Für den HEIMATVERBUNDENEN Kapitalanleger - INVESTIEREN im Herzen von 82319 Starnberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

490 m²

Wohnfläche

3.051 €

pro m²

Beschreibung

Nutzen SIE die seltene Gelegenheit eines der ursprünglichsten Gebäude im Starnberger Zentrum zu erwerben und regional zu investieren. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eines der ältesten Gebäude Starnbergs, der "TUTZINGER HOF", erstmals erwähnt Ende des 15. Jahrhunderts, im Laufe des 19. Jahrhunderts entwickelte sich der Platz in seiner heutigen Form mit Restaurants, Geschäften, Bank und dem Starnberger Maibaum.

Das von uns angebotene Gebäude ist seit den 60ger Jahren in Familienbesitz der Verkäuferin, zunächst mit Frisörgeschäft im EG und Wohnungen in den Obergeschossen, später als Steuerkanzlei selbst genutzt, danach stets gewerblich vermietet.

Die Immobilie mit EG, 1. OG und 2. OG wurde regelmäßig modernisiert, instand gehalten und präsentiert sich gepflegt mit insgesamt 7 Einheiten, komplett seriös vermietet mit Gewerbemietverträgen, bestehend aus Büros, Praxis und 1 Ladeneinheit mit Lagerraum, jeweils mit Duschen/ WC und Teeküchen, Größen ca. 22 m² bis ca. 118 m². 1 kleiner Gewölbekeller ist vorhanden.

Renoviert wurden im Laufe der letzten Jahre das Dach mit Dämmung und Dachrinnenheizung, die Fenster, Wärmedämmung, das Treppenhaus, teilweise die Böden sowie Elektrik. Grundstücksgröße: ca. 464 m², vermietete Fläche ca. 490 m²

Lage 82319 Starnberg am begehrten Starnberger SEE bietet eine sehr gute Infrastruktur und hohen Freizeitwert. Luftlinie ca. 100 m entfernt von der von uns angebotenen Immobilie ist der beliebte SEE mit seiner Promenade, ein Eldorado für kaufkräftige Touristen und Münchner. Das Starnberger Zentrum ist geprägt von einem interessanten Branchenmix mit attraktiven Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken, chicen Boutiquen, Cafes und Restaurants. Alle Einkaufsmöglichkeiten, der belebte Kirchplatz und beide S-Bahnhöfe liegen in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Im Herzen von 82319 Starnberg am beliebten Starnberger See, inmitten des Starnberger Geschäftszentrums und in absoluter Zentrumslage nahe dem belebten Kirchplatz steht dieses charmante Geschäftsgebäude zum Verkauf, beide S-Bahnhöfe und das SEEufer sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen. Nutzen SIE die seltene Gelegenheit eines der ursprünglichsten Gebäude im Starnberger Zentrum zu erwerben und regional zu investieren. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eines der ältesten Gebäude Starnbergs, der "TUTZINGER HOF", erstmals erwähnt Ende des 15. Jahrhunderts, im Laufe des 19. Jahrhunderts entwickelte sich der Platz in seiner heutigen Form mit Restaurants, Geschäften, Bank und dem Starnberger Maibaum. Das von uns angebotene Gebäude ist seit den 60ger Jahren in Familienbesitz der Verkäuferin, zunächst mit Frisörgeschäft im EG und Wohnungen in den Obergeschossen, später als Steuerkanzlei selbst genutzt, danach stets gewerblich vermietet. Die Immobilie mit EG, 1. OG und 2. OG wurde regelmäßig modernisiert, instand gehalten und präsentiert sich gepflegt mit insgesamt 7 Einheiten, komplett seriös vermietet mit Gewerbemietverträgen, bestehend aus Büros, Praxis und 1 Ladeneinheit mit Lagerraum, jeweils mit Duschen/ WC und Teeküchen, Größen ca. 22 m² bis ca. 118 m². 1 kleiner Gewölbekeller ist vorhanden. Renoviert wurden im Laufe der letzten Jahre das Dach mit Dämmung und Dachrinnenheizung, die Fenster, Wärmedämmung, das Treppenhaus, teilweise die Böden sowie Elektrik. Grundstücksgröße: ca. 464 m², vermietete Fläche ca. 490 m² Lage 82319 Starnberg am begehrten Starnberger SEE bietet eine sehr gute Infrastruktur und hohen Freizeitwert. Luftlinie ca. 100 m entfernt von der von uns angebotenen Immobilie ist der beliebte SEE mit seiner Promenade, ein Eldorado für kaufkräftige Touristen und Münchner. Das Starnberger Zentrum ist geprägt von einem interessanten Branchenmix mit attraktiven Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken, chicen Boutiquen, Cafes und Restaurants. Alle Einkaufsmöglichkeiten, der belebte Kirchplatz und beide S-Bahnhöfe liegen in unmittelbarer Nähe.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19

Flächen

Wohnfläche: 490 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 1.170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für den HEIMATVERBUNDENEN Kapitalanleger - INVESTIEREN im Herzen von 82319 Starnberg

Beschreibung