe zur Sieg sowie zu weitläufigen Wald- und Feldflächen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor Ihrer Haustür. Herchen gehört zur Gemeinde Windeck und bietet Ihnen eine solide Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten in den umliegenden Ortsteilen sind gut erreichbar, sodass Sie die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs unkompliziert erledigen können. Auch die Anbindung ist komfortabel: Über den Bahnhof Herchen sowie die umliegenden Verkehrswege erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. So sind sowohl Siegburg als auch Bonn und Köln gut angebunden. Damit genießen Sie die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Sonstiges Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten, als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 105 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleines Fachwerkhaus mit großem Charme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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